怕擾民店面合同協(xié)議書

怕擾民店面合同協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[店面詳細地址]的店面（以下簡稱"該店面"），乙方有意承租該店面用于[經(jīng)營項目名稱]經(jīng)營活動，為明確雙方權(quán)利義務，確保租賃期間不發(fā)生擾民行為，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、店面基本情況1.店面位置：該店面位于[具體地理位置]，建筑面積為[X]平方米，其具體位置及范圍以雙方現(xiàn)場確認并附圖標明的為準。2.店面用途：乙方承租該店面僅用于[明確經(jīng)營項目，如餐飲、零售、服務等具體業(yè)態(tài)]經(jīng)營，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變店面用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應如期交還店面。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內(nèi)原則上保持不變，但因市場因素或其他合理原因需要調(diào)整的，甲方應提前[X]個月書面通知乙方。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/半年支付等]。乙方應在每月/季/半年的第[X]日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶[銀行賬號信息]。逾期支付的，每逾期一日，乙方應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。四、押金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費、違約金等）以及乙方應承擔的店面損壞賠償費用后，押金應無息退還給乙方。若乙方未結(jié)清上述費用，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應金額，不足部分乙方應在接到甲方通知后[X]日內(nèi)補足。五、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方對店面的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責任。在租賃期限內(nèi)，如因城市建設、政府規(guī)劃等原因需要提前收回店面的，應提前[X]個月書面通知乙方，乙方應予以配合。甲方應按照剩余租賃期限對應的租金總額向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但未到期的租金及押金。2.義務應保證店面符合安全使用標準，提供的店面相關(guān)設施設備（如有）能夠正常使用。在租賃期間，甲方應負責對店面的主體結(jié)構(gòu)進行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。因甲方原因?qū)е碌昝娌荒苷Ｊ褂玫?，甲方應承擔相應的修復責任，并賠償乙方因此遭受的損失。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的各類證照手續(xù)（如有需要），提供必要的證明文件，但相關(guān)費用由乙方自行承擔。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但乙方經(jīng)營活動應符合法律法規(guī)及本合同約定，不得擾民。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用店面進行合法經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務，保障乙方的正常經(jīng)營權(quán)益。2.義務應按照本合同約定的用途使用店面，不得擅自改變店面結(jié)構(gòu)和用途。如需對店面進行裝修、改造或增設他物的，應事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修、改造或增設他物的費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方應將店面恢復原狀，未經(jīng)甲方同意留存的裝修、改造或增設他物歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何補償。應按時足額支付租金及押金，以及按照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定應承擔的其他費用（如水電費、物業(yè)費、稅費等）。因乙方未按時支付上述費用導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。負責店面的日常安全管理工作，采取必要的安全防范措施，確保店面及店內(nèi)人員、財產(chǎn)的安全。如因乙方原因?qū)е碌昝姘l(fā)生安全事故或造成他人人身、財產(chǎn)損害的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，乙方應遵守國家有關(guān)消防安全的法律法規(guī)，配備必要的消防設施設備，并確保其正常運行。不得利用店面從事違法違規(guī)活動，不得從事任何擾民行為。乙方應合理安排營業(yè)時間及經(jīng)營活動，避免在營業(yè)時間外產(chǎn)生噪音、異味、燈光等影響周邊居民正常生活的情況。如因乙方經(jīng)營活動導致周邊居民投訴或遭受相關(guān)部門處罰的，乙方應承擔全部責任，并負責消除影響。由此給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。在租賃期間，乙方應愛護店面及店內(nèi)設施設備，如因乙方使用不當或故意造成店面及設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。租賃期滿或合同解除后，乙方應在約定的期限內(nèi)交還店面，并保證店面及設施設備完好無損（正常損耗除外）。如乙方逾期交還店面的，每逾期一日，應按照租金標準的[X%]向甲方支付占有使用費。六、關(guān)于擾民行為的特別約定1.乙方應采取有效措施確保其經(jīng)營活動不對周邊居民的正常生活造成干擾。具體措施包括但不限于：合理安排營業(yè)時間，避免在居民休息時間進行高噪音作業(yè)；對產(chǎn)生噪音、異味的設備進行降噪、除臭處理；控制店內(nèi)燈光亮度，避免光線直射到周邊居民住宅等。2.若乙方經(jīng)營活動引發(fā)周邊居民投訴，乙方應在接到甲方通知后[X]小時內(nèi)采取有效措施進行整改，消除影響。如在規(guī)定時間內(nèi)未能有效解決投訴問題，甲方有權(quán)代為采取措施解決，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。乙方應在接到甲方支付費用通知后的[X]日內(nèi)將費用支付給甲方，逾期支付的，按照本合同關(guān)于租金逾期支付的約定承擔違約責任。3.如因乙方擾民行為導致甲方遭受第三方索賠、行政處罰或其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方支付的賠償款、罰款、律師費、訴訟費等相關(guān)費用。4.乙方應定期對其經(jīng)營活動是否存在擾民風險進行自查自糾，并將自查情況書面報告甲方。如發(fā)現(xiàn)存在擾民隱患，應立即采取措施加以整改。甲方有權(quán)不定期對乙方經(jīng)營活動進行檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在擾民行為，有權(quán)要求乙方立即停止并整改。七、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用店面或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費用，或未按照本合同約定使用店面、從事擾民行為等，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金。違約金的具體金額按照本合同相關(guān)條款的約定執(zhí)行。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于甲方的直接損失、間接損失以及為實現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。3.任何一方違反本合同約定，經(jīng)對方書面通知后在[X]日內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方按照本合同約定承擔違約責任。八、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若乙方存在下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：未按照本合同約定支付租金或其他費用，逾期超過[X]日的；擅自改變店面用途或結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方書面通知后在[X]日內(nèi)仍未恢復原狀的；利用店面從事違法違規(guī)活動或擾民行為，經(jīng)甲方書面通知后在[X]日內(nèi)仍未改正的；未經(jīng)甲方書面同意，擅自將店面轉(zhuǎn)租給他人的；因乙方原因?qū)е碌昝鎳乐負p壞，無法正常使用，且乙方拒絕修復或賠償?shù)?；其他嚴重違反本合同約定的行為。3.若甲方存在下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：未按照本合同約定履行維修義務，導致店面無法正常使用，且在乙方書面通知后[X]日內(nèi)仍未修復的；擅自提前收回店面，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)經(jīng)營的；其他嚴重違反本合同約定的行為。4.合同解除后，雙方應按照本合同的約定進行結(jié)算和交接。乙方應在合同解除后的[X]日內(nèi)交還店面，并支付拖欠的租金、水電費、物業(yè)費等費用。甲方應在收到乙方交還的店面及結(jié)清相關(guān)費用后的[X]日內(nèi)退還乙方剩余租金及押金（如有）。九、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店面所在地有管