農(nóng)村空屋出售協(xié)議書

農(nóng)村空屋出售協(xié)議書?合同雙方：賣方：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________買方：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________鑒于賣方擁有位于[農(nóng)村具體地址]的一處空屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），愿意將其出售給買方，買方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[農(nóng)村具體地址]，其四至為：東至______，西至______，南至______，北至______。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為______平方米，其中包括[詳細(xì)列舉各房間用途及面積，如客廳______平方米、臥室______平方米等]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電線路、門窗、廚房爐灶等]。3.附屬設(shè)施：房屋附帶的附屬設(shè)施有[詳細(xì)說明，如院子面積______平方米、圍墻長(zhǎng)度______米、水井一口等]。二、房屋售價(jià)及付款方式1.房屋售價(jià)：雙方商定該房屋的出售價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫______元整）。2.付款方式：買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣_(tái)_____元整（大寫______元整）。剩余購房款人民幣_(tái)_____元整（大寫______元整），買方應(yīng)在[具體過戶或交付房屋時(shí)間節(jié)點(diǎn)前]，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付等方式一次性支付給賣方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）賣方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取房屋出售款。在買方未按照協(xié)議約定履行付款義務(wù)等情況下，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)：保證對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響買方正常使用和處置該房屋的問題。向買方提供與該房屋相關(guān)的一切真實(shí)、有效的證件及資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、宅基地使用證等（如有）。在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，積極配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如當(dāng)?shù)卣咴试S）及房屋交付手續(xù)，承擔(dān)因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由賣方承擔(dān)的費(fèi)用。確保在房屋交付前，保持房屋現(xiàn)狀（除雙方另有約定外），不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行拆除、改建、擴(kuò)建等影響房屋結(jié)構(gòu)和價(jià)值的行為。（二）買方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在支付全部購房款后，有權(quán)按照協(xié)議約定取得該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在協(xié)議履行過程中，有權(quán)要求賣方按照協(xié)議約定履行義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)賣方存在違約行為，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究賣方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向賣方支付購房款，逾期支付的，應(yīng)按照逾期金額的______%向賣方支付違約金。接受賣方交付的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并按照協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如當(dāng)?shù)卣咴试S）過程中，積極配合賣方提供相關(guān)資料，承擔(dān)因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由買方承擔(dān)的費(fèi)用。遵守國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于農(nóng)村房屋買賣的法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得從事任何損害賣方及其他第三方合法權(quán)益的行為。四、房屋交付1.交付時(shí)間：賣方應(yīng)在收到買方全部購房款后的______日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給買方。2.交付內(nèi)容：房屋鑰匙及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明。與房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書、宅基地使用證等（如有）。房屋現(xiàn)狀（包括房屋內(nèi)部的裝修、設(shè)施設(shè)備等）應(yīng)保持交付時(shí)的狀態(tài)，除正常使用損耗外，不得有損壞或缺失。3.交付驗(yàn)收：買方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)與賣方協(xié)商解決。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書。五、產(chǎn)權(quán)變更登記（如當(dāng)?shù)卣咴试S）1.若當(dāng)?shù)卣咴试S辦理農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。如因一方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任：若賣方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款的______%向買方支付違約金；逾期超過______日的，買方有權(quán)解除本協(xié)議，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金，并退還買方已支付的全部購房款，同時(shí)按照購房款的______%向買方支付違約金。若賣方交付的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方無法正常使用或處置該房屋，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決相關(guān)問題，并賠償買方因此遭受的全部損失。若賣方擅自對(duì)房屋進(jìn)行拆除、改建、擴(kuò)建等影響房屋結(jié)構(gòu)和價(jià)值的行為，買方有權(quán)要求賣方恢復(fù)房屋原狀或賠償相應(yīng)損失，同時(shí)賣方應(yīng)按照購房款的______%向買方支付違約金。2.買方違約責(zé)任：若買方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的______%向賣方支付違約金；逾期超過______日的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，買方已支付的定金不予退還，同時(shí)賣方有權(quán)另行處置該房屋。若買方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如當(dāng)?shù)卣咴试S）過程中，因自身原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理或無法辦理，應(yīng)承擔(dān)由此給賣方造成的全部損失。若買方違反國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于農(nóng)村房屋買賣的法律法規(guī)及政策規(guī)定，導(dǎo)致本協(xié)議無效或無法履行，買方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償賣方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件（如有）為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括