浙江東方職業(yè)技術學院《不動產評估》2023-2024學年第二學期期末試卷

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2023-2024學年第二學期期末試卷院(系)_______班級_______學號_______姓名_______題號一二三四總分得分批閱人一、單選題（本大題共15個小題，每小題2分，共30分．在每小題給出的四個選項中，只有一項是符合題目要求的．）1、某企業(yè)擬進行資產重組，需要對其各項資產進行重新評估。在評估企業(yè)的應收賬款時，以下哪種情況可能會導致應收賬款的評估價值降低（）A.應收賬款的賬齡較短，債務人信用良好B.企業(yè)對應收賬款采取了有效的催收措施C.存在部分應收賬款可能無法收回的風險D.應收賬款的金額較大，占企業(yè)資產的比重較高2、在企業(yè)清算評估中，資產的價值往往會受到清算方式和期限的影響。比如，快速清算可能導致資產出售價格低于正常市場價格。假設一家企業(yè)因破產進行清算，其部分資產需要在短時間內變現(xiàn)，那么這些資產的評估價值通常會怎樣？（）A.高于正常價值B.等于正常價值C.低于正常價值D.無法確定3、對于機器設備的重置成本估算，需要考慮多個方面。一臺進口設備，在估算其重置成本時，以下關于估算的描述，哪一項是不正確的？（）A.應包括設備的購置價格、進口關稅、運輸費和安裝調試費等B.可以通過查詢設備的原始購買記錄和相關憑證來獲取購置價格C.對于無法直接獲取的費用，可以采用類比法或物價指數法進行估算D.重置成本只考慮設備的現(xiàn)行購置價格，不考慮其他費用4、在企業(yè)價值評估中，對于非經營性資產和負債的評估，以下描述不正確的是：（）A.非經營性資產和負債不直接產生現(xiàn)金流，但其價值會影響企業(yè)整體價值B.對于非經營性資產，可以采用成本法或市場法進行評估C.非經營性負債的評估價值通常按照其賬面價值確定D.非經營性資產和負債的評估不需要考慮企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略和未來規(guī)劃5、對于一家體育俱樂部的資產評估，俱樂部擁有知名球員和大量球迷，但賽事成績不穩(wěn)定，商業(yè)贊助波動大。在評估其價值時，以下哪個因素的評估最為復雜？（）A.知名球員的身價和合同期限B.球迷的忠誠度和消費能力C.俱樂部的賽事成績和未來預期D.商業(yè)贊助的金額和穩(wěn)定性6、企業(yè)價值評估需要綜合考慮多種因素。以下關于企業(yè)價值評估中現(xiàn)金流量折現(xiàn)法的特點，哪一項是不準確的？（）A.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法考慮了貨幣的時間價值，能夠反映企業(yè)未來的盈利能力B.該方法需要對企業(yè)未來的現(xiàn)金流量進行準確預測，具有一定的難度C.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法適用于所有類型的企業(yè)，評估結果具有普遍適用性D.折現(xiàn)率的選擇對評估結果的準確性有重要影響7、資產評估中的清查核實工作非常重要。以下關于清查核實的描述，哪一個是不準確的？（）A.清查核實包括對資產的數量、質量、使用狀況等進行調查和核實B.通過清查核實，可以發(fā)現(xiàn)資產的潛在問題和風險C.清查核實工作主要由評估人員完成，資產占有方不需要參與D.清查核實的結果是評估資產價值的重要依據8、某資產評估師正在對一家制造業(yè)企業(yè)的機器設備進行評估。這些設備購置于不同的時間，技術水平和性能存在差異。企業(yè)所在行業(yè)正面臨著技術的快速更新?lián)Q代，部分舊設備的生產效率相對較低。假設企業(yè)計劃對生產線進行升級改造，部分現(xiàn)有設備可能會被淘汰。以下哪一個因素在評估這些機器設備的價值時最為關鍵？（）A.設備的原始購置價格B.設備的剩余使用壽命C.設備的維護保養(yǎng)情況D.設備的市場可替代性9、資產評估中，對于資源類資產的評估需要考慮資源的儲量、開采條件、市場價格以及相關政策法規(guī)等因素。例如，一家礦業(yè)公司擁有一座礦山，在評估其價值時，以下哪個因素的不確定性最大：（）A.礦山的資源儲量B.礦石的市場價格C.開采的技術難度D.國家的礦產政策10、成本法是資產評估的基本方法之一，通過計算資產的重置成本減去各種貶值來確定資產價值。假設要使用成本法評估一座老舊廠房。以下關于成本法應用的描述中，錯誤的是：確定廠房的重置成本，包括建筑材料、人工費用等。計算廠房的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值?？紤]廠房所在土地的增值對評估結果的影響。那么，以下哪個因素在使用成本法評估老舊廠房時最可能被忽略？（）A.廠房的環(huán)保設施改造費用B.廠房的建筑設計風格C.廠房的消防設施更新成本D.廠房的基礎配套設施完善程度11、在對一家互聯(lián)網企業(yè)的資產評估中，企業(yè)用戶數量龐大，但盈利模式尚不清晰，且技術更新?lián)Q代快。以下關于評估該企業(yè)價值時的重點和難點，哪一項是最準確的？（）A.僅依據用戶數量來評估企業(yè)價值，不考慮盈利模式和技術風險B.重點評估企業(yè)現(xiàn)有的技術水平，不關注用戶活躍度和市場競爭C.充分考慮用戶價值的實現(xiàn)方式、盈利模式的探索、技術創(chuàng)新能力以及市場競爭格局D.完全參考同類型已上市互聯(lián)網企業(yè)的估值進行評估12、資產評估中，對于房地產的評估需要綜合考慮眾多因素。地理位置、房屋結構、周邊配套設施、市場供需狀況等都會對房地產價值產生顯著影響。例如，在一個繁華的商業(yè)中心，有一處老舊的寫字樓，雖然建筑年代較久，但周邊交通便利、商業(yè)氛圍濃厚。在對其進行評估時，以下哪個因素應給予更高的權重：（）A.房屋的建筑質量B.周邊的商業(yè)配套C.土地的取得成本D.房屋的裝修狀況13、在對一家上市公司的股票進行評估時，公司近期發(fā)布了重大資產重組計劃，同時宏觀經濟環(huán)境也存在一定的不確定性。以下關于評估股票價值時的考慮因素，哪一項是最為恰當的？（）A.完全依據公司過去的財務報表和股價走勢來評估B.不考慮資產重組計劃，僅關注宏觀經濟環(huán)境對股價的影響C.重點考慮資產重組計劃對公司未來盈利能力的提升，同時分析宏觀經濟環(huán)境的風險D.忽略公司的基本面，僅根據市場上的投機因素來評估14、一家醫(yī)療器械企業(yè)擁有先進的生產設備和穩(wěn)定的客戶群體，但行業(yè)監(jiān)管政策不斷加強，新產品研發(fā)投入較大。在評估該企業(yè)價值時，以下哪項應作為重點關注的風險因素？（）A.設備的更新?lián)Q代需求B.客戶的流失風險C.監(jiān)管政策變化對企業(yè)的影響D.新產品研發(fā)的成功率15、資產評估的經濟技術原則包括貢獻原則、替代原則、預期原則等。在評估一項資產時，根據替代原則，如果存在功能相同或相似的替代資產，其價值通常會：（）A.高于被評估資產B.低于被評估資產C.等于被評估資產D.與被評估資產無關二、簡答題（本大題共3個小題，共15分)1、（本題5分）論述資產評估中的公共基礎設施資產評估，如道路、橋梁、水利設施等公共基礎設施資產的評估方法和難點，以及評估公共基礎設施資產時需要考慮的政府政策和社會效應。2、（本題5分）全面分析金融不良資產評估的特點和方法，涵蓋不良貸款、抵債資產等的評估要點和風險因素。以一家銀行的不良資產處置評估為例進行說明。3、（本題5分）詳細論述資產評估中的生態(tài)環(huán)境價值評估，包括自然資源的生態(tài)服務功能、環(huán)境污染損失等的評估方法。以一個生態(tài)旅游景區(qū)的評估為例進行闡述。三、論述題（本大題共5個小題，共25分)1、（本題5分）全面論述資產評估中的評估復核與專家咨詢，包括評估復核的目的、程序和方法，專家咨詢的作用和方式。分析評估復核和專家咨詢在提高評估質量和解決爭議中的應用，舉例說明在重大資產評估項目中評估復核和專家咨詢的實踐經驗。2、（本題5分）詳細論述資產評估中的資產評估中的行業(yè)競爭分析，包括行業(yè)集中度、市場進入壁壘、替代品威脅等因素對資產價值的影響。研究行業(yè)生命周期不同階段資產的評估特點，分析企業(yè)在行業(yè)中的競爭地位和優(yōu)勢對評估的作用，探討如何通過行業(yè)競爭分析為資產評估提供更準確的依據，以及評估師對行業(yè)競爭態(tài)勢的評估方法和技巧。3、（本題5分）詳細分析企業(yè)價值評估中折現(xiàn)現(xiàn)金流量模型的參數估計和敏感性分析，如現(xiàn)金流量的預測、折現(xiàn)率的確定、預測期和永續(xù)期的劃分等參數的估計方法。研究參數變化對評估結果的敏感性程度，提出提高模型準確性和可靠性的建議，舉例說明不同行業(yè)企業(yè)折現(xiàn)現(xiàn)金流量模型的應用。4、（本題5分）全面論述資產評估中的期后事項的概念、類型和處理原則，如資產價格變動、重大合同簽訂、政策法規(guī)變化等期后事項對評估結果的影響。分析評估人員在處理期后事項時應遵循的程序和方法，提出在評估報告中恰當披露期后事項的要求和規(guī)范。5、（本題5分）論述資產評估中企業(yè)價值評估中稅收政策對評估的影響。解釋企業(yè)所面臨的各種稅收，如所得稅、增值稅、房產稅等，如何影響企業(yè)的現(xiàn)金流和價值，以及在評估中如何合理預測和反映稅收影響。四、案例分析題（本大題共3個小題，共30分)1、（本題10分）一家餐飲連鎖企業(yè)在全國擁有眾多門店，品牌具有一定知名度，但食品安全問題和消費者口味變化對經營產生挑戰(zhàn)。請評估該企業(yè)的資產價值，包括品牌價值、門店的地理位置和經營業(yè)績、供應鏈管理的效率和成本，以及食品安全和消費者口味變化對企業(yè)資產價值的影響，并制定應對措施。2、（本題10分）一家科技公司計劃進行資產重組，需對其無形資產進行評估。公司擁有多項軟件著作權、商標權以及研發(fā)中的新技術。軟件著作權已在市場上有一定應用，商標具有一定