房屋開發(fā)商維修協(xié)議書

房屋開發(fā)商維修協(xié)議書?甲方（房屋開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（業(yè)主或相關(guān)權(quán)益人）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方所購房屋（或相關(guān)權(quán)益涉及房屋）出現(xiàn)質(zhì)量問題，需要甲方進(jìn)行維修，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、維修標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）房屋基本信息乙方所購房屋位于[小區(qū)名稱][具體樓號][單元][房號]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。（二）維修問題描述經(jīng)乙方檢查發(fā)現(xiàn)，房屋存在以下質(zhì)量問題：1.屋面防水問題：屋面出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，每逢雨天，室內(nèi)[具體位置]出現(xiàn)水漬，影響室內(nèi)裝修及正常使用。2.墻面裂縫問題：客廳、臥室等多處墻面出現(xiàn)裂縫，裂縫寬度在[X]毫米至[X]毫米之間，對房屋結(jié)構(gòu)安全及美觀造成影響。3.衛(wèi)生間滲漏問題：衛(wèi)生間地面及墻角存在滲漏，導(dǎo)致樓下對應(yīng)位置出現(xiàn)水漬、墻皮脫落等情況，引發(fā)鄰里糾紛。4.門窗密封不嚴(yán)問題：部分門窗關(guān)閉后與墻體之間存在較大縫隙，導(dǎo)致隔音、隔熱效果差，且影響房屋整體安全性。（三）維修服務(wù)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)對上述問題進(jìn)行全面維修，具體維修措施如下：1.屋面防水維修：鏟除原有防水層，重新鋪設(shè)防水卷材，確保防水層厚度及質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行閉水試驗，試驗時間不少于[X]小時，確保無滲漏現(xiàn)象。2.墻面裂縫維修：對裂縫部位進(jìn)行開槽處理，清理槽內(nèi)雜物后，采用高強度水泥砂漿進(jìn)行修補，待修補材料干燥后，進(jìn)行墻面打磨、粉刷，恢復(fù)墻面原有平整度及外觀。3.衛(wèi)生間滲漏維修：拆除衛(wèi)生間地面及墻角的瓷磚，查找滲漏點，對滲漏點進(jìn)行封堵處理，重新做防水，防水高度不低于[X]厘米，然后重新鋪設(shè)瓷磚，確保衛(wèi)生間防水性能良好。4.門窗密封維修：對門窗縫隙進(jìn)行密封處理，采用密封膠條或其他專業(yè)密封材料，確保門窗關(guān)閉后無縫隙，提高門窗的隔音、隔熱及安全性。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方提供與房屋質(zhì)量問題相關(guān)的詳細(xì)情況及證據(jù)。在維修過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況對維修方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的維修內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及期限，及時組織維修人員對房屋進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范要求。維修過程中應(yīng)采取必要的安全防護措施，確保維修工作安全進(jìn)行，如因甲方原因造成乙方或第三方人身傷害或財產(chǎn)損失的，由甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。維修完成后，應(yīng)通知乙方進(jìn)行驗收，并提供維修記錄及相關(guān)質(zhì)量證明文件。對維修后的房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)保修，在保修期內(nèi)如因維修質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋再次出現(xiàn)相同問題的，甲方應(yīng)免費進(jìn)行再次維修。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對甲方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在甲方維修完成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量不符合要求的，有權(quán)要求甲方重新維修。2.義務(wù)向甲方提供房屋質(zhì)量問題的詳細(xì)情況及相關(guān)證據(jù)，協(xié)助甲方確定維修方案。在甲方維修過程中，應(yīng)給予必要的配合，如提供access房屋、協(xié)助清理維修現(xiàn)場等。按照本協(xié)議約定的期限及方式支付維修費用（如有）。三、維修費用及支付方式（一）維修費用本次房屋維修費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該費用為包干價，包含維修所需的人工、材料、設(shè)備及其他一切費用，除本協(xié)議約定的情況外，甲方不得再向乙方收取任何費用。（二）支付方式乙方應(yīng)在以下階段向甲方支付維修費用：1.在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付維修費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.在甲方完成維修并經(jīng)乙方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余維修費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到乙方支付的每筆款項后[X]個工作日內(nèi)，向乙方開具合法有效的發(fā)票。四、維修期限（一）維修開始時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂且收到乙方預(yù)付款后的[X]個工作日內(nèi)組織維修人員進(jìn)場施工，開始維修工作。（二）維修完成時間1.屋面防水維修應(yīng)在開始維修后的[X]個工作日內(nèi)完成。2.墻面裂縫維修應(yīng)在開始維修后的[X]個工作日內(nèi)完成。3.衛(wèi)生間滲漏維修應(yīng)在開始維修后的[X]個工作日內(nèi)完成。4.門窗密封維修應(yīng)在開始維修后的[X]個工作日內(nèi)完成。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е戮S修工作無法按時完成的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的[X]個工作日內(nèi)恢復(fù)施工，維修期限相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)采取合理措施盡量減少延誤時間。五、驗收標(biāo)準(zhǔn)及方式（一）驗收標(biāo)準(zhǔn)1.屋面防水維修后，經(jīng)閉水試驗無滲漏現(xiàn)象，屋面防水層符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范要求。2.墻面裂縫維修后，墻面平整度符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無明顯裂縫，粉刷層色澤均勻，無起皮、脫落等現(xiàn)象。3.衛(wèi)生間滲漏維修后，經(jīng)閉水試驗無滲漏現(xiàn)象，衛(wèi)生間地面及墻角防水性能良好，瓷磚粘貼牢固，無空鼓、開裂等現(xiàn)象。4.門窗密封維修后，門窗關(guān)閉嚴(yán)密，無縫隙，隔音、隔熱效果明顯改善，門窗開啟靈活，五金配件完好。（二）驗收方式1.維修完成后，甲方應(yīng)提前通知乙方進(jìn)行驗收。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織驗收。2.驗收時，甲乙雙方共同對維修部位進(jìn)行檢查，按照上述驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收。如乙方對驗收結(jié)果有異議的，可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方檢測機構(gòu)進(jìn)行檢測，檢測費用由責(zé)任方承擔(dān)。如檢測結(jié)果證明維修質(zhì)量不符合要求的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定重新維修，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)為止，由此產(chǎn)生的費用及延誤的維修期限由甲方承擔(dān)；如檢測結(jié)果證明維修質(zhì)量符合要求的，乙方應(yīng)承擔(dān)檢測費用。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的維修內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限進(jìn)行維修或維修質(zhì)量不符合要求的，每逾期一天，應(yīng)按照維修費用的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費用，并按照維修費用的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)因維修質(zhì)量問題給乙方造成的全部損失，包括但不限于房屋貶值損失、裝修損失、因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的第三方索賠費用等。2.如甲方在維修過程中造成乙方或第三方人身傷害或財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋的，甲方應(yīng)按照每日[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房屋使用損失賠償金。3.如甲方未按照本協(xié)議約定提供維修記錄及相關(guān)質(zhì)量證明文件的，應(yīng)按照維修費用的[X]%向乙方支付違約金，并在乙方要求的合理期限內(nèi)提供相關(guān)文件。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的期限及方式支付維修費用的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)暫停維修工作，并要求乙方支付已完成維修工作對應(yīng)的費用及違約金。2.如乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方進(jìn)行維修工作，或因乙方原因?qū)е戮S修工作無法正常進(jìn)行的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于維修延誤的費用增加、人工窩工損失等。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如因上述原因?qū)е卤緟f(xié)議解除的，甲方應(yīng)按照乙方實際已接受的維修服務(wù)比例退還乙方相應(yīng)的維修費用。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及個人隱私等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議履行期間及協(xié)議終止或解除后[X]年。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為雙方有效送達(dá)地址。任何一方如變更上述信息的，應(yīng)提前[X]個工作日書面通知對方。如一方按照對方填寫的地址或變更后通知的地址以郵政特快專遞、掛號信等方式發(fā)送通知的，自郵件發(fā)出之日起[X]個工作日視為送達(dá)；如以傳真、電子郵件等方式發(fā)送通知的，以發(fā)送成功后的回執(zhí)確認(rèn)時間視為送達(dá)