和兄弟蓋房協(xié)議書(shū)

和兄弟蓋房協(xié)議書(shū)?甲方：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，經(jīng)友好協(xié)商，就共同出資蓋房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、蓋房標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.蓋房地點(diǎn)位于[具體地址]，土地使用權(quán)人為[土地使用權(quán)人姓名]，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地面積為[X]平方米。2.房屋設(shè)計(jì)雙方共同委托專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案需經(jīng)雙方共同認(rèn)可。房屋為[層數(shù)]層，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積約為[X]平方米，具體尺寸及布局以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。3.建筑材料及施工標(biāo)準(zhǔn)建筑材料的選用應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，確保質(zhì)量合格、環(huán)保安全。施工過(guò)程中，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙及施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保房屋質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)?；A(chǔ)工程應(yīng)堅(jiān)實(shí)牢固，主體結(jié)構(gòu)應(yīng)穩(wěn)定可靠，防水、防潮、隔音等各項(xiàng)功能應(yīng)滿(mǎn)足使用要求。4.配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括但不限于水、電、氣、排水、排污等管道鋪設(shè)，以及門(mén)窗安裝、內(nèi)外墻面裝飾、地面硬化等。庭院綠化及其他附屬設(shè)施根據(jù)雙方協(xié)商確定進(jìn)行建設(shè)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與房屋建設(shè)過(guò)程中的重大決策，包括設(shè)計(jì)方案變更、施工單位選擇、材料采購(gòu)等。對(duì)房屋建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度、成本等方面有監(jiān)督檢查的權(quán)利。按照本協(xié)議約定享有房屋相應(yīng)的權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例及時(shí)足額向雙方共同指定的賬戶(hù)繳納蓋房資金。協(xié)助乙方辦理蓋房相關(guān)手續(xù)，如土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的文件和資料。積極配合乙方協(xié)調(diào)施工過(guò)程中與周邊鄰居、相關(guān)部門(mén)等的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。參與房屋建設(shè)的監(jiān)督管理工作，對(duì)施工質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)提出整改意見(jiàn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利負(fù)責(zé)房屋建設(shè)項(xiàng)目的具體實(shí)施，包括施工單位的組織、施工管理、質(zhì)量控制等。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)施工方案進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前通知甲方并經(jīng)甲方同意。對(duì)房屋建設(shè)過(guò)程中的費(fèi)用支出進(jìn)行審核，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行資金管理。按照本協(xié)議約定享有房屋相應(yīng)的權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例及時(shí)足額向雙方共同指定的賬戶(hù)繳納蓋房資金。負(fù)責(zé)辦理蓋房所需的各項(xiàng)手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并確保手續(xù)合法合規(guī)辦理。選擇具有資質(zhì)、信譽(yù)良好的施工單位進(jìn)行施工，簽訂詳細(xì)的施工合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保施工質(zhì)量和安全。定期向甲方匯報(bào)房屋建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量情況及費(fèi)用支出情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。在房屋建設(shè)過(guò)程中，如遇不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致工程延誤或質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取合理措施減少損失。三、出資方式及比例1.出資方式雙方以貨幣形式出資，將蓋房資金存入雙方共同指定的銀行賬戶(hù)。2.出資比例甲方出資比例為[X]%，乙方出資比例為[X]%。具體出資金額根據(jù)蓋房實(shí)際費(fèi)用按照上述比例分擔(dān)。3.資金管理由乙方負(fù)責(zé)對(duì)蓋房資金進(jìn)行管理，建立專(zhuān)門(mén)的資金賬戶(hù)，每筆資金收支都應(yīng)記錄詳細(xì)賬目，并定期向甲方公開(kāi)。重大資金支出需經(jīng)雙方共同簽字確認(rèn)后方可支付。四、工程進(jìn)度及質(zhì)量保障1.工程進(jìn)度乙方應(yīng)制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，并提交給甲方審核。工程進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)明確各個(gè)階段的工作內(nèi)容、時(shí)間節(jié)點(diǎn)及責(zé)任人。乙方應(yīng)按照工程進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)完成。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并采取措施加快工程進(jìn)度，盡量減少對(duì)雙方造成的損失。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致工程延誤，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整工程進(jìn)度計(jì)劃。2.質(zhì)量保障乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，確保房屋質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。建立質(zhì)量檢查制度，定期對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。在隱蔽工程施工前，應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序。房屋竣工后，乙方應(yīng)通知甲方共同進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)益1.房屋產(chǎn)權(quán)房屋建成后，雙方按照出資比例共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)上登記雙方姓名，各自所占份額按照出資比例確定。2.使用權(quán)益雙方共同享有房屋的居住、使用權(quán)益。在房屋使用過(guò)程中，應(yīng)遵循公平、合理、互利的原則，協(xié)商解決使用過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自將房屋出租、出借、轉(zhuǎn)讓、抵押或用于其他非居住使用目的。六、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定的出資比例及時(shí)足額繳納蓋房資金，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議約定的出資比例補(bǔ)足出資，并支付已出資部分[X]%的違約金。2.若乙方未按照工程進(jìn)度計(jì)劃組織施工，導(dǎo)致工程延誤，每延誤一日，應(yīng)按照工程總造價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。因工程延誤給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方施工質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)扣除乙方應(yīng)得的房屋份額作為質(zhì)量問(wèn)題的補(bǔ)償。4.若一方擅自將房屋出租、出借、轉(zhuǎn)讓、抵押或用于其他非居住使用目的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗课菘們r(jià)值[X]%的違約金，并返還因擅自處置房屋所獲得的全部收益。給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書(shū)面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_____________