小超市出租合同協(xié)議書

小超市出租合同協(xié)議書?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其所有的小超市出租給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、小超市基本情況1.位置：本小超市位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。2.經(jīng)營(yíng)范圍：主要經(jīng)營(yíng)各類食品、日用品、文具、煙酒等商品零售業(yè)務(wù)（具體經(jīng)營(yíng)范圍以營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記為準(zhǔn)）。3.設(shè)施設(shè)備：甲方保證該小超市現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括但不限于貨架、冷藏設(shè)備、收銀系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備、照明設(shè)備等能正常使用，乙方在接收時(shí)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃物。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。從第二年起，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式：租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。乙方支付租金的方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)提供合法有效的收款憑證。四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金等）及乙方應(yīng)承擔(dān)的損壞賠償責(zé)任后，押金應(yīng)無(wú)息退還給乙方。如乙方未能履行合同義務(wù)導(dǎo)致甲方遭受損失，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方使用租賃物的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反合同約定或損害租賃物的行為，有權(quán)要求乙方糾正并賠償損失。租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回租賃物。2.義務(wù)：應(yīng)保證租賃物符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租手續(xù)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛及其他權(quán)利瑕疵。負(fù)責(zé)對(duì)租賃物的主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用功能。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用租賃物，開展合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，保障其正常經(jīng)營(yíng)權(quán)益。在租賃期滿或合同解除后，有權(quán)要求甲方按照合同約定退還押金。2.義務(wù)：應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的一切費(fèi)用。應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行裝修改造。如需進(jìn)行必要的裝修改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修改造應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用。應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得在租賃物內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。應(yīng)妥善保管租賃物及甲方提供的設(shè)施設(shè)備，如有損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的安全保衛(wèi)工作，如因乙方原因發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。六、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。2.在租賃期限內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前[X]天書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。轉(zhuǎn)讓完成后，乙方與第三方應(yīng)共同與甲方辦理相關(guān)變更手續(xù)，原租賃合同繼續(xù)有效。七、合同的解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：未按照合同約定按時(shí)足額支付租金累計(jì)超過(guò)[X]天的。擅自改變租賃物用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行裝修改造，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的。利用租賃物從事違法違規(guī)活動(dòng)，損害甲方利益的。未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方的。逾期返還租賃物超過(guò)[X]天的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：未能按照合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃物無(wú)法正常使用，經(jīng)乙方書面通知后仍不履行的。因甲方原因?qū)е伦赓U物存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的。4.租賃期限屆滿或合同解除、終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理交接手續(xù)。乙方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)將租賃物及甲方提供的設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還甲方，如有損壞或丟失，應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行賠償。甲方應(yīng)在收到租賃物及設(shè)施設(shè)備后進(jìn)行驗(yàn)收，如無(wú)異議，應(yīng)在[具體期限]內(nèi)退還乙方押金。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方擅自解除合同，應(yīng)按照合同未履行期限的租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未能按照合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同未履行期限的租金總額的[X]%支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)賠償甲方因此遭受的損失。如乙方擅自改變租賃物用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行裝修改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，乙方應(yīng)按照甲方要求的期限履行，逾期未履行的，應(yīng)按照造成損失金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方利用租賃物從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同未履行期限的租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同未履行期限的租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并退還租賃物。如因轉(zhuǎn)租行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方逾期返還租賃物，每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占有使用費(fèi)。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃物，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具