商品房差價(jià)合同協(xié)議書

商品房差價(jià)合同協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商品房（以下簡(jiǎn)稱"該商品房"），乙方有意購(gòu)買該商品房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該商品房差價(jià)相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）商品房基本信息1.該商品房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。2.該商品房戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，所在樓層為[X]層，總層數(shù)為[X]層。3.該商品房附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如電梯、停車位、消防設(shè)施等]。（二）房屋現(xiàn)狀1.該商品房為[現(xiàn)房/期房]，現(xiàn)狀為[已裝修/毛坯等]。2.房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)完整，墻面、地面、屋頂?shù)葻o明顯質(zhì)量問題。3.房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書辦理情況：[詳細(xì)說明產(chǎn)權(quán)證書是否辦理完畢，如未辦理完畢，預(yù)計(jì)辦理時(shí)間等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該商品房擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，且未將該商品房抵押、查封或出租給第三方。向乙方如實(shí)告知該商品房的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。協(xié)助乙方辦理該商品房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)和相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該商品房交付給乙方使用，交付標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)說明交付標(biāo)準(zhǔn)，如達(dá)到毛坯房交付條件或裝修達(dá)到某種標(biāo)準(zhǔn)等]。負(fù)責(zé)處理該商品房交付前的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，并確保交付時(shí)該商品房不存在欠費(fèi)情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該商品房，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。有權(quán)對(duì)該商品房的質(zhì)量、現(xiàn)狀等情況進(jìn)行查驗(yàn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。配合甲方辦理該商品房的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)和相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。在接收該商品房后，按照法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定使用該商品房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。承擔(dān)該商品房交付后的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。三、價(jià)格及付款方式（一）商品房差價(jià)約定1.雙方約定，該商品房的交易價(jià)格為人民幣[X]元/平方米，總價(jià)款為人民幣[X]元。此價(jià)格包含了該商品房的房屋價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)用等一切與該商品房交易相關(guān)的費(fèi)用，但不包括[明確不包含的費(fèi)用項(xiàng)目，如專項(xiàng)維修資金等]。2.與該商品房原始購(gòu)買價(jià)格相比，差價(jià)為人民幣[X]元。該差價(jià)的產(chǎn)生原因主要為[詳細(xì)說明差價(jià)產(chǎn)生的原因，如市場(chǎng)行情變化、房屋增值等]。（二）付款方式1.定金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元。定金支付后，如乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還乙方定金。2.首付款乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等]，支付至甲方指定的銀行賬戶：[詳細(xì)填寫銀行賬戶信息]。3.尾款剩余購(gòu)房款人民幣[X]元，乙方應(yīng)在該商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方可選擇通過銀行貸款的方式支付尾款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳劫J款未能獲批或貸款額度不足，乙方有權(quán)選擇變更付款方式或解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將該商品房交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的該商品房存在質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛等導(dǎo)致乙方無法正常使用或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決問題，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方在接收該商品房后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失；如乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于時(shí)間損失、經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。六、其他條款（一）協(xié)議生效及變更1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）不可抗力條款如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。（四）協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：____