鋪位買賣合同協(xié)議書

鋪位買賣合同協(xié)議書?合同編號：[具體編號]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[鋪位具體地址]的鋪位（以下簡稱"該鋪位"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該鋪位，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.鋪位位置：該鋪位位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[X]樓，門牌號為[具體門牌號]。2.鋪位面積：經(jīng)雙方共同測量或根據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該鋪位建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.鋪位用途：該鋪位目前規(guī)劃用途為[商業(yè)用途類型，如商鋪、餐飲等]。4.配套設(shè)施：該鋪位配套有[列舉相關(guān)配套設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施等]，保證正常使用功能。二、價格及付款方式1.鋪位價格：甲乙雙方商定該鋪位的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含該鋪位的購買價款以及與該鋪位相關(guān)的所有權(quán)益及費(fèi)用，甲方不再因任何理由要求乙方增加額外費(fèi)用。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款包含已支付的定金。尾款：乙方應(yīng)在辦理該鋪位產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。甲方收到尾款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的款項。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該鋪位擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該鋪位未被查封、抵押或存在其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е略撲佄淮嬖跈?quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照合同約定的時間和條件，將該鋪位及相關(guān)資料交付給乙方。協(xié)助乙方辦理該鋪位的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中，如遇政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲或無法辦理，甲方應(yīng)及時通知乙方，并與乙方協(xié)商解決方案。在交付該鋪位前，負(fù)責(zé)結(jié)清該鋪位所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、租金、稅費(fèi)等。如因甲方未結(jié)清上述費(fèi)用給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。在支付全部款項并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，有權(quán)獲得該鋪位的所有權(quán)。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向甲方支付款項。按照合同約定接受該鋪位，并在接收后妥善使用和保管該鋪位。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變該鋪位的結(jié)構(gòu)、用途等。協(xié)助甲方辦理該鋪位的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用。在接收該鋪位后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，及時繳納該鋪位所產(chǎn)生的各項費(fèi)用。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[X]日內(nèi)，將該鋪位交付給乙方。如遇不可抗力因素導(dǎo)致交付延遲的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同進(jìn)行驗收交接。甲方應(yīng)向乙方提供該鋪位的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、鑰匙等，并保證該鋪位及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。乙方應(yīng)在驗收合格后簽署交付確認(rèn)書。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該鋪位的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用增加部分，由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用增加部分，由乙方承擔(dān)。3.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲或無法辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項按照實(shí)際情況予以處理。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件將該鋪位交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。若該鋪位存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得該鋪位所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金以及賠償乙方因此遭受的直接和間接損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式向甲方支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并有權(quán)要求乙方按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該鋪位的結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒不履行恢復(fù)原狀義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行恢復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方未能按照本合同約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并有權(quán)要求乙方按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該鋪位所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附