項目建設用地協(xié)議書

項目建設用地協(xié)議書?甲方（土地出讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（土地受讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[土地具體位置及面積]的建設用地使用權，愿意將該土地出讓給乙方用于[項目名稱]項目建設；乙方有意受讓該土地并進行相關項目開發(fā)建設。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就項目建設用地事宜達成如下協(xié)議：一、標的物及服務具體描述1.土地位置：該建設用地位于[詳細地址]，其四至范圍為：東至[具體方位及相鄰地塊情況]，南至[具體方位及相鄰地塊情況]，西至[具體方位及相鄰地塊情況]，北至[具體方位及相鄰地塊情況]。2.土地面積：土地總面積為[X]平方米，其中凈建設用地面積為[X]平方米（以最終測繪為準）。3.土地用途：[明確具體的土地用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地、居住用地等]4.土地現(xiàn)狀：甲方保證該土地現(xiàn)狀符合國家相關法律法規(guī)及出讓條件，無權屬糾紛、無抵押、無查封等權利受限情況。土地上現(xiàn)有[地上附著物情況，如建筑物、構筑物、青苗等]，甲方應按照本協(xié)議約定進行清理或處置。5.配套服務：甲方應協(xié)助乙方辦理與該項目建設用地相關的各項手續(xù)，包括但不限于土地出讓手續(xù)、規(guī)劃許可手續(xù)、施工許可手續(xù)等，并提供必要的文件和資料支持。同時，甲方應確保該土地周邊的基礎設施配套完善，滿足項目建設和運營的需求，包括但不限于水、電、氣、通訊、道路等。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取土地出讓金及相關費用。對乙方使用土地的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或相關法律法規(guī)的，有權要求乙方改正或采取相應措施。2.義務保證對出讓土地擁有合法的處分權，確保土地權屬清晰，無任何權利瑕疵，并向乙方提供相關證明文件。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將土地交付給乙方使用。在交付前，負責完成土地上現(xiàn)有附著物的清理或處置工作，并承擔相應費用。協(xié)助乙方辦理土地出讓手續(xù)及相關項目建設手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持，確保手續(xù)辦理的順利進行。確保土地周邊的基礎設施配套在項目建設和運營期間正常運行，因甲方原因導致基礎設施配套無法正常使用，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應賠償責任。在土地使用期限內，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自改變土地用途或出讓條件，不得干擾乙方的正常開發(fā)建設和經(jīng)營活動。（二）乙方權利義務1.權利在本協(xié)議約定的范圍內，按照土地用途和規(guī)劃要求，對受讓土地進行開發(fā)建設和經(jīng)營使用。要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理相關手續(xù)和提供配套服務的義務。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，有權對土地進行轉讓、出租、抵押等處置行為。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式，向甲方支付土地出讓金及相關費用。嚴格按照土地用途和規(guī)劃要求進行項目開發(fā)建設，不得擅自改變土地用途或超出規(guī)劃范圍建設。在項目建設過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)和建設規(guī)范，確保工程質量和施工安全。接受甲方的監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)自身存在違反本協(xié)議約定或相關法律法規(guī)的行為，應及時改正。在土地使用期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定，將土地及地上建筑物、附著物等交還甲方，并確保土地恢復原狀。承擔項目開發(fā)建設過程中的各項稅費及其他相關費用。三、土地出讓金及支付方式1.土地出讓金總額：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該項目建設用地的土地出讓金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付土地出讓金總額的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金抵作土地出讓金。第一期款項：在甲方完成土地交付手續(xù)并取得相關部門出具的土地交付證明后[X]個工作日內，乙方支付土地出讓金總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期款項：在乙方取得該項目建設用地的《不動產(chǎn)權證書》后[X]個工作日內，乙方支付土地出讓金總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在項目竣工驗收合格后[X]個工作日內，乙方支付剩余的土地出讓金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________乙方應將土地出讓金及相關費用支付至上述指定賬戶。如有變更，甲方應提前[X]個工作日書面通知乙方。四、土地交付及相關手續(xù)辦理1.土地交付時間：甲方應在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內，完成土地上現(xiàn)有附著物的清理或處置工作，并將符合交付條件的土地交付給乙方。交付時，雙方應簽訂土地交付確認書，明確交付日期、土地現(xiàn)狀等內容。2.手續(xù)辦理土地出讓手續(xù)：甲方負責按照國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，辦理土地出讓的相關手續(xù)，包括但不限于向土地管理部門提交出讓申請、簽訂土地出讓合同等。乙方應積極配合甲方提供所需資料，并按照要求繳納相關稅費。土地出讓手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費用，按照國家規(guī)定由雙方各自承擔。規(guī)劃許可手續(xù)：乙方負責辦理該項目建設用地的規(guī)劃許可手續(xù)，包括但不限于編制項目規(guī)劃方案、提交規(guī)劃申請等。甲方應協(xié)助乙方提供相關資料和證明文件，確保規(guī)劃許可手續(xù)的順利辦理。規(guī)劃許可手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費用，由乙方承擔。施工許可手續(xù)：乙方負責辦理該項目的施工許可手續(xù)，包括但不限于提交施工圖紙審查、申請施工許可證等。甲方應協(xié)助乙方提供相關資料和證明文件，確保施工許可手續(xù)的順利辦理。施工許可手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費用，由乙方承擔。不動產(chǎn)權證書辦理：甲方應協(xié)助乙方辦理該項目建設用地的《不動產(chǎn)權證書》，在乙方按照本協(xié)議約定支付完土地出讓金及相關費用，并提供齊全所需資料后，甲方應積極配合乙方在[X]個工作日內向不動產(chǎn)登記部門申請辦理。辦理過程中產(chǎn)生的費用，按照國家規(guī)定由雙方各自承擔。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將土地交付給乙方，每逾期一日，應按照土地出讓金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的土地存在權屬糾紛、權利受限等瑕疵，導致乙方無法正常使用土地或辦理相關手續(xù)，甲方應承擔全部責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)或提供配套服務，導致乙方無法正常開展項目建設或經(jīng)營活動，每逾期一日，應按照土地出讓金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自改變土地用途或出讓條件，干擾乙方的正常開發(fā)建設和經(jīng)營活動，甲方應立即恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付土地出讓金及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變土地用途或超出規(guī)劃范圍建設，甲方有權責令乙方限期改正。乙方逾期未改正的，甲方有權解除本協(xié)議，收回土地使用權，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應自行拆除違規(guī)建設的建筑物、構筑物等，并承擔恢復土地原狀的費用。乙方已支付的土地出讓金不予退還，乙方因此遭受的損失自行承擔。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求將土地及地上建筑物、附著物等交還甲方，每逾期一日，應按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應承擔因逾期交還土地給甲方造成的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)