轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)份額協(xié)議書

轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)份額協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房產(chǎn)證號為[具體房產(chǎn)證號]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"）的部分份額，現(xiàn)甲方有意將其持有的該房產(chǎn)部分份額轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)份額及轉(zhuǎn)讓價格1.房產(chǎn)份額：甲方擁有該房產(chǎn)[X]%的份額，甲方擬將其中[轉(zhuǎn)讓份額比例]%的份額轉(zhuǎn)讓給乙方。2.轉(zhuǎn)讓價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方同意以人民幣[轉(zhuǎn)讓價格金額]元的價格受讓甲方轉(zhuǎn)讓的上述房產(chǎn)份額。該價格為固定價格，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。二、付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：1.首付款：在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[首付款比例]，即人民幣[首付款金額]元。2.尾款：在完成房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)管理部門的變更登記等）之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[尾款金額]元。甲方應(yīng)在收到每筆款項后向乙方出具收款憑證。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對擬轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)份額擁有合法處分權(quán)，不存在任何抵押、查封、凍結(jié)或其他權(quán)利受限的情況，且該房產(chǎn)份額未涉及任何糾紛或爭議。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實告知該房產(chǎn)的相關(guān)情況，包括但不限于房產(chǎn)的現(xiàn)狀、是否存在質(zhì)量問題、周邊配套設(shè)施等信息。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，配合乙方到房產(chǎn)管理部門辦理變更登記等手續(xù)，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。在辦理手續(xù)過程中，甲方應(yīng)盡最大努力提供協(xié)助，確保手續(xù)順利辦理。如因甲方故意拖延或不配合導(dǎo)致手續(xù)無法按時辦理或乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓期間及之后，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對該房產(chǎn)進(jìn)行任何可能影響乙方權(quán)益的行為，如出售、抵押、贈與、改建、擴(kuò)建等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。有權(quán)在辦理房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，依法享有受讓房產(chǎn)份額所對應(yīng)的各項權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[逾期付款違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期付款寬限期]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[解除協(xié)議違約金比例]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。配合甲方辦理房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，并提供必要的文件、資料，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。在房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，合理使用和維護(hù)該房產(chǎn)，不得損害其他共有人及相關(guān)方的合法權(quán)益。四、房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓手續(xù)1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓的變更登記手續(xù)。辦理變更登記所需的一切費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。2.在辦理變更登記手續(xù)過程中，如因房產(chǎn)管理部門或其他政府部門的原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或出現(xiàn)問題，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，采取必要的措施促使手續(xù)盡快辦理完成。因該等原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，雙方應(yīng)根據(jù)責(zé)任分擔(dān)情況協(xié)商賠償事宜。3.自房產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)變更登記并頒發(fā)新的房產(chǎn)證之日起，乙方即正式取得受讓的房產(chǎn)份額，成為該房產(chǎn)的共有人之一，依法享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。五、房產(chǎn)現(xiàn)狀及風(fēng)險承擔(dān)1.房產(chǎn)現(xiàn)狀：雙方確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂之日，該房產(chǎn)的現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，如房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等]。乙方已對該房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，并自愿接受該現(xiàn)狀。2.風(fēng)險承擔(dān)：自本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日止，該房產(chǎn)如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е碌娜魏螕p失或損壞，由雙方按照各自擁有的房產(chǎn)份額比例承擔(dān)。在房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，因該房產(chǎn)產(chǎn)生的一切風(fēng)險和責(zé)任，均由甲乙雙方按照新的房產(chǎn)份額比例共同承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未如實告知房產(chǎn)情況、不協(xié)助辦理手續(xù)、擅自處分房產(chǎn)等，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行義務(wù)，并有權(quán)要求甲方按照轉(zhuǎn)讓款總額的[違約賠償比例]向乙方支付違約金。如因甲方違約行為給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如逾期付款、不配合辦理手續(xù)等，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行義務(wù)，并有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付違約金及承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對方為實現(xiàn)權(quán)利而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等），由違約方承擔(dān)。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[協(xié)議份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[持有份數(shù)]份，房產(chǎn)管理部門備案[備案份數(shù)]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效