土地房屋居間協(xié)議書(shū)

土地房屋居間協(xié)議書(shū)?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[簽訂年月日]簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]甲方（委托人）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（居間人）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方有購(gòu)買(mǎi)/出售土地房屋的意向，乙方具有提供土地房屋居間服務(wù)的能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方為甲方提供土地房屋居間服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）土地房屋基本情況1.土地信息土地位置：位于[土地詳細(xì)地址]，土地地號(hào)為[具體地號(hào)]。土地面積：[X]平方米，土地用途為[土地用途，如住宅用地、商業(yè)用地等]。土地性質(zhì)：[國(guó)有土地/集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.房屋信息房屋坐落：與上述土地相對(duì)應(yīng)的房屋位于[房屋詳細(xì)地址]。房屋建筑面積：[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。房屋用途：[房屋實(shí)際用途，如居住、辦公等]，房屋戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)。房屋權(quán)屬情況：房屋所有權(quán)人為[房屋產(chǎn)權(quán)人姓名]，房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為[具體證書(shū)編號(hào)]，房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況[是/否]，如有，需詳細(xì)說(shuō)明相關(guān)情況。（二）居間服務(wù)內(nèi)容乙方為甲方提供有關(guān)該土地房屋交易的信息咨詢、協(xié)助甲方與出賣(mài)方/購(gòu)買(mǎi)方（以下統(tǒng)稱"交易相對(duì)方"）進(jìn)行溝通協(xié)商、促成雙方簽訂土地房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并在合同簽訂及履行過(guò)程中提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)等居間服務(wù)。具體包括但不限于：1.向甲方如實(shí)報(bào)告交易相對(duì)方的基本情況、土地房屋的權(quán)屬狀況、交易價(jià)格及其他相關(guān)信息。2.協(xié)助甲方與交易相對(duì)方就交易條件進(jìn)行洽談，協(xié)調(diào)雙方達(dá)成一致意見(jiàn)。3.協(xié)助甲方審查土地房屋買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)文件，確保合同條款符合法律法規(guī)及甲方的利益要求。4.在合同簽訂過(guò)程中，見(jiàn)證雙方簽字蓋章，確保合同簽訂程序的合法性和有效性。5.根據(jù)甲方的需求，協(xié)助辦理土地房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、款項(xiàng)支付監(jiān)管等相關(guān)手續(xù)，并提供必要的法律咨詢和建議。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供居間服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。在乙方促成交易后，有權(quán)了解交易相對(duì)方的基本情況及交易進(jìn)展情況。有權(quán)對(duì)乙方提供的交易信息進(jìn)行核實(shí)和審查。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知自己的購(gòu)買(mǎi)/出售意向、經(jīng)濟(jì)狀況、支付能力等相關(guān)信息，以便乙方能夠準(zhǔn)確地為甲方提供居間服務(wù)。按照乙方的要求提供相關(guān)證明文件和資料，如身份證、房產(chǎn)證、土地使用證等，以便乙方開(kāi)展居間服務(wù)工作。積極配合乙方與交易相對(duì)方進(jìn)行溝通協(xié)商，按照乙方的建議和指導(dǎo)參與交易談判，不得故意拖延或拒絕與交易相對(duì)方進(jìn)行接觸。在乙方促成交易后，按照本協(xié)議約定向乙方支付居間報(bào)酬。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)信息和資料，并配合乙方開(kāi)展居間服務(wù)工作。在促成交易后，有權(quán)按照本協(xié)議約定收取居間報(bào)酬。對(duì)在居間服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方及交易相對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息負(fù)有保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意的除外。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供全面、準(zhǔn)確、及時(shí)的居間服務(wù)。對(duì)提供的交易信息的真實(shí)性、合法性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，不得故意隱瞞或提供虛假信息。積極協(xié)調(diào)甲方與交易相對(duì)方之間的關(guān)系，努力促成雙方達(dá)成交易。在交易過(guò)程中，及時(shí)向甲方反饋交易進(jìn)展情況，解答甲方的疑問(wèn)。協(xié)助甲方辦理土地房屋交易的相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。如因乙方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法完成或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、居間報(bào)酬及支付方式（一）居間報(bào)酬1.若乙方促成甲方與交易相對(duì)方簽訂土地房屋買(mǎi)賣(mài)合同，甲方應(yīng)按照土地房屋交易成交價(jià)格的[X]%向乙方支付居間報(bào)酬。2.居間報(bào)酬的具體金額以土地房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的成交價(jià)格為計(jì)算基數(shù)。若成交價(jià)格因特殊原因進(jìn)行調(diào)整，居間報(bào)酬也應(yīng)相應(yīng)按照調(diào)整后的成交價(jià)格進(jìn)行計(jì)算。（二）支付方式1.在甲方與交易相對(duì)方簽訂土地房屋買(mǎi)賣(mài)合同之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付居間報(bào)酬的[X]%。2.在土地房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且甲方取得新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的居間報(bào)酬。3.乙方應(yīng)在每次收取居間報(bào)酬前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、費(fèi)用承擔(dān)1.甲方承擔(dān)在土地房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由其承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，如契稅、印花稅、土地出讓金等（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。2.乙方承擔(dān)在居間服務(wù)過(guò)程中自身產(chǎn)生的費(fèi)用，如辦公費(fèi)用、差旅費(fèi)等，但因甲方原因?qū)е乱曳筋~外支出的費(fèi)用，應(yīng)由甲方承擔(dān)。3.若因交易相對(duì)方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法完成或需要變更交易條件，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。如無(wú)法確定責(zé)任方的，由各方協(xié)商分擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付居間報(bào)酬，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成居間服務(wù)對(duì)應(yīng)的報(bào)酬及違約金。2.若甲方在乙方促成交易后，擅自變更或解除與交易相對(duì)方簽訂的土地房屋買(mǎi)賣(mài)合同，導(dǎo)致乙方無(wú)法收取居間報(bào)酬的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的居間報(bào)酬金額向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)為甲方提供居間服務(wù)，或提供的交易信息存在虛假、隱瞞等情況，導(dǎo)致甲方無(wú)法達(dá)成交易或遭受損失的，乙方應(yīng)退還已收取的居間報(bào)酬，并按照居間報(bào)酬金額的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照居間報(bào)酬金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取的居間報(bào)酬及支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，給甲方或交易相對(duì)方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、合同的變更、解除與終止（一）合同變更1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.若因法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分條款需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。在不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，可對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.若一方違反本協(xié)議約定的主要義務(wù)，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.若因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分條款無(wú)法履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行義務(wù)給對(duì)方造成損失的，在符合法律規(guī)定的情況下，應(yīng)根據(jù)公平原則分擔(dān)損失。（三）合同終止1.本協(xié)議在以下情形下終止：本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容完成，即甲方與交易相對(duì)方簽訂土地房屋買(mǎi)賣(mài)合同且相關(guān)手續(xù)辦理完畢。雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。本協(xié)議因不可抗力、法律法規(guī)政策調(diào)整等原因無(wú)法繼續(xù)履行而終止。本協(xié)議因一方違約導(dǎo)致另一方行使解除權(quán)而終止。2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定履行各自的后合同義務(wù)，如保密義務(wù)、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等