商廈整體租賃協(xié)議書

商廈整體租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有位于[商廈具體地址]的商廈（以下簡稱"該商廈"），乙方有意整體租賃該商廈用于[乙方經(jīng)營用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商廈位置：該商廈位于[詳細(xì)地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。2.商廈面積：該商廈總建筑面積為[X]平方米，具體樓層分布及各樓層面積如下：一樓面積：[X]平方米；二樓面積：[X]平方米；......[其他樓層及面積描述]3.商廈現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保在交付租賃物時，該商廈主體結(jié)構(gòu)完好，各項設(shè)施設(shè)備能夠正常運行，包括但不限于供電、供水、排水、消防、電梯等系統(tǒng)。附屬設(shè)施包括但不限于建筑物外立面、停車場、通道、綠化等應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及正常使用要求。4.商廈用途：乙方租賃該商廈的用途為[明確乙方經(jīng)營用途，如商業(yè)零售、餐飲娛樂等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃物的用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃物。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元，租金總額為人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)市場行情及相關(guān)因素在租賃期限內(nèi)每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為[X]%。具體調(diào)整時間及幅度將在調(diào)整前[X]個月書面通知乙方。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月、每季度等]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)向甲方支付當(dāng)期租金。乙方可選擇以下支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________支票支付：乙方應(yīng)開具以甲方為收款人的有效支票，并在支付期限內(nèi)交付甲方。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在乙方交還租賃物后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費用。甲方有權(quán)對乙方使用租賃物的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對乙方進(jìn)行補(bǔ)償。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將租賃物交付給乙方使用，并確保租賃物符合本合同約定的交付條件。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的主體結(jié)構(gòu)維修，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力造成的損壞除外。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行維修，如因甲方原因未能及時維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃物相關(guān)的經(jīng)營手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證租賃物不存在任何權(quán)利瑕疵，如因租賃物存在權(quán)利糾紛導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物，在租賃期限內(nèi)享有租賃物的占有、使用和收益權(quán)。乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對租賃物進(jìn)行裝修和改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修和改造方案不得損害租賃物的主體結(jié)構(gòu)和安全性能，且費用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方對租賃物進(jìn)行的裝修和改造不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。在租賃期限內(nèi)，如乙方發(fā)現(xiàn)租賃物存在質(zhì)量問題或安全隱患，有權(quán)要求甲方及時維修，如甲方未及時維修，乙方可自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金及相關(guān)費用，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途。如需改變用途，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意擅自改變用途的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。乙方應(yīng)合理使用租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切費用和責(zé)任，如稅費、水電費、物業(yè)費等。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后按照本合同約定的條件交還租賃物，如乙方逾期交還，應(yīng)按照原租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付逾期交還期間的租金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期交還租賃物給甲方造成的全部損失。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費用：乙方應(yīng)按照該商廈所在物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)規(guī)定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，費用包含但不限于公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安保服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。物業(yè)管理費用支付周期及方式與租金相同。2.物業(yè)管理公司的權(quán)利義務(wù)：物業(yè)管理公司有權(quán)對該商廈的公共區(qū)域進(jìn)行管理和維護(hù)，有權(quán)制定相關(guān)管理制度并要求乙方遵守。物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保商廈的正常運營和安全。如因物業(yè)管理公司的過錯導(dǎo)致乙方遭受損失的，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方與物業(yè)管理公司的關(guān)系：甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，并確保物業(yè)管理公司按照合同約定履行義務(wù)。甲方與物業(yè)管理公司之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系按照雙方簽訂的相關(guān)協(xié)議執(zhí)行。六、裝修與改造1.乙方如需對租賃物進(jìn)行裝修和改造，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的裝修和改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修和改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)的要求，不得影響租賃物的主體結(jié)構(gòu)和安全性能。2.乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)裝修和改造工程的設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作，并確保工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。裝修和改造工程所需的費用由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何費用。3.在裝修和改造過程中，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營。如因乙方裝修和改造工程導(dǎo)致其他租戶或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.租賃期滿或合同解除后，乙方對租賃物進(jìn)行的裝修和改造不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。如乙方擅自拆除裝修和改造部分，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。七、保險1.甲方責(zé)任：甲方應(yīng)自行購買租賃物的財產(chǎn)保險，保險范圍包括租賃物的主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等，保險金額應(yīng)不低于租賃物的重置價值。甲方應(yīng)確保保險合同的有效性，并在保險期限屆滿前及時續(xù)保。如因甲方未購買保險或保險合同無效導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方責(zé)任：乙方應(yīng)自行購買租賃物內(nèi)乙方所有的財產(chǎn)保險，包括但不限于乙方的設(shè)備、貨物、裝修等，保險金額應(yīng)不低于乙方財產(chǎn)的實際價值。乙方應(yīng)確保保險合同的有效性，并在保險期限屆滿前及時續(xù)保。如因乙方未購買保險或保險合同無效導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。3.保險通知義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)在購買保險后及時將保險合同的相關(guān)信息通知對方，包括保險公司名稱、保險金額、保險期限等。如保險合同發(fā)生變更或解除，應(yīng)及時通知對方。八、違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將租賃物交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.如乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.如乙方擅自改變租賃物的用途，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。4.如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對租賃物進(jìn)行裝修和改造或拆除裝修和改造部分，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。乙方應(yīng)按照裝修和改造費用的[X]%向甲方支付違約金。5.如一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)按照給對方造成的實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣[X]元。6.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。