小區(qū)物業(yè)試用協(xié)議書

小區(qū)物業(yè)試用協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為[小區(qū)名稱]的業(yè)主或使用人，乙方為具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方所在小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下試用協(xié)議：一、試用服務(wù)小區(qū)基本情況1.小區(qū)名稱：[小區(qū)名稱]2.小區(qū)地址：[詳細(xì)地址]3.小區(qū)規(guī)模：占地面積[X]平方米，建筑面積[X]平方米，住宅戶數(shù)[X]戶，停車位[X]個(gè)。二、試用服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備管理1.對(duì)房屋建筑主體及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查，包括但不限于房屋外立面、屋頂、樓道、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等，確保其正常運(yùn)行和安全使用。巡查頻率為每周[X]次，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)記錄并安排維修。2.按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，如電梯每月進(jìn)行[X]次全面維護(hù)保養(yǎng)，消防設(shè)施每季度進(jìn)行[X]次檢查和維護(hù)等，確保設(shè)施設(shè)備完好率不低于[X]%。3.建立設(shè)施設(shè)備檔案，詳細(xì)記錄設(shè)備的型號(hào)、規(guī)格、購置時(shí)間、維修保養(yǎng)記錄等信息，便于管理和查詢。（二）環(huán)境衛(wèi)生管理1.每日清掃小區(qū)公共區(qū)域，包括道路、樓道、電梯轎廂、停車場、綠化帶等，保持環(huán)境整潔干凈。及時(shí)清理垃圾，做到日產(chǎn)日清，垃圾收集容器定期清洗消毒。2.定期對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行消毒殺菌，特別是在疫情期間等特殊時(shí)期，增加消毒頻率，確保業(yè)主的健康安全。3.維護(hù)小區(qū)內(nèi)的綠化景觀，定期修剪草坪、花卉、樹木，及時(shí)清除雜草和病蟲害，保持綠化植物生長良好，綠化完好率不低于[X]%。（三）安全秩序維護(hù)1.實(shí)行24小時(shí)值班制度，安排專人負(fù)責(zé)小區(qū)出入口的值守，對(duì)進(jìn)出人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，嚴(yán)禁無關(guān)人員和車輛進(jìn)入小區(qū)。2.加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的巡邏，巡邏頻率為每[X]小時(shí)[X]次，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件，維護(hù)小區(qū)的安全秩序。3.協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)的治安防范工作，配合開展各類安全檢查和專項(xiàng)整治行動(dòng)，保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。（四）車輛管理1.合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的停車位，確保車輛有序停放。對(duì)小區(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車進(jìn)行統(tǒng)一管理，引導(dǎo)車輛停放在指定位置。2.收取停車費(fèi)用，嚴(yán)格按照物價(jià)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并向業(yè)主公示收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。3.對(duì)小區(qū)內(nèi)的停車設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保停車設(shè)施完好無損，為業(yè)主提供良好的停車環(huán)境。（五）其他服務(wù)1.設(shè)立物業(yè)服務(wù)中心，接受業(yè)主的咨詢、投訴和建議，及時(shí)處理業(yè)主反映的問題，處理時(shí)限不超過[X]個(gè)工作日。2.協(xié)助業(yè)主辦理房屋裝修手續(xù)，對(duì)裝修過程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保裝修活動(dòng)符合相關(guān)規(guī)定，不影響其他業(yè)主的正常生活。3.根據(jù)業(yè)主的需求，提供其他特約服務(wù)，如家政服務(wù)、維修服務(wù)等，具體服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行協(xié)商確定。三、試用期限試用期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。有權(quán)知悉乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支情況。有權(quán)參與小區(qū)物業(yè)管理重大事項(xiàng)的決策。2.義務(wù)遵守本小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。如實(shí)向乙方告知房屋及設(shè)施設(shè)備的使用情況和存在的問題。不得擅自改變房屋用途或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)本小區(qū)的實(shí)際情況制定和調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)方案，但需提前征求業(yè)主意見并報(bào)相關(guān)部門備案。有權(quán)要求甲方配合物業(yè)管理服務(wù)工作，對(duì)甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方所在小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。及時(shí)處理甲方反映的問題和投訴，不斷改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)工作。依法履行安全保障義務(wù)，對(duì)小區(qū)內(nèi)的安全事故承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任（因甲方自身原因?qū)е碌某猓Ｎ?、費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)試用期間，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積[X]元。（二）費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)采取停水、停電等措施催繳費(fèi)用，并可通過法律途徑追究甲方的違約責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并可解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并按照已收取費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失，并按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：___________