住宅改商用協(xié)議書

住宅改商用協(xié)議書?甲方（房屋所有權(quán)人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（使用人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的住宅一套（以下簡稱"該房屋"），乙方有意將該房屋用于商業(yè)用途，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方同意乙方將住宅改商用事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋性質(zhì)為住宅。房屋現(xiàn)狀為[房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況]。2.改商用具體內(nèi)容乙方擬將該房屋用于[具體商業(yè)用途]，包括但不限于[列舉可能涉及的商業(yè)活動內(nèi)容]。乙方應(yīng)保證其商業(yè)活動符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，不得從事違法違規(guī)、危害公共安全、損害周邊居民利益等行為。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途及結(jié)構(gòu)。有權(quán)監(jiān)督乙方在使用房屋過程中是否遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，如發(fā)現(xiàn)乙方有違規(guī)行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除本協(xié)議。有權(quán)按照本協(xié)議約定收取相關(guān)費(fèi)用。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保本協(xié)議的簽訂及履行不會受到任何第三方的干涉。向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等資料復(fù)印件，并對資料的真實性、合法性負(fù)責(zé)。在乙方按照本協(xié)議約定使用房屋的情況下，不得無故干擾乙方的正常商業(yè)經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)按照約定使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與房屋改商用相關(guān)的必要手續(xù)（如有），甲方應(yīng)給予必要的配合。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途及結(jié)構(gòu)。如需對房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)，裝修、改造方案不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)及周邊居民的合法權(quán)益。按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定開展商業(yè)活動，依法經(jīng)營，誠實守信，不得從事任何違法違規(guī)、危害公共安全、損害周邊居民利益的行為。如因乙方經(jīng)營活動導(dǎo)致的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。承擔(dān)因?qū)⒆≌纳逃枚a(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、相關(guān)稅費(fèi)等，并按照規(guī)定及時足額繳納。妥善使用和保管房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在使用房屋過程中，應(yīng)采取必要的安全防范措施，確保消防安全、人員安全等，如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。如需轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租該房屋的商業(yè)使用權(quán)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。三、費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付住宅改商用的費(fèi)用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含因房屋改商用可能產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及甲方的收益補(bǔ)償?shù)取?.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付第一年的費(fèi)用人民幣[X]元。此后，乙方應(yīng)在每年[具體日期]前，提前[X]日向甲方支付下一年度的費(fèi)用。甲方應(yīng)在收到費(fèi)用后[X]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相應(yīng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋進(jìn)行商業(yè)活動的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并按照本協(xié)議約定費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因造成乙方無法繼續(xù)履行本協(xié)議的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余費(fèi)用，并按照本協(xié)議約定費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用房屋，擅自改變房屋用途及結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即恢復(fù)房屋原狀，并按照本協(xié)議約定費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的行為給房屋造成損壞的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若乙方未按照本協(xié)議約定支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已拖欠的費(fèi)用及違約金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在使用房屋過程中從事違法違規(guī)、危害公共安全、損害周邊居民利益等行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失，并按照本協(xié)議約定費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即停止相關(guān)行為，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。五、協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)按照本協(xié)議約定解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本協(xié)議自行解除。雙方應(yīng)按照實際使用情況結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，多退少補(bǔ)。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充