合作建房分層協(xié)議書

合作建房分層協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意合作進(jìn)行建房，并對(duì)房屋分層使用事宜達(dá)成一致意見，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就合作建房分層事宜簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。一、合作建房基本情況（一）土地情況1.土地位置：[土地詳細(xì)地址]2.土地面積：[X]平方米3.土地性質(zhì)：[國有土地/集體土地等具體性質(zhì)]4.土地來源：[購買/繼承/劃撥等獲取方式]（二）建房規(guī)劃1.擬建房屋為[層數(shù)]層建筑，總建筑面積約為[X]平方米。2.各樓層的功能初步規(guī)劃為：第一層：[具體用途，如商鋪、車庫等]第二層至第[X1]層：[居住房屋的戶型及套數(shù)說明]第[X]層：[閣樓用途或其他特殊規(guī)劃]二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取合作建房中屬于甲方的分層房屋及相關(guān)權(quán)益。對(duì)合作建房的規(guī)劃、建設(shè)進(jìn)度等情況享有知情權(quán)，有權(quán)監(jiān)督乙方按照協(xié)議約定進(jìn)行施工建設(shè)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)其分得的房屋享有自主處分權(quán)，包括但不限于出售、出租、抵押等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付合作建房所需的資金份額。協(xié)助乙方辦理合作建房過程中所需的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的文件和資料，如身份證明、土地權(quán)屬證明等。遵守本協(xié)議關(guān)于建房規(guī)劃、施工規(guī)范等方面的約定，不得擅自干涉乙方的正常施工活動(dòng)。配合乙方處理合作建房過程中與周邊鄰居、相關(guān)部門等發(fā)生的關(guān)系，共同維護(hù)建房工作的順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取合作建房中屬于乙方的分層房屋及相關(guān)權(quán)益。根據(jù)本協(xié)議約定，自主負(fù)責(zé)合作建房的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等具體工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，但需符合相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。在合作建房過程中，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)，如支付資金、提供協(xié)助等。2.義務(wù)嚴(yán)格按照經(jīng)雙方認(rèn)可的建房規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。負(fù)責(zé)辦理合作建房所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并確保手續(xù)齊全、合法有效。定期向甲方通報(bào)建房進(jìn)度、質(zhì)量情況等信息，接受甲方的監(jiān)督檢查。在建房過程中，如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致建房工作受到影響，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取合理措施減少損失，同時(shí)協(xié)商解決方案。房屋建成后，負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定向甲方交付其分得的分層房屋，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。三、分層房屋分配（一）分層原則1.按照樓層高低、朝向、采光等因素綜合考慮進(jìn)行分層分配。2.確保甲乙雙方分得的房屋在面積、戶型、價(jià)值等方面相對(duì)公平合理。（二）具體分配方案1.甲方分得第[X]層至第[X]層房屋，建筑面積共計(jì)約[X]平方米，具體戶型及房間布局為[詳細(xì)描述]。2.乙方分得第[X]層至第[X]層房屋，建筑面積共計(jì)約[X]平方米，具體戶型及房間布局為[詳細(xì)描述]。3.如有剩余房屋或公共區(qū)域（如樓梯間、電梯間、屋頂?shù)龋?，雙方協(xié)商確定其使用方式和權(quán)益歸屬。四、資金投入及支付方式（一）資金總預(yù)算合作建房所需資金總預(yù)算為人民幣[X]元，包括土地購置費(fèi)用、建筑工程費(fèi)用、裝修費(fèi)用、稅費(fèi)、審批費(fèi)用以及其他相關(guān)費(fèi)用。（二）雙方資金投入比例1.甲方承擔(dān)資金投入比例為[X]%，即人民幣[X]元。2.乙方承擔(dān)資金投入比例為[X]%，即人民幣[X]元。（三）支付方式1.定金支付本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣[X]元，作為合作建房的啟動(dòng)資金。2.階段性付款在房屋基礎(chǔ)工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房資金的[X]%，即人民幣[X]元。在房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房資金的[X]%，即人民幣[X]元。在房屋裝修工程開始前，甲方向乙方支付建房資金的[X]%，即人民幣[X]元。在房屋裝修工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余建房資金，即人民幣[X]元。3.資金監(jiān)管為確保資金?？顚Ｓ茫p方同意設(shè)立專門的資金監(jiān)管賬戶。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)甲方支付建房資金時(shí)，提供相應(yīng)的資金使用計(jì)劃和費(fèi)用明細(xì)，經(jīng)甲方審核同意后，將款項(xiàng)支付至資金監(jiān)管賬戶。資金監(jiān)管賬戶由雙方共同管理，所有建房資金的支出需經(jīng)雙方共同簽字確認(rèn)。五、房屋建設(shè)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）建設(shè)要求1.乙方應(yīng)按照經(jīng)雙方認(rèn)可的設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工建設(shè)，確保房屋的結(jié)構(gòu)安全、功能齊全、質(zhì)量合格。2.在施工過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于建筑工程施工的各項(xiàng)法律法規(guī)和安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保在建房期限內(nèi)完成全部建設(shè)工作。建房期限自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，共計(jì)[X]個(gè)月。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可適當(dāng)順延工期。（二）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.房屋的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，并具有質(zhì)量合格證明文件。2.房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件和國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)合格。3.房屋的建筑裝飾裝修工程質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，表面平整、潔凈、色澤一致，無裂縫、起皮、掉粉等缺陷。4.房屋的防水、給排水、電氣、暖通等安裝工程質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，管道暢通、無滲漏，電器設(shè)備運(yùn)行正常。5.乙方應(yīng)在房屋建成后，提供質(zhì)量保修書，承諾對(duì)房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修期按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方應(yīng)及時(shí)履行保修義務(wù)，如因乙方原因?qū)е沦|(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、產(chǎn)權(quán)辦理（一）產(chǎn)權(quán)登記原則1.雙方各自分得的分層房屋產(chǎn)權(quán)登記在各自名下，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。2.辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料由雙方各自負(fù)責(zé)提供，包括但不限于身份證明、建房審批文件、房屋測(cè)繪報(bào)告等。（二）辦理流程1.房屋建成并通過竣工驗(yàn)收后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)通知甲方共同申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.雙方按照房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門的要求，準(zhǔn)備齊全相關(guān)資料，并提交申請(qǐng)。3.在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，如遇政策調(diào)整、資料不全等問題導(dǎo)致辦理受阻，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，共同采取措施確保產(chǎn)權(quán)登記工作順利進(jìn)行。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付建房資金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照合作建房資金總預(yù)算的[X]%向乙方支付賠償金。2.若甲方擅自干涉乙方的施工建設(shè)工作，導(dǎo)致建房工作受到影響或造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方違反本協(xié)議關(guān)于房屋使用、處分等方面的約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的建房規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工建設(shè)，或未達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改直至符合要求。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期一日，應(yīng)按照合作建房資金總預(yù)算的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合作建房資金總預(yù)算的[X]%向甲方支付賠償金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)辦理建房所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，導(dǎo)致建房工作受阻或產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方交付分層房屋或協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋價(jià)值的[X]%向甲方支付賠償金。（三）雙方共同違約責(zé)任若因雙方共同過錯(cuò)導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或給對(duì)方造成損失的，雙方應(yīng)按照各自過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本協(xié)議約定的解除條件成就的。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為有效送達(dá)地址。任何一方如需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知、文件等，應(yīng)以書面形式通過郵寄、專人送達(dá)或電子郵件等方式發(fā)送至對(duì)方的有效送達(dá)地址。2.如一方的送達(dá)地址發(fā)生變更