鄰里建房采光協(xié)議書(shū)

鄰里建房采光協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲乙雙方系鄰里關(guān)系，甲方因[建房原因]需在[建房地點(diǎn)]進(jìn)行房屋建設(shè)，乙方房屋位于[乙方房屋位置]。為確保甲方建房過(guò)程中及建成后乙方房屋的采光權(quán)益不受影響，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.甲方建房情況甲方擬在[建房地點(diǎn)]建設(shè)[房屋層數(shù)及結(jié)構(gòu)]的房屋，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋朝向?yàn)閇具體朝向]，預(yù)計(jì)開(kāi)工日期為[開(kāi)工日期]，竣工日期為[竣工日期]。2.乙方房屋現(xiàn)狀乙方現(xiàn)有房屋位于[乙方房屋位置]，為[房屋層數(shù)及結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米。該房屋采光主要來(lái)源于[采光方向及現(xiàn)有采光情況描述]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，甲方有權(quán)按照規(guī)劃許可進(jìn)行房屋建設(shè)。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行房屋建設(shè)，確保所建房屋的高度、間距等符合國(guó)家及地方關(guān)于建筑采光的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。甲方在施工過(guò)程中應(yīng)采取必要的措施，避免因施工行為對(duì)乙方房屋采光造成不必要的損害。如因施工需要臨時(shí)遮擋乙方采光，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商確定合理的解決方案。甲方建成房屋后，應(yīng)保證乙方房屋在冬至日滿(mǎn)窗日照時(shí)間不少于[X]小時(shí)（具體日照時(shí)間根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定及實(shí)際情況確定）。若因甲方房屋建設(shè)導(dǎo)致乙方房屋采光不符合上述標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)救責(zé)任。甲方應(yīng)積極配合乙方就采光問(wèn)題進(jìn)行的監(jiān)督檢查，提供必要的便利和協(xié)助。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行房屋建設(shè)，保障乙方房屋的采光權(quán)益。乙方有權(quán)對(duì)甲方建房過(guò)程中可能影響采光的行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可及時(shí)向甲方提出異議，并要求甲方采取措施予以解決。2.義務(wù)乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)給予甲方建房必要的便利，不得故意阻撓甲方正常施工。乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供房屋現(xiàn)有采光情況及相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報(bào)重要情況。三、采光標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法1.采光標(biāo)準(zhǔn)雙方約定，以國(guó)家現(xiàn)行有效的關(guān)于建筑采光的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范為依據(jù)，確定甲方所建房屋是否符合采光要求。在本協(xié)議履行過(guò)程中，若國(guó)家或地方對(duì)建筑采光標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，則本協(xié)議相應(yīng)條款按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.采光計(jì)算方法采光計(jì)算按照國(guó)家規(guī)定的《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50033）及相關(guān)技術(shù)規(guī)范進(jìn)行。具體計(jì)算參數(shù)及方法如下：計(jì)算點(diǎn)為乙方房屋各層臥室、起居室（廳）的窗戶(hù)中心點(diǎn)。計(jì)算時(shí)間為冬至日上午9時(shí)至下午3時(shí)。計(jì)算日照時(shí)數(shù)時(shí)，連續(xù)日照時(shí)間超過(guò)[X]分鐘的，按[X]小時(shí)計(jì)算；不足[X]分鐘的，不計(jì)入日照時(shí)數(shù)。四、采光權(quán)益保障措施1.建設(shè)過(guò)程中的保障甲方在房屋基礎(chǔ)施工階段，應(yīng)根據(jù)乙方房屋的位置和朝向，合理確定基礎(chǔ)開(kāi)挖的范圍和深度，避免因基礎(chǔ)施工導(dǎo)致乙方房屋周邊土體擾動(dòng)，影響乙方房屋采光。在主體施工階段，甲方應(yīng)控制建筑物的高度和長(zhǎng)度，確保建筑物與乙方房屋之間的間距符合采光要求。同時(shí)，甲方應(yīng)合理安排施工順序，避免因施工遮擋陽(yáng)光對(duì)乙方房屋采光造成長(zhǎng)時(shí)間影響。甲方應(yīng)采用符合環(huán)保要求的施工材料和工藝，減少施工過(guò)程中產(chǎn)生的粉塵、噪音等污染，避免因環(huán)境污染間接影響乙方房屋采光。2.建成后的保障甲方建成房屋后，若經(jīng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)乙方房屋采光不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況采取以下一種或多種補(bǔ)救措施：對(duì)甲方房屋進(jìn)行局部改造，如調(diào)整屋頂造型、降低建筑物高度等，以增加乙方房屋的采光量。改造費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。給予乙方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，補(bǔ)償金額根據(jù)乙方房屋采光受影響的程度、面積等因素綜合確定。補(bǔ)償方式為一次性支付或分期支付，具體支付方式和時(shí)間在雙方協(xié)商一致后另行約定。在甲方房屋屋頂設(shè)置反光裝置或其他采光輔助設(shè)施，以改善乙方房屋的采光條件。設(shè)施的設(shè)置應(yīng)符合安全規(guī)范和美觀要求，且不得對(duì)甲方房屋及周邊環(huán)境造成不良影響。甲方應(yīng)確保所建房屋的窗戶(hù)玻璃等采光設(shè)施保持清潔，不得故意遮擋或損壞，以保證乙方房屋采光效果的持續(xù)性。若因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е乱曳椒课莶晒馐艿接绊懀p方應(yīng)根據(jù)公平合理的原則協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方采取必要的措施減少損失。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定進(jìn)行房屋建設(shè)，導(dǎo)致乙方房屋采光權(quán)益受到損害，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方因采光不足造成的房屋價(jià)值貶損、室內(nèi)裝修損失、生活不便等直接和間接損失。具體賠償金額由雙方協(xié)商確定或根據(jù)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果確定。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取有效的采光補(bǔ)救措施，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)支付的賠償金額或補(bǔ)救費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)自行采取措施解決采光問(wèn)題，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方故意阻撓甲方正常建房施工，導(dǎo)致甲方工期延誤或增加建房成本，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)甲方實(shí)際損失確定。若乙方未如實(shí)提供房屋采光相關(guān)信息，給甲方造成誤導(dǎo)或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，若補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議履行期間，如遇國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整等不可抗力因素影響本協(xié)議履行