小院房屋流轉(zhuǎn)協(xié)議書

小院房屋流轉(zhuǎn)協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方（受讓方）：姓名：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方擁有位于[具體地址]的小院房屋（以下簡稱"該標的物"），愿意將其流轉(zhuǎn)給乙方，乙方愿意受讓，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.小院房屋位置：該小院房屋位于[詳細地址]，其四至為：東至______，南至______，西至______，北至______。2.房屋情況建筑面積：______平方米，其中包括[各房間具體用途及面積說明，如客廳______平方米、臥室______平方米等]。房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋的建筑結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]。房屋層數(shù)：[說明房屋層數(shù)，如一層、兩層等]。裝修情況：[詳細描述房屋內(nèi)部裝修狀況，包括墻面、地面、門窗、水電線路等情況]。3.小院情況小院面積：______平方米，小院地面為[地面材質(zhì)，如水泥地面、土地面等]。小院配套設施：包含[列舉小院現(xiàn)有的配套設施，如圍墻、大門、水井、儲物間等]。二、流轉(zhuǎn)價格及付款方式1.流轉(zhuǎn)價格：雙方商定該小院房屋的流轉(zhuǎn)價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.付款方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）。定金作為乙方履行協(xié)議的擔保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣______元整（大寫：______元整），該首付款在扣除定金后支付。尾款：剩余款項人民幣______元整（大寫：______元整），乙方應在[房屋交付及相關手續(xù)辦理完成后的具體日期]前支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取流轉(zhuǎn)價款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的用途使用小院房屋。2.義務保證對該小院房屋擁有合法的處分權(quán)，確保房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務糾紛以及其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得小院房屋權(quán)益，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項，并按照同期銀行貸款利率向乙方支付利息，同時賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。負責辦理與該小院房屋流轉(zhuǎn)相關的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)，所需費用由[明確由哪一方承擔]承擔。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，妥善保管該小院房屋及其附屬設施設備，不得擅自損壞或拆除。如因甲方保管不善導致房屋及附屬設施設備損壞的，甲方應負責修復或賠償。按照協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付小院房屋及相關附屬設施設備，并確保交付時房屋及設施設備處于正常使用狀態(tài)。交付時，甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、房屋建設規(guī)劃許可證等復印件。協(xié)助乙方辦理該小院房屋交接過程中的相關手續(xù)，如物業(yè)交割、水電燃氣過戶等手續(xù)，并承擔因甲方原因?qū)е碌南嚓P費用。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利在支付全部流轉(zhuǎn)價款并辦理完相關手續(xù)后，有權(quán)按照協(xié)議約定取得該小院房屋的所有權(quán)及相關權(quán)益。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的時間和條件交付小院房屋及相關附屬設施設備。按照協(xié)議約定的用途使用小院房屋，在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)和影響房屋安全的前提下，有權(quán)對房屋進行合理裝修和改造。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付流轉(zhuǎn)價款。若乙方逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照協(xié)議總金額的______%向甲方支付違約金。按照協(xié)議約定的用途使用小院房屋，不得擅自改變房屋用途或進行違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或存在安全隱患，乙方應負責修復或消除隱患，并承擔相應費用。在房屋交付后，及時辦理相關產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。若因乙方原因未及時辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)導致甲方或第三方權(quán)益受損的，乙方應承擔全部賠償責任。在房屋使用過程中，遵守國家法律法規(guī)以及當?shù)卣南嚓P規(guī)定，承擔因使用該小院房屋產(chǎn)生的各項稅費及其他費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、供暖費等。四、房屋交付及相關手續(xù)辦理1.交付時間：甲方應在收到乙方全部首付款后的______日內(nèi)，將該小院房屋及相關附屬設施設備交付給乙方。2.交付條件房屋及附屬設施設備完好無損，能夠正常使用。甲方已結(jié)清房屋交付前的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、供暖費等。甲方已將房屋的相關資料交付給乙方，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、房屋建設規(guī)劃許可證等復印件。3.交付手續(xù)：雙方應在交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋及附屬設施設備的名稱、規(guī)格、數(shù)量、現(xiàn)狀等情況。4.產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)：雙方應在房屋交付后的______日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應積極協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的全部資料，并配合乙方完成相關手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付小院房屋及相關附屬設施設備，每逾期一日，應按照協(xié)議總金額的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照協(xié)議總金額的______%向乙方支付違約金。若甲方提供的小院房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導致乙方無法正常取得小院房屋權(quán)益，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項，并按照同期銀行貸款利率向乙方支付利息，同時賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付流轉(zhuǎn)價款，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照協(xié)議總金額的______%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋用途或進行違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照協(xié)議總金額的______%向甲方支付違約金。乙方應負責恢復房屋原狀，并承擔因此給甲方造成的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力