房屋年維護(hù)協(xié)議書

房屋年維護(hù)協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受托方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有房屋（以下簡稱"該房屋"），需要進(jìn)行年度維護(hù)服務(wù)，乙方具備提供相關(guān)維護(hù)服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)該房屋進(jìn)行年度維護(hù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)類型為[結(jié)構(gòu)類型]，包括[具體房間或區(qū)域描述，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]。2.維護(hù)服務(wù)內(nèi)容房屋外觀維護(hù)定期檢查房屋外立面，包括墻面、屋頂、門窗等，確保無明顯裂縫、脫落、損壞等情況。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問題，及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)、粉刷或更換。清潔房屋外立面，去除污垢、灰塵、青苔等，保持外立面整潔美觀。室內(nèi)設(shè)施維護(hù)檢查和維護(hù)水電線路系統(tǒng)，確保線路安全、正常運(yùn)行，無漏電、短路等隱患。定期對(duì)插座、開關(guān)、燈具等進(jìn)行檢查和維修，及時(shí)更換損壞的部件。檢查和維護(hù)給排水系統(tǒng)，包括水管、水龍頭、馬桶等，確保無漏水、堵塞等問題。定期清理排水管道，保持排水暢通。對(duì)室內(nèi)墻面、地面、天花板進(jìn)行檢查，修復(fù)裂縫、孔洞等瑕疵，根據(jù)需要進(jìn)行粉刷或翻新。維護(hù)室內(nèi)門窗，確保門窗開關(guān)靈活、密封良好，對(duì)損壞的門窗配件及時(shí)進(jìn)行更換。檢查和維護(hù)廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施設(shè)備，如爐灶、抽油煙機(jī)、熱水器、浴霸等，確保其正常運(yùn)行，及時(shí)清理和維修。其他維護(hù)定期檢查房屋的防水情況，對(duì)衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)等容易積水的區(qū)域進(jìn)行防水檢測，如有滲漏及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)。檢查和維護(hù)房屋的通風(fēng)系統(tǒng)，確保通風(fēng)良好，無堵塞、損壞等情況。對(duì)房屋內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其完好有效，符合消防安全要求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供維護(hù)服務(wù)。有權(quán)對(duì)乙方的維護(hù)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。對(duì)乙方提供的維護(hù)服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或采取其他補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始設(shè)計(jì)圖紙等，以便乙方更好地了解房屋情況，開展維護(hù)服務(wù)工作。協(xié)助乙方進(jìn)入該房屋進(jìn)行維護(hù)服務(wù)工作，提供必要的便利條件，如協(xié)助安排人員開門、提供水電供應(yīng)等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付維護(hù)服務(wù)費(fèi)用。如房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等發(fā)生重大變更或損壞，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取維護(hù)服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)維護(hù)服務(wù)工作的需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。在維護(hù)服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在潛在的安全隱患或其他問題，有權(quán)及時(shí)告知甲方。2.義務(wù)具備從事房屋維護(hù)服務(wù)所需的資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員，按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及本協(xié)議約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的維護(hù)服務(wù)。制定詳細(xì)的年度維護(hù)服務(wù)計(jì)劃，并提前告知甲方。按照維護(hù)服務(wù)計(jì)劃定期對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)檢查，做好維護(hù)記錄，并向甲方報(bào)告維護(hù)情況。維護(hù)服務(wù)過程中所使用的材料和設(shè)備應(yīng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品。對(duì)維護(hù)服務(wù)過程中知悉的甲方隱私和房屋信息予以保密，不得泄露給任何第三方。在維護(hù)服務(wù)過程中，如因乙方原因造成甲方房屋或其他財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。定期對(duì)維護(hù)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理，確保其具備良好的服務(wù)態(tài)度和專業(yè)技能。三、維護(hù)服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.維護(hù)服務(wù)費(fèi)用本協(xié)議年度維護(hù)服務(wù)費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方為完成本協(xié)議約定的維護(hù)服務(wù)內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，除因甲方原因?qū)е戮S護(hù)服務(wù)內(nèi)容增加或變更外，不再調(diào)整。2.支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付維護(hù)服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在乙方完成年度維護(hù)服務(wù)工作，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的維護(hù)服務(wù)費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在收到甲方每筆款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、維護(hù)服務(wù)期限本協(xié)議維護(hù)服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。協(xié)議期滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)一年，延續(xù)次數(shù)不限。如有一方提出終止協(xié)議，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。五、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方式1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的維護(hù)服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及本協(xié)議約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋外觀應(yīng)保持整潔、無損壞，墻面、屋頂、門窗等應(yīng)無明顯裂縫、脫落、損壞等情況。室內(nèi)水電線路系統(tǒng)應(yīng)安全、正常運(yùn)行，無漏電、短路等隱患，插座、開關(guān)、燈具等應(yīng)能正常使用。給排水系統(tǒng)應(yīng)無漏水、堵塞等問題，排水暢通。室內(nèi)墻面、地面、天花板應(yīng)無裂縫、孔洞等瑕疵，表面平整、光潔。門窗開關(guān)靈活、密封良好，門窗配件無損壞。廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常運(yùn)行，清潔衛(wèi)生。房屋防水情況良好，無滲漏現(xiàn)象。通風(fēng)系統(tǒng)通風(fēng)良好，無堵塞、損壞等情況。消防設(shè)施完好有效，符合消防安全要求。2.驗(yàn)收方式維護(hù)服務(wù)工作完成后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收可采取現(xiàn)場檢查、測試等方式進(jìn)行。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且整改期限不計(jì)入維護(hù)服務(wù)期限內(nèi)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付維護(hù)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維護(hù)服務(wù)工作，并要求甲方支付已完成維護(hù)服務(wù)工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。如因甲方逾期支付導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)予以賠償。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供維護(hù)服務(wù)，或未按照維護(hù)服務(wù)計(jì)劃進(jìn)行維護(hù)檢查，或未按時(shí)完成維護(hù)服務(wù)工作，每出現(xiàn)一次，應(yīng)向甲方支付維護(hù)服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為違約金。如因乙方原因給甲方造成房屋或其他財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)采取措施進(jìn)行整改或賠償，如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改或賠償?shù)轿?，甲方有?quán)自行委托第三方進(jìn)行整改或處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.如乙方違反保密義務(wù)，將甲方隱私或房屋信息泄露給第三方，應(yīng)向甲方支付維護(hù)服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如因乙方泄露信息導(dǎo)致甲方產(chǎn)生法律糾紛或其他不利后果的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。4.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц毒S護(hù)服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約行為給對(duì)方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方超出部分的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，