商服出租合同協(xié)議書

商服出租合同協(xié)議書?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡稱乙方）：名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的商服出租給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、商服基本情況1.位置：該商服位于[具體地址]，具體樓層為[X]樓，門牌號為[具體門牌號]。2.面積：商服建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。該面積為暫測面積，最終以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)。3.用途：乙方租賃該商服用于[具體經(jīng)營用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商服用途。4.裝修及設(shè)施設(shè)備：甲方交付商服時(shí)，應(yīng)確保商服已有如下裝修及設(shè)施設(shè)備：[詳細(xì)列舉裝修及設(shè)施設(shè)備情況，如地面鋪設(shè)[材質(zhì)]地板、墻面為[材質(zhì)及顏色]、天花板為[造型及材質(zhì)]，配備有[列舉設(shè)施設(shè)備名稱及數(shù)量，如空調(diào)[品牌及型號]X臺、照明燈具[具體樣式及數(shù)量]、消防設(shè)施[符合規(guī)定的消防設(shè)施詳細(xì)情況]等]。乙方應(yīng)在租賃期間合理使用并妥善保管上述裝修及設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除或損壞。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還商服。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為每月每平方米人民幣[X]元，年租金總計(jì)人民幣[X]元。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。具體租金標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)年雙方書面約定為準(zhǔn)。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：[選擇以下支付方式之一并填寫具體內(nèi)容]方式一：按季度支付。乙方應(yīng)在每季度首月的[X]日前向甲方支付當(dāng)季度租金。方式二：按半年支付。乙方應(yīng)在每半年首月的[X]日前向甲方支付上半年租金。方式三：按年支付。乙方應(yīng)在每年的[起始日期]前向甲方支付全年租金。乙方支付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名或公司名稱]賬號：[銀行賬號]3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對商服的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變商服用途、損壞商服設(shè)施設(shè)備等違約行為，有權(quán)要求乙方限期整改并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因城市建設(shè)、政府征收等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對乙方進(jìn)行合理補(bǔ)償。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將商服交付給乙方使用，并確保商服符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商服及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保其正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞的除外。如因甲方原因?qū)е律谭捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和乙方因此遭受的損失。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與商服租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。甲方應(yīng)保證商服不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商服或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用商服。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對商服進(jìn)行必要的裝修和改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修和改造方案不得損害商服主體結(jié)構(gòu)和其他公共設(shè)施設(shè)備，且費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將商服恢復(fù)原狀，甲方不承擔(dān)任何補(bǔ)償費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е律谭o法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方限期修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的損失。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及押金，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金。乙方應(yīng)合理使用商服及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變商服用途，不得損壞商服主體結(jié)構(gòu)和其他公共設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致商服及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得利用商服從事違法違規(guī)活動。如因乙方違法違規(guī)行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按時(shí)繳納商服使用過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。如逾期繳納，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切后果。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還商服，并保證商服及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。如乙方未能按時(shí)交還商服，每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占有使用費(fèi)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商服或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方逾期交付商服、未及時(shí)維修商服及其附屬設(shè)施設(shè)備等，每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如逾期支付租金、擅自改變商服用途、損壞商服設(shè)施設(shè)備等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方違反本合同約定提前解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.因不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除合同。六、合同變更與解除1.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。如因一方違約導(dǎo)致另一方依據(jù)本合同約定行使解除權(quán)的，違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生下列情形之一，一方有權(quán)解除合同：因不可抗力因素導(dǎo)致商服毀損、滅失，致使本合同無法繼續(xù)履行的；政府征收、拆遷商服，致使本合同無法繼續(xù)履行的；法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，交還商服及相關(guān)物品。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與