購房者的權(quán)利與義務(wù)說明

購房者的權(quán)利與義務(wù)說明編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意購買賣方擁有的位于__________的房產(chǎn)，賣方同意出售該房產(chǎn)給買方，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方在購買賣方房產(chǎn)過程中所享有的權(quán)利和應(yīng)盡的義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益得到保障。

二、合同背景：買方因自身需求，愿購買賣方房產(chǎn)，賣方同意出售。雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照本合同約定，按時支付購房款，具體支付方式及時間由雙方另行約定。

2.買方在簽訂本合同后，未經(jīng)賣方書面同意，不得擅自更改購房用途。

3.買方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，確保購房行為合法、合規(guī)。

4.買方應(yīng)配合賣方進(jìn)行房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并按照相關(guān)法律法規(guī)支付過戶稅費(fèi)。

5.買方在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與描述不符時，應(yīng)立即通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后及時處理。

二、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的真實性、合法性，并保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰無爭議。

2.賣方應(yīng)提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量合格證明等必要文件，確保買方購房合法、安心。

3.賣方應(yīng)按照本合同約定，按時交付房產(chǎn)給買方，確保房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4.賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，確保買方順利取得房產(chǎn)證。

5.賣方在收到買方購房款后，應(yīng)及時向買方出具相應(yīng)的收款憑證。

6.賣方在交付房產(chǎn)時，應(yīng)向買方提供房產(chǎn)的維修保養(yǎng)資料，并告知買方使用注意事項。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量合格證明等必要文件。

2.買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。

3.買方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與描述不符時，要求賣方進(jìn)行處理。

4.買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證。

1.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付購房款。

2.賣方有權(quán)要求買方遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)。

3.賣方有權(quán)要求買方配合辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。

4.賣方有權(quán)要求買方在使用房產(chǎn)過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下房產(chǎn)的總成交價格為人民幣__________元整（￥__________），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付比例

1.首付款：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向賣方支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）作為首付款。

2.尾款支付：剩余款項__________%，即人民幣__________元整（￥__________），買方應(yīng)在以下條件下支付：

a.賣方提供房產(chǎn)過戶所需的全部必要文件；

b.雙方完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)；

c.買方取得房產(chǎn)證。

三、支付時間

1.首付款支付時間：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)支付首付款。

2.尾款支付時間：買方應(yīng)在滿足上述條件后__________個工作日內(nèi)支付尾款。

四、支付方式

1.首付款支付方式：買方可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的支付方式支付首付款。

2.尾款支付方式：買方應(yīng)按照賣方指定的銀行賬戶進(jìn)行支付，具體賬戶信息由賣方提供。

五、額外費(fèi)用

1.買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、評估費(fèi)、抵押權(quán)注銷費(fèi)等所有額外費(fèi)用。

2.賣方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的傭金、律師費(fèi)等額外費(fèi)用。

六、支付條件

1.買方支付首付款前，賣方應(yīng)提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量合格證明等必要文件。

2.買方支付尾款前，賣方應(yīng)確保房產(chǎn)過戶手續(xù)完備，并協(xié)助買方辦理過戶登記。

3.買方在支付款項時，應(yīng)提供支付憑證，賣方應(yīng)在收到款項后出具相應(yīng)的收款憑證。

七、違約責(zé)任

1.若買方未按約定時間支付首付款或尾款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付款項的__________%。

2.若賣方未按約定時間交付房產(chǎn)或提供必要文件，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.買方違約：

a.若買方未按合同約定支付購房款，除應(yīng)繼續(xù)支付逾期付款的違約金外，還應(yīng)賠償賣方因此遭受的利息損失。

b.若買方擅自更改購房用途，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方賠償因其違約行為造成的損失。

2.賣方違約：

a.若賣方未按合同約定交付房產(chǎn)或提供必要文件，除應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)外，還應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。

b.若賣方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分或全部購房款，并賠償買方因此遭受的損失。

二、違約金

違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；違約金過分高于損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

三、爭議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地或賣方所在地仲裁委員會申請仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他義務(wù)。

四、適用法律

本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。

五、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至買方取得房產(chǎn)證之日止。在此期間，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.終止：

a.本合同因買方違約而終止，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。

b.本合同因賣方違約而終止，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可解除合同，并免除違約責(zé)任。

d.本合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。

四、通知

1.任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)送的書面通知，應(yīng)以掛號信或特快專遞方式寄送，自發(fā)出之日起第三個工作日視為送達(dá)。

2.任何一方變更注冊地址、聯(lián)系方式等，應(yīng)在變更后三個工作日內(nèi)書面通知對方。

五、合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

六、爭議解決

本合同的爭議解決方式適用“違約與爭議解決機(jī)制”中的規(guī)定。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同在履行過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地或賣方所在地仲裁委員會申請仲裁。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效。

八、合同附件

本合同的附件包括但不限于房產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)過戶登記申請表、房產(chǎn)質(zhì)量合格證明等，均為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房產(chǎn)買賣合同副本，詳細(xì)列明房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括房產(chǎn)坐落位置、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等。

2.房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明賣方對該房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)。

3.房產(chǎn)質(zhì)量合格證明復(fù)印件，由賣方提供的房產(chǎn)質(zhì)量檢測報告，證明該房產(chǎn)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件，證明買方已按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。

5.房產(chǎn)維修保養(yǎng)資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全評估報告、維修保養(yǎng)手冊等。

6.房產(chǎn)相關(guān)合同及協(xié)議，如租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議等，涉及房產(chǎn)的附屬權(quán)益。

7.買方身份證明復(fù)印件，包括身份證、戶口本等，以證明買方的身份和資格。

8.買方付款憑證復(fù)印件，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，以證明買方已按照合同約定支付款項。

9.賣方收款憑證復(fù)印件，包括銀行進(jìn)賬單、現(xiàn)金收據(jù)等，以證明賣方已收到買方支付的款項。

10.雙方簽字（或蓋