區(qū)域出租合同協(xié)議書

區(qū)域出租合同協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有特定區(qū)域的出租權(quán)益，乙方有意承租該區(qū)域用于[具體用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該區(qū)域出租給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃區(qū)域的具體描述1.區(qū)域位置租賃區(qū)域位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.面積該區(qū)域總面積為[X]平方米，其中建筑面積為[X]平方米，場地面積為[X]平方米（如有場地部分，需明確場地與建筑面積的劃分及各自面積）。3.用途乙方租賃該區(qū)域僅用于[具體用途，如商業(yè)經(jīng)營、倉儲物流等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃區(qū)域的用途。二、租賃期限1.起始日期租賃期限自[起始日期]起計算。2.終止日期至[終止日期]止，共計[X]年[X]個月。3.續(xù)租租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)[具體調(diào)整依據(jù)，如市場行情變化、物價指數(shù)變動等]確定。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)出具合法有效的發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對租賃區(qū)域的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)確保租賃區(qū)域符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)證明。應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向乙方交付租賃區(qū)域，并保證租賃區(qū)域在交付時處于正?？墒褂脿顟B(tài)。負(fù)責(zé)對租賃區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保乙方的正常使用，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力因素造成的損壞除外。在租賃期間，如需對租賃區(qū)域進(jìn)行改建、擴(kuò)建、裝修等重大變動，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書面同意。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃區(qū)域的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用租賃區(qū)域。在租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營活動，享有自主經(jīng)營權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修養(yǎng)護(hù)等義務(wù)。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。應(yīng)合理使用租賃區(qū)域，不得擅自改變租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等行為。如需對租賃區(qū)域進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前向甲方提交書面方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)原狀或向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用。負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)、消防、衛(wèi)生等工作，確保符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌囊磺邪踩鹿屎头韶?zé)任。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。在租賃期間，如因乙方經(jīng)營活動引發(fā)的糾紛或行政處罰，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)在[X]日內(nèi)將租賃區(qū)域騰空并交還給甲方。逾期不騰空的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付占有使用費(fèi)。五、維修與保養(yǎng)1.日常維修租賃期間，乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的日常維修保養(yǎng)工作，確保租賃區(qū)域處于良好的使用狀態(tài)。如因乙方未能及時維修導(dǎo)致租賃區(qū)域損壞或影響甲方及第三方正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.重大維修對于租賃區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施等出現(xiàn)的重大損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)安排維修工作，如因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)用乙方應(yīng)按照租賃區(qū)域所在物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。2.物業(yè)管理公司職責(zé)物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，履行對租賃區(qū)域的物業(yè)管理職責(zé)，為乙方提供良好的物業(yè)服務(wù)。如因物業(yè)管理公司原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，乙方有權(quán)要求物業(yè)管理公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司溝通協(xié)調(diào)相關(guān)事宜。七、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同終止租賃期限屆滿或本合同約定的終止條件成就時，本合同自動終止。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和方式交付租賃區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定履行維修養(yǎng)護(hù)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃區(qū)域的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自解除合同或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)使用租賃區(qū)域的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金，賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變租賃區(qū)域的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等行為，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)恢復(fù)原狀，如乙方未按時恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同解除后騰空并交還給甲方租賃區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付占有使用費(fèi)。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制騰空措施，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方因自身原因?qū)е潞贤崆敖獬蚪K止的，已支付的租金及押金不予退還，乙方還應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.通知與送達(dá)本合同履行過程中，雙方的通知或其他文件應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)地址以本合同首部填寫的地址為準(zhǔn)，如有變更，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。如通過郵寄方式送達(dá)，以郵件發(fā)出之日起[X]個工作日視為送達(dá)；如通過專人送達(dá)，以對方簽收之日視為送達(dá)。2.合同生效與份數(shù)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一