拆遷協(xié)議書和合同的區(qū)別

拆遷協(xié)議書和合同的區(qū)別

定義與性質(zhì)拆遷協(xié)議書是拆遷人與被拆遷人就房屋拆遷補(bǔ)償、安置等相關(guān)事宜達(dá)成的書面協(xié)議，主要圍繞拆遷這一特定活動展開，是一種具有行政與民事雙重屬性的協(xié)議，帶有一定的行政強(qiáng)制性色彩，因?yàn)椴疬w活動往往基于公共利益等行政目的推動。合同則是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人之間的平等自愿協(xié)商，是純粹的民事法律行為，范圍廣泛，涵蓋各種經(jīng)濟(jì)活動和民事交往。主體方面拆遷協(xié)議書的主體通常一方是具有拆遷資質(zhì)的拆遷人，多為政府相關(guān)部門或其委托的拆遷單位，另一方是被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人。雙方在法律地位上并非完全平等，拆遷人基于行政權(quán)力在一定程度上主導(dǎo)拆遷進(jìn)程。合同的主體雙方均處于平等地位，不管是自然人之間、法人之間還是自然人與法人之間，在簽訂和履行合同過程中享有平等的權(quán)利和義務(wù)，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給對方。內(nèi)容側(cè)重點(diǎn)拆遷協(xié)議書重點(diǎn)在于明確拆遷補(bǔ)償方式（貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換等）、補(bǔ)償金額、安置地點(diǎn)與方式、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等與拆遷直接相關(guān)的事項(xiàng)，以保障拆遷工作順利進(jìn)行以及被拆遷人的合法權(quán)益得到妥善安置。合同內(nèi)容根據(jù)具體合同類型而定，例如買賣合同側(cè)重于標(biāo)的物的交付、質(zhì)量、價格等交易條款；租賃合同著重于租賃物的使用、租金支付、租賃期限等內(nèi)容，更注重當(dāng)事人之間約定的具體交易事項(xiàng)和權(quán)利義務(wù)安排。法律適用與糾紛解決拆遷協(xié)議書在法律適用上既涉及民事法律法規(guī)，如《民法典》中關(guān)于合同的一般性規(guī)定，同時還需遵循諸多行政法律法規(guī)，如《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等。發(fā)生糾紛時，通常先通過行政復(fù)議、行政訴訟等途徑解決，若涉及民事爭議部分也可通過民事訴訟處理。合同糾紛主要依據(jù)《民法典》合同編及相關(guān)民事法律法規(guī)進(jìn)行處理，糾紛解決方式主要有當(dāng)事人協(xié)商、第三方調(diào)解、仲裁（若有仲裁協(xié)議）以及民事訴訟等，當(dāng)事人可根據(jù)具體情況自由選擇合適的途徑。簽訂目的拆遷協(xié)議書簽訂目的是為了實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)、公共設(shè)施建設(shè)等公共利益目標(biāo)，對特定區(qū)域房屋進(jìn)行拆遷改造，推動城市發(fā)展和規(guī)劃實(shí)施。合同簽訂目的是為了滿足當(dāng)事人各自的經(jīng)