兄弟房產(chǎn)使用協(xié)議書

兄弟房產(chǎn)使用協(xié)議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），建筑面積為[X]平方米，房產(chǎn)證號為[具體證號]。為明確雙方在該房產(chǎn)使用過程中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)使用范圍及期限1.使用范圍乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，使用該房產(chǎn)的[具體房間號及使用區(qū)域詳細描述]，包括但不限于臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等，但不包括甲方明確保留自用的區(qū)域。2.使用期限本協(xié)議房產(chǎn)使用期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。如乙方因特殊原因需要延長使用期限，應(yīng)在期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，另行簽訂補充協(xié)議約定延長的期限及相關(guān)事宜。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定監(jiān)督乙方對房產(chǎn)的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正。甲方有權(quán)在提前通知乙方的情況下，進入該房產(chǎn)進行必要的檢查、維修等，但應(yīng)盡量避免給乙方的正常生活造成不便。甲方對該房產(chǎn)享有所有權(quán)及相關(guān)處分權(quán)，在不影響乙方正常使用的前提下，有權(quán)依法對房產(chǎn)進行合理處置，如出售、抵押等，但應(yīng)提前通知乙方，并確保乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)（如有）。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合安全居住條件，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常運行等，并承擔(dān)因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致的乙方人身及財產(chǎn)損失的賠償責(zé)任（因乙方自身原因造成的除外）。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限，將房產(chǎn)交付乙方使用，并保證乙方在使用期間不受第三方干擾。甲方負責(zé)承擔(dān)該房產(chǎn)的物業(yè)管理費、維修基金等與房產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的費用，但因乙方使用不當導(dǎo)致的額外費用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，按照房產(chǎn)的正常用途使用該房產(chǎn)，享有安靜、舒適的居住環(huán)境。乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助處理與房產(chǎn)使用相關(guān)的合理事務(wù)，如協(xié)調(diào)物業(yè)解決房屋維修等問題。在使用期限內(nèi)，乙方對房產(chǎn)的裝修及添加的附屬設(shè)施享有使用權(quán)，但不得對房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)進行改動，如有特殊情況需要改動，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途和方式使用該房產(chǎn)，不得將房產(chǎn)用于違法違規(guī)活動或損害甲方及第三方利益的行為。乙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，合理使用水電等資源，如因乙方使用不當造成設(shè)施設(shè)備損壞或資源浪費，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用，也不得在該房產(chǎn)內(nèi)從事經(jīng)營活動。乙方應(yīng)按時向甲方支付本協(xié)議約定的相關(guān)費用，如使用期間產(chǎn)生的水電費、燃氣費等。協(xié)議期滿或提前終止時，乙方應(yīng)按照原狀將房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備歸還甲方，如有損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。三、費用支付1.租金及押金考慮到雙方兄弟關(guān)系，乙方在本協(xié)議使用期限內(nèi)無需向甲方支付租金。乙方應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)使用押金人民幣[X]元，該押金在協(xié)議期滿或提前終止且乙方按照協(xié)議約定履行完畢相關(guān)義務(wù)后，由甲方無息退還乙方。2.其他費用乙方應(yīng)按照房產(chǎn)所在地的相關(guān)規(guī)定及實際使用情況，按時足額支付使用期間產(chǎn)生的水電費、燃氣費、物業(yè)費等各項費用。如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。甲方有權(quán)從乙方支付的押金中扣除相應(yīng)費用及違約金，不足部分乙方應(yīng)另行補足。四、房產(chǎn)維修與保養(yǎng)1.日常維修房產(chǎn)的日常維修保養(yǎng)由乙方負責(zé)，乙方應(yīng)及時發(fā)現(xiàn)并處理房產(chǎn)內(nèi)出現(xiàn)的一般性問題，如水龍頭漏水、燈泡損壞等。對于乙方無法自行解決的維修問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)安排維修或委托專業(yè)人員進行維修，維修費用由甲方承擔(dān)（因乙方使用不當導(dǎo)致的維修除外）。2.重大維修如遇房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)損壞、房屋漏水嚴重影響使用等重大維修事項，甲方應(yīng)負責(zé)組織維修，并承擔(dān)維修費用。因重大維修需要乙方暫時搬離房產(chǎn)的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并合理安排乙方的臨時居住場所，因維修給乙方造成的合理損失，甲方應(yīng)給予適當補償。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付房產(chǎn)或干擾乙方正常使用，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方因此遭受的實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、因房產(chǎn)無法正常使用導(dǎo)致的生活不便等間接損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房產(chǎn)用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借、損壞房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施設(shè)備、逾期支付費用等，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的全部損失。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回房產(chǎn)，乙方已支付的押金不予退還。3.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力等原因產(chǎn)生的問題，盡量減少損失。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件包括房產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件