廠房出售監(jiān)管協(xié)議書(shū)

廠房出售監(jiān)管協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擬出售廠房，乙方擬購(gòu)買該廠房，為確保廠房出售交易的順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就廠房出售監(jiān)管事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）廠房位置該廠房位于[詳細(xì)地址]，具體地理位置信息如下：[具體經(jīng)緯度、周邊標(biāo)志性建筑等]（二）廠房面積廠房總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米（如有）。具體各樓層面積分布如下：1.一層：面積為[X]平方米；2.二層：面積為[X]平方米；......（三）廠房用途該廠房規(guī)劃用途為[具體用途，如工業(yè)生產(chǎn)等]。（四）廠房現(xiàn)狀1.廠房結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建成于[建造年份]，目前處于[使用狀態(tài)，如正常使用、閑置等]。2.廠房?jī)?nèi)部裝修情況：[詳細(xì)描述裝修狀況，包括墻面、地面、天花板、門窗等的裝修材質(zhì)及程度]3.廠房附屬設(shè)施及設(shè)備：供電系統(tǒng)：配備有[具體容量、供電方式等]的供電設(shè)施，能夠滿足正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求。供水系統(tǒng)：擁有[供水來(lái)源、管徑等]的供水管道，保障日常用水。消防系統(tǒng)：安裝有[消防設(shè)施類型、是否通過(guò)驗(yàn)收等]的消防設(shè)施，符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)。其他附屬設(shè)施及設(shè)備：[如電梯、通風(fēng)系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等的詳細(xì)情況]（五）土地情況1.土地性質(zhì)：該廠房所占用土地性質(zhì)為[國(guó)有出讓、集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.土地面積：土地面積為[X]平方米，土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取廠房出售款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證所出售廠房權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他權(quán)利瑕疵，不存在被查封、抵押、凍結(jié)等限制交易的情形。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。如實(shí)向乙方提供廠房的相關(guān)信息，包括但不限于廠房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用證、規(guī)劃許可證、建筑質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等資料，并保證所提供信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和條件，協(xié)助乙方辦理廠房過(guò)戶登記手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。辦理手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。在廠房交付給乙方之前，妥善保管廠房及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或拆除。因甲方原因?qū)е聫S房及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。向乙方交付廠房時(shí)，應(yīng)保證廠房及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，并向乙方提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說(shuō)明、維護(hù)記錄等資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料和協(xié)助，辦理廠房交易及過(guò)戶手續(xù)。在支付相應(yīng)款項(xiàng)后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付廠房及相關(guān)資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和金額向甲方支付廠房購(gòu)買款項(xiàng)。對(duì)甲方提供的廠房相關(guān)信息予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行法定職責(zé)需要披露的除外。按照本協(xié)議約定的用途使用廠房，不得擅自改變廠房的規(guī)劃用途。如需改變，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在接收廠房后，負(fù)責(zé)廠房及附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，承擔(dān)因使用不當(dāng)或管理不善導(dǎo)致的損壞修復(fù)責(zé)任，但因廠房本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的除外。三、交易款項(xiàng)監(jiān)管（一）監(jiān)管賬戶設(shè)立甲乙雙方共同指定[監(jiān)管銀行名稱]開(kāi)設(shè)專門的廠房出售監(jiān)管賬戶，賬號(hào)為[具體賬號(hào)]。該賬戶僅用于存放廠房出售款項(xiàng)，不得另作他用。（二）款項(xiàng)支付方式及時(shí)間1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向監(jiān)管賬戶支付定金人民幣[X]元。2.乙方應(yīng)在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如辦理過(guò)戶手續(xù)前X個(gè)工作日]，將除定金外的剩余購(gòu)房款人民幣[X]元支付至監(jiān)管賬戶。（三）款項(xiàng)監(jiān)管期限自乙方將全部購(gòu)房款支付至監(jiān)管賬戶之日起，至廠房過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢且雙方完成廠房交接后[X]個(gè)工作日止。在監(jiān)管期限內(nèi)，未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自支取監(jiān)管賬戶內(nèi)的款項(xiàng)。（四）款項(xiàng)支取條件及流程1.當(dāng)甲乙雙方完成廠房過(guò)戶登記手續(xù)且廠房交接完畢后，雙方共同簽署《款項(xiàng)支取確認(rèn)書(shū)》。監(jiān)管銀行在收到雙方簽署的《款項(xiàng)支取確認(rèn)書(shū)》后，按照本協(xié)議約定將監(jiān)管賬戶內(nèi)的款項(xiàng)支付給甲方。2.若因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理廠房過(guò)戶登記手續(xù)或廠房交接存在問(wèn)題，影響乙方權(quán)益的，乙方有權(quán)要求監(jiān)管銀行暫停支付款項(xiàng)，并按照本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。待問(wèn)題解決后，經(jīng)乙方書(shū)面同意，監(jiān)管銀行方可按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)。3.若因乙方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)支付款項(xiàng)或不配合辦理相關(guān)手續(xù)，影響交易進(jìn)程的，甲方有權(quán)要求監(jiān)管銀行暫停支付款項(xiàng)，并按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。待問(wèn)題解決后，經(jīng)甲方書(shū)面同意，監(jiān)管銀行方可按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)。四、廠房交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付全部購(gòu)房款且雙方完成廠房過(guò)戶登記手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將廠房交付給乙方。（二）交付地點(diǎn)廠房交付地點(diǎn)為廠房所在地[詳細(xì)地址]。（三）交付標(biāo)準(zhǔn)1.甲方應(yīng)將廠房及附屬設(shè)施設(shè)備按照本協(xié)議約定的現(xiàn)狀交付給乙方，保證廠房結(jié)構(gòu)完好、裝修及附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。2.甲方應(yīng)向乙方提供廠房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用證、規(guī)劃許可證、建筑質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等資料原件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)資料的交接手續(xù)。3.交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)廠房及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，并簽署《廠房交付確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)交付事項(xiàng)及交付狀態(tài)。五、過(guò)戶手續(xù)辦理（一）辦理時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理廠房過(guò)戶登記手續(xù)。（二）辦理流程及費(fèi)用承擔(dān)1.甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求，準(zhǔn)備齊全辦理廠房過(guò)戶登記手續(xù)所需的資料，并配合相關(guān)部門完成審核、登記等手續(xù)。2.辦理廠房過(guò)戶登記手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。（三）協(xié)助義務(wù)1.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理廠房過(guò)戶登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并配合乙方完成現(xiàn)場(chǎng)勘查、詢問(wèn)筆錄等相關(guān)程序。2.乙方應(yīng)按照甲方要求提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的身份證明、授權(quán)委托書(shū)等資料，并積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證廠房權(quán)屬清晰，存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得廠房產(chǎn)權(quán)或遭受損失的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和條件協(xié)助乙方辦理廠房過(guò)戶登記手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算），同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付廠房，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算），同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。4.若甲方擅自損壞或拆除廠房及附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場(chǎng)價(jià)值賠償乙方相應(yīng)損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和金額向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變廠房的規(guī)劃用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方拒不恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定履行保密義務(wù)，向第三方泄露甲方提供的廠房相關(guān)信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，若出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的解除情形，一方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清款項(xiàng)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）通知與送達(dá)甲乙雙方在本協(xié)議中填寫的地址為雙方有效的通訊地址。任何一方通訊地址發(fā)生變更的，應(yīng)在變更后[X]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。一方按照本協(xié)議填寫的通訊地址向另一方發(fā)送的通知、文件等，自發(fā)出之日起[X]日后視為送達(dá)。若因一方未及時(shí)通知對(duì)方通訊地址變更而導(dǎo)致相關(guān)通知