購房合同與補(bǔ)充協(xié)議書

購房合同與補(bǔ)充協(xié)議書

購房合同甲方（出售方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________（房屋地址，具體到門牌號(hào)、樓層、房號(hào)）的房屋一套（以下簡稱“該房屋”），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方購買甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.該房屋建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋性質(zhì)為______（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等）。2.該房屋附帶車庫/車位信息：______（如有，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說明車庫/車位位置、面積、使用性質(zhì)等）。二、房屋價(jià)格及付款方式1.雙方商定該房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。2.付款方式：乙方選擇以下第______種付款方式：-一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。-分期付款：-第一期：乙方在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付購房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）作為定金。-第二期：在______（具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)）前，乙方支付購房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。-第三期：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方支付剩余購房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。-銀行貸款：-乙方在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付購房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）作為定金。-乙方應(yīng)在______（具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)）前，向銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起______日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。三、定金及違約責(zé)任1.為確保本合同的履行，乙方在簽訂本合同當(dāng)日向甲方支付人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）作為定金。2.若乙方未能按照本合同約定履行付款義務(wù)，甲方有權(quán)沒收定金，并有權(quán)另行處置該房屋；若甲方未能按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)雙倍返還乙方定金。四、交房時(shí)間及條件1.甲方應(yīng)在______（具體日期）前將該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付條件為：該房屋保持原有結(jié)構(gòu)和裝修狀況（如有約定裝修標(biāo)準(zhǔn)，可詳細(xì)說明），水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的鑰匙、水電氣卡等相關(guān)物品，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.雙方應(yīng)在本合同生效后______日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。但在實(shí)際辦理過程中，因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M(fèi)分擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，若因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無法按時(shí)辦理或出現(xiàn)其他問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；若因乙方原因?qū)е率掷m(xù)無法按時(shí)辦理或出現(xiàn)其他問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、房屋質(zhì)量及保修責(zé)任1.甲方保證該房屋在交付時(shí)不存在質(zhì)量問題。自房屋交付之日起，按照國家規(guī)定的住宅質(zhì)量保修期限和范圍，承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。2.若在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的______日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未按時(shí)維修或拒絕維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，如一方未按照本合同約定履行義務(wù)，每逾期一日，違約方應(yīng)按照本合同房屋成交價(jià)格的萬分之______向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過______日的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方按照本合同房屋成交價(jià)格的______%支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。八、爭議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，房地產(chǎn)交易管理部門備案______份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日購房合同補(bǔ)充協(xié)議書鑒于甲乙雙方于______年______月______日簽訂了《購房合同》（以下簡稱“原合同”），為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就原合同相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、關(guān)于房屋附屬設(shè)施1.甲方承諾該房屋附帶的______（具體附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器等）在交付時(shí)能夠正常使用，并隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方，不再另行收取費(fèi)用。2.若上述附屬設(shè)施在交付前出現(xiàn)損壞或無法正常使用的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，確保符合交付條件。二、關(guān)于房屋裝修1.雙方確認(rèn)該房屋的裝修狀況為______（詳細(xì)描述裝修情況，包括裝修風(fēng)格、裝修材料等）。甲方保證裝修符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。2.若乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)裝修存在質(zhì)量問題，且該問題是在交付前就已存在的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。三、關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)1.自房屋交付之日起，該房屋的物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在交付房屋前結(jié)清交付日前產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)。2.若因甲方未結(jié)清交付日前的物業(yè)管理費(fèi)而導(dǎo)致乙方在接收房屋后產(chǎn)生任何糾紛或損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并賠償乙方因此遭受的全部損失。四、關(guān)于戶口遷移1.甲方承諾在______（具體日期）前將該房屋內(nèi)的所有戶口遷出。2.若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)遷出戶口，每逾期一日，應(yīng)按照本合同房屋成交價(jià)格的萬分之______向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)要求甲方一次性支付本合同房屋成交價(jià)格______%的違約金，并有權(quán)通過法律途徑追究甲方的責(zé)任。五、關(guān)于房屋交付細(xì)節(jié)1.甲方在交付房屋時(shí)，應(yīng)向乙方提供該房屋的水電費(fèi)繳費(fèi)清單、物業(yè)繳費(fèi)憑證等相關(guān)資料，確保乙方能夠清楚了解房屋各項(xiàng)費(fèi)用的繳納情況。2.雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋交付驗(yàn)收清單。驗(yàn)收合格后，雙方在驗(yàn)收清單上簽字確認(rèn)，視為房屋正式交付。六、關(guān)于合同變更1.本補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充和修改，與原合同不一致的地方，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；本補(bǔ)充協(xié)議未涉及的內(nèi)容，仍以原合同為準(zhǔn)。2.若雙方需要對(duì)本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。七、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之