不動產(chǎn)交易定金條款

不動產(chǎn)交易定金條款編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方有意向購買乙方名下位于____________________的不動產(chǎn)（以下簡稱“標的物”），經(jīng)雙方友好協(xié)商，就標的物的交易事宜，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方就標的物交易的相關事宜，包括定金支付、交易流程、違約責任等，以保障雙方的合法權益。

二、合同背景：甲方有意向購買乙方名下標的物，經(jīng)雙方協(xié)商，同意就標的物交易事宜簽訂本合同。

雙方的責任和義務：

一、賣方責任和義務：

1.賣方保證對標的物擁有完全的、無爭議的產(chǎn)權，并保證標的物不存在任何權利瑕疵、抵押、查封等情況。

2.賣方應向買方提供標的物的合法權屬證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。

3.賣方應保證標的物符合國家相關法律法規(guī)的要求，不存在違反規(guī)劃、建設、環(huán)保等方面的違規(guī)情況。

4.賣方應確保標的物在交付時，其結構、設施、功能等符合合同約定或市場標準。

5.賣方應在合同約定的期限內(nèi)，配合買方辦理標的物的產(chǎn)權過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。

6.賣方應在本合同簽訂后，不得單方面變更標的物的用途或出售給第三方。

二、買方責任和義務：

1.買方應按照合同約定的金額和期限支付定金。

2.買方在支付定金后，不得以任何理由要求返還定金。

3.買方應按照合同約定的方式、期限和程序進行標的物的驗收。

4.買方在合同約定的期限內(nèi)，不得以任何理由拒絕或延遲支付剩余房款。

5.買方應遵守標的物的使用規(guī)定，不得擅自改變標的物的結構、用途等。

6.買方在合同約定的期限內(nèi)，不得將標的物轉讓、出租或抵押給第三方。

三、雙方共同責任和義務：

1.雙方應遵守國家有關房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。

2.雙方應本著誠實信用原則，履行合同約定的各項義務。

3.雙方應就標的物的交易事宜進行充分溝通，及時解決交易過程中出現(xiàn)的問題。

4.雙方應在本合同簽訂后，不得泄露對方商業(yè)秘密，包括但不限于標的物的權屬、交易價格等。

5.雙方應在本合同履行過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，應及時通知對方，并協(xié)商解決。

6.雙方應在本合同履行完畢后，妥善處理合同履行過程中產(chǎn)生的文件、資料等。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標的物的交易總金額為人民幣_________元（大寫：____________________）。

二、定金支付：

1.買方在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣_________元（大寫：____________________），作為交易誠意金。

2.定金支付后，若買方單方面解除合同，定金不予退還；若賣方單方面解除合同，賣方應雙倍返還定金。

三、房款支付：

1.剩余房款在標的物產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢后_________日內(nèi)，由買方一次性支付給賣方。

2.買方支付房款時，應提供有效的支付憑證，賣方應在收到房款后出具相應的收據(jù)。

四、額外費用：

1.本合同交易過程中產(chǎn)生的稅費、中介費等其他費用，按照國家相關法律法規(guī)及交易實際情況，由買賣雙方各自承擔。

2.若因甲方原因導致交易延遲或無法完成，甲方應承擔由此產(chǎn)生的額外費用。

五、支付方式：

1.買方可通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式支付定金和房款。

2.支付時，買方應確?？铐棞蚀_無誤匯入賣方指定的賬戶。

3.賣方應在收到款項后，及時向買方出具相應的收據(jù)或銀行到賬憑證。

六、支付條件：

1.買方支付定金和房款前，應確保資金來源合法，不得使用非法所得。

2.買方支付定金和房款后，賣方應按照合同約定的時間、地點和方式交付標的物。

七、違約責任：

1.若買方未按約定時間支付定金或房款，應向賣方支付_____%的違約金。

2.若賣方未按約定時間交付標的物，應向買方支付_____%的違約金。

3.雙方違約責任的具體計算方法及賠償方式，按本合同其他條款執(zhí)行。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.若賣方未能按合同約定時間交付標的物，或交付的標的物不符合合同約定，賣方應向買方支付相當于標的物總價款_____%的違約金。

2.若買方未能按合同約定時間支付定金或房款，買方應向賣方支付相當于未支付款項_____%的違約金。

3.若任何一方違反合同約定的保密義務，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。

4.若因任何一方原因導致合同無法履行，違約方應承擔因此給對方造成的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失。

二、爭議解決：

1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至下列機構解決：

a.仲裁機構：中國XX仲裁委員會，按照該機構的仲裁規(guī)則進行仲裁。

b.人民法院：合同簽訂地人民法院，適用中華人民共和國法律。

2.爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

3.仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔，但法律另有規(guī)定的除外。

三、適用法律和管轄：

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.對于合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。

四、其他：

1.若因不可抗力導致合同無法履行，受影響的一方應及時通知對方，并提供相關證明材料。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會騷亂等，且該事件在合同簽訂后發(fā)生，且合同簽訂方無法預見、避免或克服。

3.因不可抗力導致合同無法履行的，合同各方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，按本合同約定的爭議解決機制處理。

附則：

一、生效條件：

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應各自完成必要的內(nèi)部審批程序，并在本合同生效前向對方提供相應的批準文件。

二、有效期：

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至標的物產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

2.若因特殊原因導致合同履行期限延長，雙方應協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議，明確延長的期限及相應條款。

三、變更和終止條款：

1.本合同的任何變更或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.以下情況下，本合同可經(jīng)雙方協(xié)商一致后終止：

a.標的物產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢，合同目的實現(xiàn)；

b.雙方協(xié)商一致，終止合同；

c.出現(xiàn)合同約定的終止條件；

d.因不可抗力導致合同無法履行。

3.合同終止后，雙方應按照本合同約定，及時清理并處理合同履行過程中產(chǎn)生的債權債務。

四、通知：

1.雙方之間的通知，應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址，并在發(fā)送后____個工作日內(nèi)送達對方。

2.若一方地址變更，應及時通知對方，否則因地址變更導致的通知延誤，不構成違約。

五、不可抗力：

1.本合同所稱不可抗力，是指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會騷亂等不可預見、不可避免且無法克服的客觀事件。

2.因不可抗力導致本合同無法履行的，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。

六、爭議解決：

1.本合同的爭議解決機制，按照“違約與爭議解決機制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

一、標的物權屬證明文件：

1.房屋所有權證復印件；

2.土地使用權證復印件；

3.房屋規(guī)劃許可證復印件；

4.建設工程規(guī)劃許可證復印件；

5.建設工程竣工驗收備案表復印件；

6.其他與標的物權屬相關的證明文件。

二、交易相關文件：

1.本合同正本；

2.雙方簽字（或蓋章）的合同附件；

3.雙方身份證明文件復印件；

4.雙方銀行賬戶信息；

5.其他與交易相關的文件。

三、標的物描述文件：

1.標的物詳細描述；

2.標的物平面圖；

3.標的物設施清單；

4.標的物使用說明。

四、交易款項支付憑證：

1.定金支付憑證；

2.房款支付憑證；

3.其他交易款項支付憑證。

五、其他附件：

1.雙方協(xié)商一致認為需要作為合同附件的其他文件；

2.任何一方提供的、與合同履行相關的輔助材料。

附件中的文件應