舊房屋修建協(xié)議書

舊房屋修建協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的舊房屋，現(xiàn)甲方擬對該舊房屋進(jìn)行修建，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就舊房屋修建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.舊房屋現(xiàn)狀甲方委托乙方修建的舊房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]。該房屋目前存在部分墻體裂縫、屋頂漏水、門窗損壞等問題，整體較為破舊，需要進(jìn)行全面修建。房屋周邊環(huán)境狀況為[描述周邊地形、交通、相鄰建筑物等情況]。2.修建內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)拆除工程：乙方負(fù)責(zé)拆除舊房屋的原有部分非承重墻、損壞嚴(yán)重的墻體、屋頂原有破損防水層及瓦片、老化的門窗等。拆除過程中應(yīng)確保安全，避免對周邊環(huán)境及相鄰建筑物造成損害。拆除后的建筑垃圾應(yīng)及時清理運至指定地點?；A(chǔ)加固：根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)檢測報告及相關(guān)規(guī)范要求，對房屋基礎(chǔ)進(jìn)行加固處理。加固方式為[具體加固方式，如采用錨桿靜壓樁加固等]，確保基礎(chǔ)承載能力滿足修建后房屋的使用要求。墻體工程：新建墻體采用[墻體材料，如紅磚、加氣混凝土砌塊等]，墻體厚度為[具體厚度]，砌筑應(yīng)符合施工規(guī)范，保證墻體垂直、平整，灰縫飽滿均勻。內(nèi)外墻墻面應(yīng)進(jìn)行抹灰處理，抹灰厚度為[具體厚度]，表面平整光滑，無裂縫、空鼓等缺陷。屋頂工程：屋頂采用[屋頂材料，如防水卷材、彩鋼板等]進(jìn)行防水處理，防水層厚度為[具體厚度]，確保屋頂不漏水。在防水層上鋪設(shè)[保溫材料，如聚苯板等]進(jìn)行保溫，厚度為[具體厚度]，以提高房屋的保溫性能。屋頂面層采用[瓦片或其他覆蓋材料]進(jìn)行裝飾，要求鋪設(shè)牢固、美觀。門窗工程：安裝符合國家標(biāo)準(zhǔn)的[門窗類型，如斷橋鋁合金門窗等]，門窗應(yīng)具有良好的密封性、隔音性和隔熱性。門窗玻璃采用[玻璃類型，如中空玻璃等]，確保安全性能符合要求。水電工程：室內(nèi)水電線路全部重新鋪設(shè)，電線采用[電線規(guī)格，如BV[具體平方數(shù)]等]，線管采用[線管材質(zhì)，如PVC管等]，布線應(yīng)整齊規(guī)范，符合安全用電要求。水管采用[水管材質(zhì)，如PPR管等]，安裝完畢后應(yīng)進(jìn)行打壓試驗，確保無滲漏現(xiàn)象。衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域應(yīng)合理設(shè)置插座、開關(guān)及水龍頭位置，滿足使用功能。室內(nèi)裝修：室內(nèi)地面鋪設(shè)[地面材料，如地磚、木地板等]，要求平整、牢固，與周邊墻體銜接緊密。墻面進(jìn)行[墻面裝飾方式，如乳膠漆、壁紙等]處理，顏色及圖案應(yīng)符合甲方要求。天花板根據(jù)實際情況進(jìn)行[天花板處理方式，如吊頂、簡單抹灰等]，保證室內(nèi)空間整潔美觀。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，對修建工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或工程質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方限期整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供舊房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證、原設(shè)計圖紙、房屋現(xiàn)狀照片等，確保資料真實、準(zhǔn)確、完整。協(xié)助乙方辦理修建工程所需的相關(guān)手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付修建費用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理修建工程周邊相鄰關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。如因相鄰關(guān)系問題導(dǎo)致施工受阻或乙方遭受損失，甲方應(yīng)積極協(xié)助解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付修建費用。在施工過程中，如遇到不可抗力或甲方提供的資料存在錯誤、不完整等原因?qū)е率┕o法正常進(jìn)行或造成損失的，有權(quán)要求甲方給予合理的工期順延或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.義務(wù)具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)，并向甲方提供資質(zhì)證書復(fù)印件等相關(guān)證明文件。嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行建筑施工規(guī)范、質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的修建內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。編制詳細(xì)的施工方案和施工進(jìn)度計劃，報甲方審核同意后組織實施。合理安排施工進(jìn)度，確保在約定的工期內(nèi)完成修建工程。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，應(yīng)按照本協(xié)議總造價的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的全部費用，并按照本協(xié)議總造價的[X%]向甲方支付違約金。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，確保施工安全。因乙方原因發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)由此給甲方帶來的一切損失。妥善保管施工現(xiàn)場的材料、設(shè)備等，做好成品保護(hù)工作。在工程竣工后，清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。工程竣工后，按照國家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定向甲方提供竣工資料，包括但不限于施工圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗報告、材料設(shè)備合格證等，并協(xié)助甲方辦理工程竣工驗收備案手續(xù)。在質(zhì)量保修期內(nèi)，對修建工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)免費維修。質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為[X]年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為[X]年；其他項目的保修期限按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、修建費用及支付方式（一）修建費用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本舊房屋修建工程的總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部修建內(nèi)容所需的人工費用、材料費用、機(jī)械設(shè)備費用、管理費、利潤、稅金及其他一切費用，除因甲方提出變更或不可抗力等原因?qū)е碌馁M用增加外，不再調(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付修建費用的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.工程進(jìn)度款：乙方完成基礎(chǔ)工程并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付修建費用的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；乙方完成主體結(jié)構(gòu)工程并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付修建費用的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；乙方完成內(nèi)外裝修及水電安裝工程并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付修建費用的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.竣工驗收款：工程竣工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至修建費用的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.質(zhì)量保證金：剩余修建費用的[X%]作為質(zhì)量保證金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在質(zhì)量保修期屆滿且乙方無質(zhì)量問題的情況下，甲方應(yīng)在質(zhì)量保修期屆滿后[X]個工作日內(nèi)將質(zhì)量保證金一次性無息支付給乙方。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付修建費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程費用及相應(yīng)違約金，同時工期順延。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工或工程變更，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已投入的費用、預(yù)期利潤損失等。若甲方擅自變更修建工程內(nèi)容或要求，導(dǎo)致乙方需要重新施工或增加費用的，甲方應(yīng)按照乙方實際發(fā)生的費用進(jìn)行支付，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及費用增加由乙方自行承擔(dān)。如因乙方工程質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成修建工程，每延誤一天，應(yīng)按照本協(xié)議總造價的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的全部費用，并按照本協(xié)議總造價的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定，發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于事故造成的人員傷亡賠償、財產(chǎn)損失賠償?shù)龋⒊袚?dān)由此給甲方帶來的一切損失。若乙方擅自將本協(xié)議項下的修建工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的全部費用，并按照本協(xié)議總造價的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）