市場(chǎng)租賃委托協(xié)議書

市場(chǎng)租賃委托協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體市場(chǎng)名稱]（以下簡(jiǎn)稱"該市場(chǎng)"）的租賃權(quán)益，并有意委托乙方對(duì)該市場(chǎng)進(jìn)行租賃管理；乙方具備專業(yè)的市場(chǎng)租賃管理能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行市場(chǎng)租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、委托標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.委托租賃的市場(chǎng)甲方委托乙方管理租賃的市場(chǎng)位于[詳細(xì)地址]，總建筑面積為[X]平方米，包括[具體樓層及區(qū)域分布]等區(qū)域。該市場(chǎng)配套設(shè)施完善，具備[列舉配套設(shè)施，如停車場(chǎng)、水電供應(yīng)系統(tǒng)等]。2.服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)該市場(chǎng)的整體招商工作，包括但不限于制定招商策略、發(fā)布招商信息、接待潛在租戶、洽談租賃條款等，以實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的充分出租。對(duì)市場(chǎng)內(nèi)的租戶進(jìn)行日常管理，包括但不限于租賃合同的簽訂與執(zhí)行監(jiān)督、租金及相關(guān)費(fèi)用的催繳、租戶經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的規(guī)范與協(xié)調(diào)等，確保市場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)秩序。負(fù)責(zé)市場(chǎng)的物業(yè)管理工作，涵蓋安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)等，為租戶提供良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況，定期向甲方提供市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于租戶入駐情況、租金收入情況、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)分析等，以便甲方了解市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)狀況。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解市場(chǎng)租賃管理工作的進(jìn)展情況，查閱乙方提交的各類報(bào)告、文件等資料。對(duì)乙方的租賃管理工作進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議，有權(quán)要求乙方糾正不符合本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為。按照本協(xié)議約定收取市場(chǎng)租賃收益。2.義務(wù)向乙方提供該市場(chǎng)的合法產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)租賃權(quán)益證明文件，確保乙方在委托權(quán)限范圍內(nèi)開展工作。協(xié)助乙方辦理與市場(chǎng)租賃管理相關(guān)的必要手續(xù)，如提供市場(chǎng)相關(guān)資料用于招商宣傳等。按照本協(xié)議約定，承擔(dān)與市場(chǎng)租賃相關(guān)的稅費(fèi)及其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。在乙方正常履行本協(xié)議的情況下，不得干涉乙方的日常管理工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取委托管理費(fèi)用。根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況和行業(yè)慣例，自主制定招商策略和租賃價(jià)格，但需提前告知甲方。有權(quán)拒絕甲方提出的違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的不合理要求。2.義務(wù)以專業(yè)、誠信、勤勉的態(tài)度履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)管理職責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，努力提高市場(chǎng)的出租率和經(jīng)營(yíng)效益。嚴(yán)格遵守法律法規(guī)的規(guī)定，依法開展市場(chǎng)租賃管理活動(dòng)，不得從事任何違法違規(guī)行為。建立健全市場(chǎng)租賃管理檔案，妥善保管與市場(chǎng)租賃相關(guān)的各類合同、文件、資料等，并定期向甲方報(bào)備。不得擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的委托事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托給第三方。如需委托第三方提供部分服務(wù)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。定期向甲方匯報(bào)市場(chǎng)租賃管理工作情況，按照甲方要求提供詳細(xì)的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)和分析報(bào)告。在租賃管理過程中，如發(fā)現(xiàn)可能影響甲方權(quán)益或市場(chǎng)正常運(yùn)營(yíng)的重大問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)助甲方共同解決。三、委托管理期限本協(xié)議委托管理期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。協(xié)議期滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。如雙方中有一方希望終止協(xié)議，應(yīng)提前[通知期限]書面通知對(duì)方。四、租金及其他費(fèi)用支付與分配1.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式乙方負(fù)責(zé)與租戶洽談確定租金標(biāo)準(zhǔn)，并按照市場(chǎng)行情和甲方要求進(jìn)行合理定價(jià)。乙方應(yīng)確保租金價(jià)格符合市場(chǎng)水平且公平合理，不得損害甲方利益。租戶應(yīng)按照租賃合同約定的租金支付方式和時(shí)間向乙方支付租金。乙方在收到租戶支付的租金后，應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將租金轉(zhuǎn)交給甲方。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，支付周期為[具體周期，如每月、每季度等]。2.其他費(fèi)用市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等應(yīng)由租戶承擔(dān)的費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)按照相關(guān)規(guī)定和租賃合同約定向租戶收取，并按照實(shí)際發(fā)生額與甲方進(jìn)行結(jié)算。乙方因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的招商宣傳費(fèi)用、人員工資、辦公費(fèi)用等管理成本由乙方自行承擔(dān)，但乙方應(yīng)合理控制費(fèi)用支出，不得超出行業(yè)合理水平。3.收益分配在扣除應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用后，甲方按照本協(xié)議約定獲得市場(chǎng)租賃的凈收益。乙方按照本協(xié)議約定收取委托管理費(fèi)用，委托管理費(fèi)用的計(jì)算方式為[具體計(jì)算方式，如租金收入的一定比例等]。乙方應(yīng)在每月/每季度結(jié)束后的[結(jié)算期限]內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)租賃收益情況與甲方進(jìn)行結(jié)算，并收取相應(yīng)的委托管理費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供必要的文件資料或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展工作，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。若甲方違反本協(xié)議約定干涉乙方的正常管理工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式收取租金及其他收益，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)結(jié)算費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致市場(chǎng)出租率未達(dá)到約定目標(biāo)或市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)重大問題，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于采取補(bǔ)救措施、賠償甲方因此遭受的損失等。若乙方擅自將委托事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的委托管理費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方匯報(bào)工作情況或提供虛假報(bào)告、資料，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并可根據(jù)情節(jié)輕重扣除相應(yīng)的委托管理費(fèi)用。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將租金及其他收益轉(zhuǎn)交給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照未交付金額的[逾期違約金比例]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[逾期期限]的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的委托管理費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。六、合同的變更與解除1.變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。在委托管理期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等