農村老宅置換協議書

農村老宅置換協議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農村老宅具體地址]的農村老宅一處，乙方有意以置換方式取得該老宅，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協議：一、置換標的物詳細說明（一）老宅基本情況1.宅基地面積：該老宅宅基地面積為[X]平方米，具體四至范圍為：東至[相鄰地塊標識]，南至[相鄰地塊標識]，西至[相鄰地塊標識]，北至[相鄰地塊標識]。（以宅基地使用證或相關產權證明文件為準）2.房屋情況主房：共[X]間，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型，如磚混結構、磚木結構等]，建成于[建造年份]，房屋現狀[描述房屋目前的使用狀況、有無損壞等情況]。附屬用房：包括[附屬用房名稱，如廚房、倉庫等]，建筑面積為[X]平方米，結構為[結構類型]，建成于[建造年份]，現狀[描述附屬用房狀況]。3.配套設施老宅內配備有[列舉如自來水、電力、排水等相關配套設施情況]。周邊有[描述周邊土地的使用情況，如是否有自留地、果園等]。（二）置換標的物權益狀況1.甲方保證對該農村老宅擁有合法的所有權及宅基地使用權，不存在任何權屬糾紛，未被查封、抵押、扣押或其他權利受限的情況。2.該老宅的產權證書（如有）及相關宅基地審批文件等資料齊全，能夠順利辦理置換后的相關手續(xù)。二、置換方式及置換標的物乙方以位于[置換房屋具體地址]的房屋及相關權益與甲方的上述農村老宅進行置換。（一）置換房屋基本情況1.房屋面積：置換房屋建筑面積為[X]平方米，具體戶型為[詳細戶型描述]。2.房屋結構：置換房屋結構為[結構類型]，建成于[建造年份]，房屋現狀[描述房屋目前的使用狀況、有無損壞等情況]。3.配套設施置換房屋內配備有[列舉如自來水、電力、排水等相關配套設施情況]。周邊土地情況為[描述周邊土地的使用情況，如是否有院子、菜地等]。（二）置換房屋權益狀況1.乙方保證對置換房屋擁有合法的所有權，不存在任何權屬糾紛，未被查封、抵押、扣押或其他權利受限的情況。2.該置換房屋的產權證書（如有）及相關審批文件等資料齊全，能夠順利辦理置換后的相關手續(xù)。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定要求乙方完成置換相關事宜。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的農村老宅相關信息，包括但不限于產權情況、宅基地使用情況等。按照協議約定的時間和條件，配合乙方辦理老宅的交付及相關手續(xù)。負責處理老宅交付前的相關費用及糾紛，確保老宅交付時不存在任何遺留問題。協助乙方辦理老宅的產權變更登記等手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并按照法律法規(guī)及相關部門要求履行相應義務。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定要求甲方完成置換相關事宜。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務向甲方提供真實、準確、完整的置換房屋相關信息，包括但不限于產權情況、房屋現狀等。按照協議約定的時間和條件，配合甲方辦理置換房屋的交付及相關手續(xù)。負責處理置換房屋交付前的相關費用及糾紛，確保置換房屋交付時不存在任何遺留問題。協助甲方辦理置換房屋的產權變更登記等手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并按照法律法規(guī)及相關部門要求履行相應義務。四、置換流程及時間安排（一）協議簽訂后[X]個工作日內1.雙方各自準備辦理置換手續(xù)所需的資料，包括但不限于身份證、產權證書、宅基地審批文件等。2.共同前往當地農村宅基地管理部門及相關不動產登記機構，咨詢辦理置換手續(xù)的具體流程和要求。（二）協議簽訂后[X]個工作日內1.甲方負責對農村老宅進行清理，確保老宅內物品清空，并將老宅鑰匙交付給乙方指定人員。2.乙方對置換房屋進行檢查，如發(fā)現存在問題，應及時通知甲方協商解決。（三）協議簽訂后[X]個工作日內1.雙方共同向當地農村宅基地管理部門提交置換申請，提交的材料包括但不限于本置換協議書、雙方身份證明、老宅及置換房屋產權證明等。2.配合宅基地管理部門及相關機構進行現場勘查、核實等工作。（四）自提交置換申請且經相關部門審核通過后[X]個工作日內1.雙方按照法律法規(guī)及相關部門要求，辦理老宅及置換房屋的產權變更登記手續(xù)。所需費用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。2.在產權變更登記手續(xù)辦理完成后，乙方正式取得老宅的所有權及宅基地使用權，甲方正式取得置換房屋的所有權。五、費用承擔1.老宅產權變更登記費用：由[雙方協商確定承擔方，如甲方承擔或乙方承擔或雙方各自承擔部分]承擔。2.置換房屋產權變更登記費用：由[雙方協商確定承擔方，如甲方承擔或乙方承擔或雙方各自承擔部分]承擔。3.因辦理置換手續(xù)產生的其他稅費及費用：按照法律法規(guī)規(guī)定由相應方承擔。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間、條件履行義務，如未按時交付老宅、提供虛假信息或拒絕協助辦理相關手續(xù)等，每逾期一日，應按照置換房屋價值的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項（如有），同時甲方應按照置換房屋價值的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定的時間、條件履行義務，如未按時交付置換房屋、提供虛假信息或拒絕協助辦理相關手續(xù)等，每逾期一日，應按照農村老宅價值的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已取得的老宅權益（如有），同時乙方應按照農村老宅價值的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.如一方違反本協議約定的保密義務，向第三方泄露對方的商業(yè)秘密或個人隱私等信息，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協議約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照損失金額的[X%]向對方支付違約金。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽