合伙投資買(mǎi)房協(xié)議書(shū)

合伙投資買(mǎi)房協(xié)議書(shū)?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意共同投資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、合伙投資房產(chǎn)基本情況（一）房產(chǎn)位置擬購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)位于[具體地址]，房屋具體坐落于[詳細(xì)門(mén)牌號(hào)]。（二）房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如商品房、二手房等]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[居住、商用等]。房屋產(chǎn)權(quán)狀況為[是否有抵押、查封等情況]，若存在抵押等他項(xiàng)權(quán)利，需明確抵押情況及解除抵押的時(shí)間、方式等。（三）房產(chǎn)價(jià)格及付款方式1.雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.付款方式為：[一次性付款、分期付款或銀行貸款等具體方式]。若選擇分期付款，需明確各期付款金額、時(shí)間節(jié)點(diǎn)；若選擇銀行貸款，需明確貸款金額、貸款銀行、還款方式、雙方在貸款辦理過(guò)程中的各自義務(wù)等。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與合伙投資房產(chǎn)事宜，包括但不限于了解房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)進(jìn)展、參與決策等。有權(quán)知曉合伙投資房產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況，包括資金收支、費(fèi)用明細(xì)等。按照本協(xié)議約定享有房產(chǎn)的相應(yīng)權(quán)益，如占有、使用、收益等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)、足額向合伙投資項(xiàng)目投入資金。協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽訂購(gòu)房合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。對(duì)合伙投資房產(chǎn)過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等予以保密，不得向任何第三方泄露。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，享有上述甲方所擁有的各項(xiàng)權(quán)利。在房產(chǎn)使用、管理等方面，依據(jù)本協(xié)議約定享有平等的話語(yǔ)權(quán)和決策權(quán)。2.義務(wù)與甲方履行相同的資金投入義務(wù)，確保資金按時(shí)到位。負(fù)責(zé)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的部分具體事務(wù)，如與房產(chǎn)中介溝通、實(shí)地查看房屋等，但需及時(shí)向甲方匯報(bào)進(jìn)展情況。遵守本協(xié)議約定，不得擅自處分合伙投資的房產(chǎn)或損害甲方利益。三、資金投入及份額（一）資金投入比例雙方協(xié)商確定甲方投入資金占總投資的比例為[X]%，乙方投入資金占總投資的比例為[X]%。具體投入金額為：甲方投入人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），乙方投入人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。（二）資金投入時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將各自應(yīng)投入的首筆資金足額支付至雙方共同指定的銀行賬戶。后續(xù)資金投入根據(jù)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)流程及付款要求，按照雙方協(xié)商一致的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行。（三）資金管理1.設(shè)立專(zhuān)門(mén)的銀行賬戶用于合伙投資房產(chǎn)的資金收付，賬戶名稱(chēng)為[具體賬戶名稱(chēng)]，開(kāi)戶銀行及賬號(hào)為[詳細(xì)銀行信息]。2.雙方共同管理該賬戶，任何一方使用賬戶資金時(shí)，需提前通知另一方，并經(jīng)雙方書(shū)面同意。資金支出需憑有效票據(jù)進(jìn)行記賬，定期向?qū)Ψ教峁┵Y金收支明細(xì)報(bào)表。四、房產(chǎn)的使用、管理與收益分配（一）房產(chǎn)使用1.合伙投資購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)主要用于[居住、出租等具體用途]。2.在房產(chǎn)使用過(guò)程中，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定使用方式、使用時(shí)間等事項(xiàng)，確保房產(chǎn)得到合理、有效的利用。（二）房產(chǎn)管理1.雙方共同委托[物業(yè)管理公司名稱(chēng)或個(gè)人]負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常物業(yè)管理，物業(yè)管理費(fèi)用由雙方按照投資比例分擔(dān)。2.對(duì)于房產(chǎn)的重大維修、改造等事項(xiàng)，需經(jīng)雙方一致書(shū)面同意后方可進(jìn)行，相關(guān)費(fèi)用亦由雙方按照投資比例承擔(dān)。（三）收益分配1.若房產(chǎn)用于出租，租金收入在扣除物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后，按照雙方投資比例進(jìn)行分配。租金收取由雙方共同協(xié)商確定方式，可指定一方負(fù)責(zé)收取租金并定期向另一方結(jié)算。2.若房產(chǎn)增值后進(jìn)行出售，在扣除購(gòu)房成本、相關(guān)稅費(fèi)及雙方已分配的租金收益等費(fèi)用后，剩余收益按照雙方投資比例進(jìn)行分配。五、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記（一）登記方式房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，登記為按份共有，甲方占[X]%份額，乙方占[X]%份額。（二）登記時(shí)間在房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)手續(xù)辦理完畢后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)登記信息符合本協(xié)議約定。（三）產(chǎn)權(quán)證書(shū)保管產(chǎn)權(quán)證書(shū)由雙方共同指定的一方負(fù)責(zé)保管，保管方應(yīng)妥善保管產(chǎn)權(quán)證書(shū)，不得擅自使用或處分。若因保管不善導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證書(shū)遺失、損壞等情況，保管方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并負(fù)責(zé)補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證書(shū)。六、違約責(zé)任（一）資金投入違約1.若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額投入資金，每逾期一日，應(yīng)按照未投入金額的[X]%向另一方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議投資總額的[X]%支付違約金，同時(shí)賠償另一方因此遭受的全部損失。2.若一方擅自抽回已投入的資金，視為違約，除應(yīng)返還抽回的資金外，還應(yīng)按照抽回資金金額的[X]%向另一方支付違約金，并賠償另一方因此遭受的損失。（二）房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)違約1.若因一方原因?qū)е路慨a(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同無(wú)法簽訂或無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償另一方因此遭受的全部損失，包括但不限于定金損失、中介費(fèi)損失、房?jī)r(jià)上漲造成的差價(jià)損失等。2.若雙方在房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中違反與賣(mài)方或其他第三方簽訂的合同約定，導(dǎo)致需要承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失的，由違約方按照本協(xié)議投資比例承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（三）房產(chǎn)使用、管理違約1.若一方擅自改變房產(chǎn)使用用途或違反雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)使用、管理方式，另一方有權(quán)要求違約方立即改正，并按照本協(xié)議投資總額的[X]%向另一方支付違約金。若違約行為給另一方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若一方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)房產(chǎn)物業(yè)管理費(fèi)用、維修改造費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向另一方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，另一方有權(quán)代為支付相關(guān)費(fèi)用，并要求違約方承擔(dān)全部費(fèi)用及違約金。（四）產(chǎn)權(quán)登記違約若一方未按照本協(xié)議約定配合辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記延遲或無(wú)法正常登記的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償另一方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，若出現(xiàn)不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或變更相關(guān)條款。因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方各自承擔(dān)自身?yè)p失。（二）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息為有效送達(dá)地址。任何一方變更聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面