小區(qū)承接查驗(yàn)協(xié)議書

小區(qū)承接查驗(yàn)協(xié)議書?甲方（建設(shè)單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（承接單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方開發(fā)建設(shè)了[小區(qū)名稱]（以下簡(jiǎn)稱"本小區(qū)"），乙方具備承接本小區(qū)物業(yè)服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就本小區(qū)的承接查驗(yàn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.小區(qū)基本情況本小區(qū)位于[小區(qū)具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。小區(qū)規(guī)劃建設(shè)[X]棟住宅，共計(jì)[X]戶，配套建設(shè)有物業(yè)服務(wù)用房、停車場(chǎng)、綠化景觀、公共設(shè)施設(shè)備等。2.公共設(shè)施設(shè)備房屋建筑：包括建筑物的基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、外墻面、樓梯間、電梯井、走廊通道、門廳等，應(yīng)符合國家和地方相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。共用設(shè)施設(shè)備給排水系統(tǒng)：涵蓋生活用水供應(yīng)系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水收集系統(tǒng)等，確保水質(zhì)達(dá)標(biāo)、水量充足、排水暢通。供電系統(tǒng)：包含高低壓配電室、變壓器、配電箱、供電線路等，保障電力供應(yīng)穩(wěn)定、安全。照明系統(tǒng)：小區(qū)內(nèi)的路燈、樓道燈、景觀燈等各類照明設(shè)施應(yīng)正常運(yùn)行，滿足夜間照明需求。電梯系統(tǒng)：配備[X]部電梯，電梯應(yīng)具備有效的安全檢驗(yàn)合格證書，運(yùn)行平穩(wěn)、安全可靠。消防系統(tǒng)：包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等，符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)。智能化系統(tǒng)：如門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)等，實(shí)現(xiàn)小區(qū)的安全防范和智能化管理。綠化景觀：小區(qū)內(nèi)的綠地、樹木、花卉等綠化景觀應(yīng)布局合理，養(yǎng)護(hù)良好，達(dá)到規(guī)定的綠化率標(biāo)準(zhǔn)。停車場(chǎng)：分為地上停車場(chǎng)和地下停車場(chǎng)，共計(jì)停車位[X]個(gè)，應(yīng)具備完善的停車設(shè)施和管理系統(tǒng)。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方承接本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)后，應(yīng)按照國家和地方相關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定，提供以下服務(wù)：房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理：定期對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查、保養(yǎng)、維修，確保其正常使用。環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)：包括小區(qū)公共區(qū)域的清掃、垃圾清運(yùn)、樓道清潔等，保持小區(qū)環(huán)境整潔。綠化養(yǎng)護(hù)：對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作。安全防范服務(wù)：設(shè)立門崗、巡邏崗，實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控，保障小區(qū)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。車輛停放管理：負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的車輛進(jìn)出登記、引導(dǎo)停放、秩序維護(hù)等工作。其他物業(yè)服務(wù)：如代收代繳水電費(fèi)、開展社區(qū)文化活動(dòng)等，具體服務(wù)內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的承接查驗(yàn)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定完成承接查驗(yàn)工作，并提交相關(guān)查驗(yàn)報(bào)告。2.義務(wù)向乙方提供本小區(qū)的建設(shè)工程竣工資料、設(shè)施設(shè)備清單、使用說明書等相關(guān)資料。協(xié)助乙方開展承接查驗(yàn)工作，組織施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)人員配合乙方進(jìn)行查驗(yàn)。對(duì)乙方提出的問題及時(shí)進(jìn)行整改，確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備符合交付使用條件。按照本協(xié)議約定支付承接查驗(yàn)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方提供開展承接查驗(yàn)工作所需的資料和協(xié)助。對(duì)查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)的問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，并對(duì)整改情況進(jìn)行跟蹤復(fù)查。按照本協(xié)議約定收取承接查驗(yàn)費(fèi)用。2.義務(wù)組建專業(yè)的承接查驗(yàn)小組，配備具備相應(yīng)專業(yè)知識(shí)和技能的人員，負(fù)責(zé)具體查驗(yàn)工作。制定承接查驗(yàn)方案，明確查驗(yàn)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法和流程，并報(bào)甲方備案。按照承接查驗(yàn)方案對(duì)本小區(qū)的房屋及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面、細(xì)致的查驗(yàn)，做好查驗(yàn)記錄，填寫查驗(yàn)表格，拍攝查驗(yàn)照片和視頻。對(duì)查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行詳細(xì)記錄，形成書面的查驗(yàn)報(bào)告，包括問題描述、整改建議、整改期限等，并及時(shí)提交給甲方。在甲方完成整改后，對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查，確保問題得到徹底解決。保守在承接查驗(yàn)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和小區(qū)業(yè)主信息。三、承接查驗(yàn)程序1.準(zhǔn)備階段乙方組建承接查驗(yàn)小組，明確小組成員的職責(zé)分工。乙方制定承接查驗(yàn)方案，并與甲方溝通確定查驗(yàn)時(shí)間、地點(diǎn)等具體事宜。甲方按照乙方要求提供相關(guān)資料，包括但不限于建設(shè)工程竣工資料、設(shè)施設(shè)備清單、使用說明書等。2.查驗(yàn)階段乙方承接查驗(yàn)小組按照查驗(yàn)方案，對(duì)本小區(qū)的房屋及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)。查驗(yàn)過程中，乙方應(yīng)詳細(xì)記錄查驗(yàn)情況，填寫查驗(yàn)表格，拍攝查驗(yàn)照片和視頻。對(duì)于查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，并要求甲方簽字確認(rèn)。3.整改階段乙方將查驗(yàn)報(bào)告提交給甲方，明確指出存在的問題及整改建議。甲方對(duì)查驗(yàn)報(bào)告進(jìn)行審核，確認(rèn)問題后，組織施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)人員制定整改方案，并按照整改期限進(jìn)行整改。整改過程中，乙方應(yīng)跟蹤復(fù)查整改情況，確保整改工作按要求進(jìn)行。4.復(fù)查階段甲方完成整改后，通知乙方進(jìn)行復(fù)查。乙方對(duì)整改情況進(jìn)行實(shí)地復(fù)查，確認(rèn)問題已得到徹底解決后，出具復(fù)查報(bào)告。5.移交階段復(fù)查合格后，甲乙雙方辦理小區(qū)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的移交手續(xù)。移交內(nèi)容包括小區(qū)的房屋、共用設(shè)施設(shè)備、相關(guān)資料等。雙方在移交清單上簽字確認(rèn)，明確移交的物品、數(shù)量、狀態(tài)等信息。四、承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)1.房屋建筑房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)牢固，無明顯裂縫、傾斜等質(zhì)量問題。屋面、外墻面應(yīng)無滲漏現(xiàn)象。樓梯間、電梯井、走廊通道、門廳等公共部位應(yīng)平整、光潔，無損壞、變形。2.共用設(shè)施設(shè)備給排水系統(tǒng)生活用水水質(zhì)應(yīng)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。排水管道應(yīng)暢通，無堵塞、滲漏現(xiàn)象。雨水收集系統(tǒng)應(yīng)正常運(yùn)行，排水能力滿足設(shè)計(jì)要求。供電系統(tǒng)高低壓配電室設(shè)備運(yùn)行正常，各項(xiàng)參數(shù)符合規(guī)定。變壓器油溫、油位正常，聲音平穩(wěn)。配電箱內(nèi)電器元件完好，接線牢固，標(biāo)識(shí)清晰。供電線路絕緣良好，無破損、漏電現(xiàn)象。照明系統(tǒng)各類照明燈具應(yīng)完好，亮度符合設(shè)計(jì)要求。路燈、樓道燈等應(yīng)能正常開啟和關(guān)閉，定時(shí)控制功能正常。電梯系統(tǒng)電梯運(yùn)行平穩(wěn)，無異響、異味。電梯轎廂內(nèi)按鈕、照明、通風(fēng)等設(shè)施正常。電梯門開關(guān)靈活，關(guān)閉后無間隙，門鎖可靠。電梯安全裝置齊全有效，如限速器、安全鉗、緩沖器等。消防系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)能正常報(bào)警，探測(cè)器、報(bào)警器等設(shè)備靈敏可靠。消防栓系統(tǒng)水壓正常，水帶、水槍等配件齊全完好。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)噴頭無堵塞、漏水現(xiàn)象，報(bào)警閥組動(dòng)作正常。防排煙系統(tǒng)風(fēng)機(jī)運(yùn)行正常，風(fēng)口、風(fēng)道無堵塞。智能化系統(tǒng)門禁系統(tǒng)刷卡、密碼等開鎖功能正常，門鎖可靠。監(jiān)控系統(tǒng)圖像清晰，存儲(chǔ)設(shè)備正常運(yùn)行，能滿足規(guī)定的存儲(chǔ)期限。對(duì)講系統(tǒng)通話清晰，聲音正常。綠化景觀綠地率應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，綠化植物生長(zhǎng)良好，無明顯病蟲害。樹木修剪整齊，樹形美觀，無枯枝、死樹。花卉布置合理，色彩搭配協(xié)調(diào)。停車場(chǎng)停車設(shè)施完好，標(biāo)線清晰。停車管理系統(tǒng)運(yùn)行正常，車輛進(jìn)出登記準(zhǔn)確。停車場(chǎng)照明充足，通風(fēng)良好。五、承接查驗(yàn)費(fèi)用及支付方式1.承接查驗(yàn)費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商，本次承接查驗(yàn)費(fèi)用為人民幣[X]元。2.支付方式甲方在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付承接查驗(yàn)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款；乙方完成承接查驗(yàn)工作并提交查驗(yàn)報(bào)告后，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的承接查驗(yàn)費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項(xiàng)后，向甲方開具合法有效的發(fā)票。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方開展承接查驗(yàn)工作，導(dǎo)致承接查驗(yàn)工作延誤或無法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的整改期限完成問題整改，每逾期一日，應(yīng)按照承接查驗(yàn)費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照承接查驗(yàn)費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行承接查驗(yàn)，導(dǎo)致查驗(yàn)結(jié)果不準(zhǔn)確或遺漏重要問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并負(fù)責(zé)重新進(jìn)行查驗(yàn)，直至符合要求為止。由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。4.若乙方未按照本協(xié)議約定保守甲方商業(yè)秘密和小區(qū)業(yè)主信息，給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜