分割別墅圍墻協(xié)議書

分割別墅圍墻協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就分割別墅圍墻事宜達成一致意見，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、協(xié)商一致，特簽訂本協(xié)議書。一、標的物或服務(wù)具體描述1.別墅圍墻情況本協(xié)議所涉及的別墅位于[別墅具體地址]，該別墅圍墻圍繞別墅主體建筑，形成一個相對獨立的院落空間。圍墻材質(zhì)為[具體材質(zhì)，如磚砌、鐵藝等]，高度為[X]米，長度約為[X]米，墻體狀況良好，無明顯裂縫、傾斜等安全隱患。圍墻范圍內(nèi)包含部分綠化區(qū)域、小塊空地及與別墅相連的附屬設(shè)施基礎(chǔ)（如有）。2.分割范圍雙方約定以[具體分割起始點描述，如從圍墻某角點起，沿圍墻方向至另一角點]為界，將圍墻及圍墻范圍內(nèi)的相關(guān)區(qū)域進行分割。分割后，甲方獲得[甲方分割區(qū)域詳細描述，包括面積、位置等]，乙方獲得[乙方分割區(qū)域詳細描述，包括面積、位置等]。具體分割位置及面積以雙方現(xiàn)場共同測量并簽字確認的附圖為準，該附圖作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得分割后屬于自己的圍墻及相關(guān)區(qū)域。在乙方履行本協(xié)議約定義務(wù)后，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理與分割區(qū)域相關(guān)的手續(xù)（如有）。2.義務(wù)保證其對擬分割的圍墻及相關(guān)區(qū)域擁有合法權(quán)益，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時間、方式等要求，積極配合乙方進行圍墻及相關(guān)區(qū)域的分割工作，包括但不限于提供必要的資料、協(xié)助現(xiàn)場測量等。負責承擔分割過程中因甲方原因產(chǎn)生的費用，如因甲方提供資料不實導(dǎo)致的額外調(diào)查費用等。分割完成后，不得擅自破壞或更改分割線及分割區(qū)域內(nèi)的原有狀況（合理的修繕、維護除外），如需進行修繕、維護等工作，應(yīng)提前通知乙方，并不得影響乙方對其分割區(qū)域的正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得分割后屬于自己的圍墻及相關(guān)區(qū)域。在甲方履行本協(xié)議約定義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與分割區(qū)域相關(guān)的手續(xù)（如有）。2.義務(wù)保證其對擬分割的圍墻及相關(guān)區(qū)域擁有合法權(quán)益，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時間、方式等要求，積極配合甲方進行圍墻及相關(guān)區(qū)域的分割工作，包括但不限于支付相應(yīng)款項、提供必要的資料、協(xié)助現(xiàn)場測量等。負責承擔分割過程中因乙方原因產(chǎn)生的費用，如因乙方要求改變分割方案導(dǎo)致的額外費用等。分割完成后，不得擅自破壞或更改分割線及分割區(qū)域內(nèi)的原有狀況（合理的修繕、維護除外），如需進行修繕、維護等工作，應(yīng)提前通知甲方，并不得影響甲方對其分割區(qū)域的正常使用。三、分割費用及支付方式1.分割費用雙方協(xié)商確定，本次別墅圍墻分割費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含圍墻分割過程中涉及的測量費、材料費、施工費（如有）、手續(xù)費（如有）等所有相關(guān)費用。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付分割費用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在雙方完成圍墻及相關(guān)區(qū)域的分割工作，并經(jīng)雙方共同驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，乙方將剩余分割費用一次性支付給甲方，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到每筆款項后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的收款憑證。四、交付時間及方式1.交付時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，共同確定具體的分割施工日期，并按照該日期開始進行圍墻及相關(guān)區(qū)域的分割工作。分割工作應(yīng)在[分割工作預(yù)計完成時間]內(nèi)完成。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е路指罟ぷ鳠o法按時完成，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交付時間，并簽訂補充協(xié)議。2.交付方式分割工作完成后，雙方應(yīng)共同對分割后的圍墻及相關(guān)區(qū)域進行驗收。驗收合格后，雙方應(yīng)在驗收報告上簽字確認。甲方應(yīng)在驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，將分割后屬于乙方的圍墻及相關(guān)區(qū)域交付給乙方，并確保該區(qū)域處于可正常使用狀態(tài)。交付時，雙方應(yīng)進行現(xiàn)場交接，填寫交接清單，雙方各執(zhí)一份。五、產(chǎn)權(quán)變更及登記1.產(chǎn)權(quán)變更約定本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定完成圍墻及相關(guān)區(qū)域的分割工作。分割完成后，雙方應(yīng)根據(jù)實際分割情況，各自負責辦理與分割區(qū)域相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)（如有）。雙方應(yīng)積極配合對方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，由各自承擔。2.產(chǎn)權(quán)登記協(xié)助義務(wù)如一方需要另一方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方應(yīng)在收到書面通知后的[X]個工作日內(nèi)，提供必要的文件和信息，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，該方應(yīng)承擔由此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定承擔違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未保證對擬分割的圍墻及相關(guān)區(qū)域擁有合法權(quán)益，或存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方因此支付的分割費用、因糾紛產(chǎn)生的訴訟費、律師費等相關(guān)費用。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、方式等要求配合乙方進行分割工作，每逾期一日，應(yīng)按照分割費用的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的定金及分割費用，同時甲方應(yīng)按照分割費用的[X]%向乙方支付違約金。分割完成后，若甲方擅自破壞或更改分割線及分割區(qū)域內(nèi)的原有狀況，影響乙方對其分割區(qū)域的正常使用，甲方應(yīng)負責恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方違反本協(xié)議約定，未保證對擬分割的圍墻及相關(guān)區(qū)域擁有合法權(quán)益，或存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方因此支付的分割費用、因糾紛產(chǎn)生的訴訟費、律師費等相關(guān)費用。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式等要求支付分割費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照分割費用的[X]%向甲方支付違約金。分割完成后，若乙方擅自破壞或更改分割線及分割區(qū)域內(nèi)的原有狀況，影響甲方對其分割區(qū)域的正常使用，乙方應(yīng)負責恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)啟動，雙方應(yīng)指定專人負責協(xié)商事宜，并在協(xié)商過程中充分溝通、互諒互讓，尋求達成一致解決方案。2.訴訟解決若雙方在協(xié)商后[X]個工作日內(nèi)未能達成一致意見，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.通知與送達本協(xié)議履行過程中，雙方的通知應(yīng)按照本協(xié)議首部填寫的地址和聯(lián)系方式進行送達。如一方地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。通知以專人送達、郵寄送