宅基證轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

宅基證轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有一處宅基地，并持有相應(yīng)的宅基證，現(xiàn)甲方有意將該宅基地及宅基證轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就宅基證轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）宅基地基本情況1.宅基地位置：該宅基地位于[具體地址]，四至為：東至[相鄰?fù)恋厮腥嘶蚴褂萌薦，南至[相鄰?fù)恋厮腥嘶蚴褂萌薦，西至[相鄰?fù)恋厮腥嘶蚴褂萌薦，北至[相鄰?fù)恋厮腥嘶蚴褂萌薦。2.面積：宅基地面積為[X]平方米。3.地上附著物：宅基地上現(xiàn)有[房屋數(shù)量及具體描述，如幾間平房、有無附屬設(shè)施等]房屋及其他附屬設(shè)施（如有）。（二）宅基證情況宅基證編號為：______________________，登記的土地使用者為甲方，該宅基證所記載的內(nèi)容與上述宅基地實際情況相符。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款。有權(quán)在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地及宅基證合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，且未被依法查封、抵押、限制轉(zhuǎn)讓等。向乙方提供與該宅基地及宅基證相關(guān)的全部資料，包括但不限于宅基證原件、建房審批文件、與相鄰方的協(xié)議等，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。確保在轉(zhuǎn)讓過程中，不存在任何違反法律法規(guī)及政策規(guī)定的情形，如因甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓無法完成或乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后，不得再就該宅基地及宅基證與任何第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。協(xié)助乙方辦理宅基地過戶手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策原因暫時無法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合乙方采取合法有效的措施，待條件具備時及時辦理。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，提供相關(guān)資料并協(xié)助辦理手續(xù)。在協(xié)議履行過程中，有權(quán)對甲方提供的資料進(jìn)行查閱核實，如有疑問可要求甲方作出解釋說明。自本協(xié)議生效后，享有該宅基地及地上附著物的占有、使用、收益權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)仃P(guān)于宅基地使用的相關(guān)規(guī)定，合理使用該宅基地及地上附著物。在辦理相關(guān)手續(xù)過程中，積極配合甲方提供必要的資料和信息，承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變該宅基地的用途、現(xiàn)狀及地上附著物的結(jié)構(gòu)等。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該宅基證轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元（大寫：______________________元整）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓價款：1.定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：______________________元整）。定金在乙方履行全部義務(wù)后，抵作轉(zhuǎn)讓價款。2.首付款：在甲方將宅基證原件及相關(guān)資料交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理完相關(guān)手續(xù)（如有）后的[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：______________________元整）。3.尾款：在該宅基地過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣[X]元（大寫：______________________元整）一次性支付給甲方。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地及宅基證合法、有效，存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得該宅基地權(quán)益或遭受損失的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費、訴訟費等合理費用。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和要求協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，同時賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方在本協(xié)議簽訂后，又就該宅基地及宅基證與任何第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變該宅基地的用途、現(xiàn)狀及地上附著物的結(jié)構(gòu)等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方在辦理相關(guān)手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式，任何一方因聯(lián)系方式變更應(yīng)及時書面通知對方。一方按照本協(xié)議填寫的聯(lián)系方式向另一方