土地投資合同協(xié)議書

土地投資合同協(xié)議書?甲方（投資方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（土地提供方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意對(duì)乙方擁有的土地進(jìn)行投資合作，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就土地投資事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.土地位置：乙方提供的土地位于[具體地理位置]，其四至范圍為東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.土地面積：該土地面積為[X]平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。3.土地性質(zhì)：[土地性質(zhì)，如國有出讓土地、集體土地等]4.土地現(xiàn)狀：目前土地上[詳細(xì)描述土地現(xiàn)狀，如是否有建筑物、附著物，是否平整等情況]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)土地投資項(xiàng)目進(jìn)行了解、監(jiān)督和建議，獲取與項(xiàng)目相關(guān)的信息資料。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，享有投資項(xiàng)目所產(chǎn)生的相應(yīng)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付投資款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理與土地投資項(xiàng)目相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料。按照雙方商定的投資方案，積極參與項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)與運(yùn)營管理，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方的投資款項(xiàng)。對(duì)土地投資項(xiàng)目保留一定的監(jiān)督權(quán)，確保甲方的投資行為符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)要求。在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，根據(jù)實(shí)際情況獲取合理的項(xiàng)目收益（如有明確約定）。2.義務(wù)保證所提供土地的合法性和權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，且未被依法查封、扣押等限制處分的情況。否則，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。協(xié)助甲方辦理土地投資項(xiàng)目所需的各類審批手續(xù)，如立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)許可等，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因土地本身問題導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期間，配合甲方做好與周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。按照本協(xié)議約定，將土地交付給甲方使用，并在使用期限內(nèi)保證甲方對(duì)土地的正常使用權(quán)益。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變土地用途、性質(zhì)或處置土地。三、投資款項(xiàng)及支付方式1.投資款項(xiàng)金額：甲方本次對(duì)乙方土地的投資總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付投資款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在乙方完成土地交付手續(xù)及相關(guān)審批手續(xù)辦理完成，并取得符合甲方要求的項(xiàng)目開發(fā)條件后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付投資款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余投資款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），在項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到[具體建設(shè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。四、項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營1.開發(fā)運(yùn)營方案雙方共同協(xié)商制定土地投資項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營方案，明確項(xiàng)目的開發(fā)目標(biāo)、建設(shè)規(guī)劃、運(yùn)營模式、盈利預(yù)期等內(nèi)容。開發(fā)運(yùn)營方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?，確保項(xiàng)目的合法性和可行性。2.項(xiàng)目實(shí)施甲方負(fù)責(zé)按照開發(fā)運(yùn)營方案組織項(xiàng)目的具體實(shí)施，包括但不限于工程建設(shè)、市場營銷、運(yùn)營管理等工作。乙方應(yīng)積極配合甲方的項(xiàng)目實(shí)施工作，提供必要的協(xié)助和支持。3.收益分配項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營所產(chǎn)生的收益，按照雙方協(xié)商確定的比例進(jìn)行分配。具體分配比例為甲方[X]%，乙方[X]%。收益分配應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后的[X]個(gè)月內(nèi)進(jìn)行結(jié)算，結(jié)算完成后[X]個(gè)工作日內(nèi)完成款項(xiàng)支付。五、土地使用期限1.甲方對(duì)乙方提供的土地享有[X]年的使用期限，自本協(xié)議生效且乙方完成土地交付手續(xù)之日起計(jì)算。2.使用期限屆滿后，如甲方有意繼續(xù)使用該土地，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議，并按照當(dāng)時(shí)的市場情況及相關(guān)政策規(guī)定確定續(xù)租費(fèi)用等事宜。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付投資款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，甲方應(yīng)按照投資總額的[X]%向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議約定的投資方案或項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營管理要求，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定提供合法、無瑕疵的土地，或未協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部投資款項(xiàng)，并按照投資總額的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本協(xié)議約定擅自改變土地用途、性質(zhì)或處置土地，或在土地使用期限內(nèi)干擾甲方正常使用土地的，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并按照投資總額的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。如因乙方違約行為導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)使用土地或項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行的，乙方應(yīng)退還甲方剩余投資款項(xiàng)，并承擔(dān)甲方已投入項(xiàng)目的全部損失賠償責(zé)任。3.雙方共同違約責(zé)任若因雙方共同過錯(cuò)導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)各自過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力