占地建房補償協(xié)議書

占地建房補償協(xié)議書?甲方（占地建房方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被占地建房影響方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[建房具體事由]需要在[具體地點]進行占地建房，該行為對乙方的[權(quán)益事項，如土地使用、房屋采光等]造成了一定影響，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就占地建房補償事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）占地情況甲方所建房屋占用的土地位于[詳細地址]，該土地面積為[X]平方米，其四至范圍為：東至[具體界限描述]，南至[具體界限描述]，西至[具體界限描述]，北至[具體界限描述]。（二）建房情況甲方所建房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層，建筑面積為[X]平方米。房屋用途為[居住、商用等具體用途]。（三）對乙方的影響1.土地權(quán)益方面：甲方建房占用的土地部分屬于乙方享有權(quán)益的范圍（如有），具體為[詳細說明乙方在該土地上原有的權(quán)益，如地役權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)等]，該占地行為導(dǎo)致乙方在該部分土地上的權(quán)益受到限制。2.房屋相關(guān)方面：甲方所建房屋的位置、高度、朝向等對乙方現(xiàn)有房屋的采光、通風(fēng)、通行等產(chǎn)生了影響。具體表現(xiàn)為：在采光方面，甲方房屋在[具體時間段]對乙方房屋[具體房間]的采光時長減少了[X]小時；在通風(fēng)方面，甲方房屋阻擋了乙方房屋[具體位置]的自然通風(fēng)；在通行方面，甲方建房施工期間及建成后，對乙方通往[具體地點]的道路通行造成了一定阻礙，通行時間平均增加了[X]分鐘。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的方式和時間進行占地建房活動。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，對所建房屋享有所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及建設(shè)規(guī)劃要求進行建房，確保建房質(zhì)量和安全。在施工前，應(yīng)將建房的相關(guān)規(guī)劃、設(shè)計等文件告知乙方，并聽取乙方的意見和建議（如有合理意見）。采取有效措施減少建房施工對乙方造成的不利影響，如合理安排施工時間，避免在居民休息時間進行高噪音作業(yè)；設(shè)置必要的防護設(shè)施，防止施工過程中產(chǎn)生的灰塵、debris等對乙方房屋及周邊環(huán)境造成污染。按照本協(xié)議約定向乙方支付占地建房補償費用。如因甲方建房行為導(dǎo)致乙方遭受其他損失（除本協(xié)議明確約定的補償項目外），在乙方能夠證明該損失與甲方建房行為存在因果關(guān)系的情況下，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付占地建房補償費用。有權(quán)對甲方建房行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方建房過程中存在違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方予以糾正。在甲方建房行為對乙方造成明顯不利影響且甲方未采取有效措施解決的情況下，乙方有權(quán)采取合理措施維護自身權(quán)益，由此產(chǎn)生的合理費用由甲方承擔(dān)。2.義務(wù)配合甲方建房活動，提供必要的便利（如允許甲方臨時使用乙方部分土地用于材料堆放等，但應(yīng)明確使用范圍和期限）。不得干擾甲方正常的建房施工活動，如無正當理由不得阻止甲方施工人員、車輛進出施工現(xiàn)場等。按照本協(xié)議約定接受甲方支付的占地建房補償費用，并不得再就本協(xié)議約定的補償事項向甲方主張其他權(quán)利。三、占地建房補償費用及支付方式（一）補償費用總額經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)向乙方支付的占地建房補償費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。（二）補償費用明細1.土地權(quán)益補償：人民幣[X]元，用于補償乙方因甲方占地建房導(dǎo)致的土地權(quán)益損失。2.房屋采光通風(fēng)補償：人民幣[X]元，綜合考慮甲方房屋對乙方房屋采光、通風(fēng)的影響程度計算得出。3.通行補償：人民幣[X]元，針對甲方建房對乙方通行造成的阻礙進行補償。4.其他補償（如有）：人民幣[X]元，用于補償乙方因甲方建房行為遭受的其他合理損失（詳細說明其他補償事項）。（三）支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付補償費用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）；在房屋主體結(jié)構(gòu)完工后的[X]個工作日內(nèi)，支付剩余補償費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。乙方應(yīng)在收到每筆補償款后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方出具收款憑證。收款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付占地建房補償費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方一次性支付全部補償費用及違約金，違約金金額按照未支付金額的[X]%計算。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的建房要求進行施工，導(dǎo)致建房質(zhì)量不符合標準或存在安全隱患，甲方應(yīng)負責(zé)整改直至符合要求，并承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。如因甲方建房質(zhì)量問題或安全事故導(dǎo)致乙方人身傷害或財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方建房活動，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定收取甲方補償費用后，又就本協(xié)議約定的補償事項向甲方主張其他權(quán)利的，乙方應(yīng)退還已收取的全部補償費用，并按照補償費用總額的[X]%向甲方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達本協(xié)議履行過程中，雙方的通知或其他文件應(yīng)以書面形式送達對方。送達地址為雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址。如