關(guān)于房產(chǎn)分家協(xié)議書

關(guān)于房產(chǎn)分家協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方與乙方系[親屬關(guān)系描述]，為明確雙方對家庭房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房產(chǎn)分家事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)基本信息位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。該房產(chǎn)土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]，土地使用權(quán)證號(hào)為[土地證號(hào)]。2.附屬設(shè)施該房產(chǎn)配套的附屬設(shè)施包括但不限于車庫[如有車庫，詳細(xì)描述車庫位置、面積等信息]、儲(chǔ)藏室[如有儲(chǔ)藏室，詳細(xì)描述位置、面積等信息]、附屬院落[如有附屬院落，描述院落范圍、面積等信息]。房產(chǎn)內(nèi)現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)備、設(shè)施（包括但不限于門窗、水電線路、廚衛(wèi)設(shè)備、供暖設(shè)備等）一并歸屬于本協(xié)議約定的相關(guān)方所有。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有對其分得房產(chǎn)部分的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定協(xié)助辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)如實(shí)向乙方告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，履行相關(guān)義務(wù)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)分割手續(xù)，如提供必要的證明文件、簽署相關(guān)法律文件等。在房產(chǎn)分割及使用過程中，不得故意損害乙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益，不得實(shí)施任何妨礙房產(chǎn)正常使用和管理的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利依據(jù)本協(xié)議規(guī)定，取得其應(yīng)分得的房產(chǎn)份額，并享有相應(yīng)的占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)監(jiān)督甲方按照協(xié)議履行義務(wù)，確保自身權(quán)益不受侵害。2.義務(wù)遵守本協(xié)議約定，尊重甲方對其分得房產(chǎn)部分的權(quán)利，不得擅自干涉甲方對房產(chǎn)的正常使用和管理。配合甲方辦理房產(chǎn)分割的相關(guān)手續(xù)，如提供必要的協(xié)助、簽署相關(guān)文件等，所需費(fèi)用按照法律規(guī)定和協(xié)議約定承擔(dān)。承擔(dān)因其自身原因?qū)е聟f(xié)議無法履行或延遲履行的法律責(zé)任，賠償給甲方造成的損失。三、房產(chǎn)分割方式經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的分割方式如下：（一）房產(chǎn)份額劃分1.甲方分得房產(chǎn)份額：甲方獲得該房產(chǎn)[具體份額比例]的產(chǎn)權(quán)份額，對應(yīng)房產(chǎn)面積為[X]平方米，具體范圍為[詳細(xì)描述甲方分得房產(chǎn)的具體房間、區(qū)域等]。2.乙方分得房產(chǎn)份額：乙方獲得該房產(chǎn)[具體份額比例]的產(chǎn)權(quán)份額，對應(yīng)房產(chǎn)面積為[X]平方米，具體范圍為[詳細(xì)描述乙方分得房產(chǎn)的具體房間、區(qū)域等]。（二）補(bǔ)償與差價(jià)處理1.若雙方分得房產(chǎn)的價(jià)值存在差異，由獲得價(jià)值較高房產(chǎn)一方按照評估機(jī)構(gòu)評估確定的差價(jià)向另一方支付補(bǔ)償款。評估費(fèi)用由提出評估需求方先行墊付，最終由雙方按照協(xié)議約定分擔(dān)。2.具體補(bǔ)償金額及支付方式：經(jīng)評估，甲方分得房產(chǎn)價(jià)值高于乙方分得房產(chǎn)價(jià)值，差價(jià)為[X]元。甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)，向乙方支付補(bǔ)償款[X]元。乙方應(yīng)在收到補(bǔ)償款后出具收款憑證。四、房產(chǎn)過戶及相關(guān)手續(xù)辦理（一）過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將各自分得房產(chǎn)份額的產(chǎn)權(quán)登記至名下。（二）手續(xù)辦理費(fèi)用承擔(dān)1.辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。2.因辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如登記費(fèi)、工本費(fèi)等），由實(shí)際辦理手續(xù)方承擔(dān)。（三）協(xié)助義務(wù)1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理乙方分得房產(chǎn)份額的過戶手續(xù)，提供必要的證明文件、簽署相關(guān)法律文件等，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理甲方分得房產(chǎn)份額的過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助、簽署相關(guān)文件等，所需費(fèi)用按照法律規(guī)定和協(xié)議約定承擔(dān)。五、房產(chǎn)使用與管理（一）使用原則雙方應(yīng)按照有利于房產(chǎn)合理使用和維護(hù)的原則，各自使用其分得的房產(chǎn)份額。在使用過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。（二）共用部分管理1.對于該房產(chǎn)的共用部分（如樓梯、電梯、走廊、屋頂、外墻等），雙方應(yīng)共同承擔(dān)維護(hù)、修繕和管理責(zé)任。2.共用部分的維修、更新、改造等費(fèi)用，由雙方按照各自分得房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。具體分擔(dān)方式為：甲方承擔(dān)[X]%，乙方承擔(dān)[X]%。3.涉及共用部分的重大維修、改造等事項(xiàng)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。費(fèi)用支出較大時(shí)，可由雙方共同籌集資金或通過專項(xiàng)維修資金解決。（三）相鄰關(guān)系處理雙方在使用各自分得房產(chǎn)份額時(shí)，應(yīng)妥善處理相鄰關(guān)系，相互提供必要的便利，不得妨礙對方正常的生活和使用。如因相鄰關(guān)系產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)，如未按時(shí)支付補(bǔ)償款、未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房產(chǎn)總價(jià)值的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方擅自處分其分得房產(chǎn)份額，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照房產(chǎn)總價(jià)值的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)，如未按時(shí)配合辦理過戶手續(xù)、未承擔(dān)應(yīng)分擔(dān)的費(fèi)用等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)總價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自處分其分得房產(chǎn)份額，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照房產(chǎn)總價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金。（三）其他違約責(zé)任1.如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，如因一方違約導(dǎo)致另一方通過訴訟等方式維護(hù)權(quán)益的，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)留存[X]份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）協(xié)議終止1.本協(xié)議履行完畢后自行終止。2.若因不可抗力或法律法規(guī)政策變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，本協(xié)議可部分或全部終