葡萄田租賃協(xié)議書

葡萄田租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證地址：__________乙方（承租方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證地址：__________鑒于甲方擁有位于[葡萄田詳細地址]的葡萄田，乙方有意租賃該葡萄田用于葡萄種植及相關(guān)經(jīng)營活動，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方租賃甲方葡萄田事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標的物及服務(wù)具體描述1.葡萄田位置：甲方出租給乙方的葡萄田位于[具體地理位置，精確到地塊編號或四至邊界描述]，面積為[X]畝。該葡萄田地勢平坦，土壤肥沃，水源充足，具備良好的葡萄種植條件。2.現(xiàn)有設(shè)施：葡萄田內(nèi)現(xiàn)有[列舉現(xiàn)有設(shè)施，如灌溉設(shè)施、排水渠道、簡易房屋等]等設(shè)施設(shè)備，乙方可根據(jù)實際需要使用，但應(yīng)合理維護，不得故意損壞。如有損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。3.租賃期限：本次租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還葡萄田。如需續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。4.租賃用途：乙方租賃該葡萄田僅用于葡萄種植及與葡萄種植相關(guān)的經(jīng)營活動，包括但不限于葡萄采摘、葡萄加工銷售等。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金。有權(quán)監(jiān)督乙方對葡萄田的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定使用葡萄田，有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除本協(xié)議。對葡萄田及現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備享有所有權(quán)，有權(quán)在租賃期限內(nèi)合理使用葡萄田及現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，但不得妨礙乙方正常使用。2.義務(wù)保證對出租的葡萄田擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，且該葡萄田不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因葡萄田權(quán)屬問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。按照本協(xié)議約定向乙方交付葡萄田及現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，并確保其正常使用功能。在租賃期限內(nèi)，協(xié)助乙方解決葡萄田周邊可能出現(xiàn)的影響乙方正常經(jīng)營的糾紛或問題，但因乙方自身原因?qū)е碌募m紛除外。尊重乙方在租賃葡萄田上的合法經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途自主使用葡萄田及現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備。有權(quán)對葡萄田進行合理的改良和建設(shè)，但應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除其自行建設(shè)的可移動設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)恢復(fù)葡萄田原狀。對于乙方建設(shè)的不可移動設(shè)施設(shè)備，雙方可協(xié)商處理，協(xié)商不成的，歸甲方所有，甲方無需給予乙方補償。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、征用等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)獲得相應(yīng)的青苗補償款及地上附著物補償款。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額向甲方支付租金。合理使用葡萄田及現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變葡萄田的地形地貌和土壤結(jié)構(gòu)，不得損壞現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備。如需對葡萄田進行改造或增添設(shè)施設(shè)備，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。負責葡萄田的日常經(jīng)營管理，包括但不限于葡萄種植、施肥、澆水、病蟲害防治、修剪等工作，保證葡萄的產(chǎn)量和質(zhì)量。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。在租賃期間，因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切稅費、債務(wù)及糾紛均由乙方自行承擔，與甲方無關(guān)。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)及時交還葡萄田及現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，并保證葡萄田及現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備的完好無損。如有損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)做好葡萄田的安全生產(chǎn)工作，采取必要的安全防護措施，防止發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，乙方應(yīng)承擔全部法律責任及經(jīng)濟賠償責任。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每年應(yīng)向甲方支付的租金為人民幣[X]元/畝，共計人民幣[X]元。租金標準每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前將當年租金支付至甲方指定的銀行賬戶或交付給甲方指定的收款人。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)出具收款憑證。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付葡萄田及現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，或交付的葡萄田及現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備不符合約定的使用功能，致使乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)按照當年租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議約定干涉乙方正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。若因甲方原因?qū)е缕咸烟锎嬖跈?quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方正常使用和經(jīng)營的，甲方應(yīng)按照當年租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如因上述原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金，并按照當年租金的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的租金及押金，乙方應(yīng)按照當年租金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變租賃用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的租金及押金，乙方應(yīng)按照當年租金的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)負責恢復(fù)葡萄田原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自損壞葡萄田及現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。如乙方拒不修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)從乙方已支付的租金及押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。如因乙方損壞行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的租金及押金，乙方應(yīng)按照當年租金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定交還葡萄田及現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照當年租金的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔因逾期交還葡萄田給甲方造成的損失。若乙方在租賃期間違反國家法律法規(guī)及當?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決善后事宜，如協(xié)商不成，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。2.保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他敏感信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。3.通知條款本協(xié)議履行過程中，雙方往來的通知、函件等均應(yīng)按照本協(xié)議約定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式送達對方。如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時書面通知對方。否則，因未及時通知導(dǎo)致的通知無法送達