開發(fā)商買賣協(xié)議書

開發(fā)商買賣協(xié)議書?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（賣方）：名稱：[開發(fā)商公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（買方）：姓名：[姓名]性別：[性別]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲方為依法設(shè)立并具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的企業(yè)，擁有[項(xiàng)目名稱]的開發(fā)建設(shè)權(quán)，乙方有意購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房產(chǎn)位置甲方開發(fā)的房產(chǎn)位于[具體地址]，該房產(chǎn)所在土地為[土地性質(zhì)，如出讓土地]，土地使用權(quán)證號(hào)為[土地權(quán)證編號(hào)]。（二）房產(chǎn)基本情況1.房屋類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]2.建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。3.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]4.房屋層數(shù)：該房屋位于第[X]層，所在建筑物總層數(shù)為[X]層。5.戶型：[詳細(xì)戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]（三）附屬設(shè)施及配套情況1.該房產(chǎn)配套有[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)藏室等]，其中停車位情況如下：規(guī)劃車位數(shù)量為[X]個(gè)，其中地下車位[X]個(gè)，地上車位[X]個(gè)。乙方所購房產(chǎn)配套的停車位情況為[具體車位位置、編號(hào)等]。2.小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉小區(qū)配套設(shè)施，如綠化景觀、物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)活動(dòng)中心等]。二、房屋價(jià)格及付款方式（一）房屋價(jià)格該房產(chǎn)單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，除本協(xié)議約定的價(jià)格調(diào)整情形外，不因任何因素調(diào)整。（二）付款方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作購房款。2.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[X]日內(nèi)，支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為房屋總價(jià)的[X]%。3.銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后的[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)辦理購房貸款手續(xù)，并提交全部貸款所需資料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳劫J款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在收到乙方解除通知后的[X]日內(nèi)全額退還乙方已支付的款項(xiàng)（含定金），并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后的[X]日內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定賬戶。4.尾款：房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），尾款金額為房屋總價(jià)扣除首付款及銀行貸款金額后的余額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)或其他義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。對(duì)該房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等開發(fā)建設(shè)活動(dòng)，但應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。2.義務(wù)保證所售房產(chǎn)具備合法銷售條件，擁有完整的產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限的情況。按照本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求進(jìn)行房屋建設(shè)和交付。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，并確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。在房屋交付后的[X]日內(nèi)，將辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料提交至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證書。因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理該房產(chǎn)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，并將驗(yàn)收備案證明文件提供給乙方。按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供小區(qū)配套設(shè)施和物業(yè)服務(wù)。在房屋交付時(shí)，確保小區(qū)配套設(shè)施已達(dá)到本協(xié)議約定的使用條件，并提供不少于[X]個(gè)月的前期物業(yè)服務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和時(shí)間取得所購房產(chǎn)的所有權(quán)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。對(duì)房屋的戶型、面積、質(zhì)量等情況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款。如逾期付款，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。向甲方提供辦理購房貸款及產(chǎn)權(quán)登記所需的真實(shí)、完整、有效的資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求接收房屋。如無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。在使用房屋過程中，應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。（二）交付條件1.該房屋已通過竣工驗(yàn)收備案。2.房屋的配套設(shè)施已達(dá)到本協(xié)議約定的使用條件，包括但不限于道路、綠化、水、電、氣、通信等設(shè)施已正常使用。3.甲方已向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（三）交付手續(xù)1.在房屋交付前，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。2.乙方應(yīng)在收到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本協(xié)議等相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。3.交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等情況進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《房屋交接單》。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合本協(xié)議約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，整改合格后再次辦理交付手續(xù)。整改期間不計(jì)入交付期限，但因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t的除外。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在收到乙方解除通知后的[X]日內(nèi)全額退還乙方已支付的款項(xiàng)（含定金），并按照房屋總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。如乙方不解除協(xié)議，甲方應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至房屋實(shí)際交付之日止。2.如甲方交付的房屋質(zhì)量不符合本協(xié)議約定或國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改。如甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成修復(fù)或整改，乙方有權(quán)自行委托他人修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時(shí)，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，甲方應(yīng)按照已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在收到乙方解除通知后的[X]日內(nèi)全額退還乙方已支付的款項(xiàng)（含定金），并按照房屋總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。如乙方不解除協(xié)議，甲方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日止。4.如甲方擅自改變小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)或減少配套設(shè)施，導(dǎo)致影響乙方正常使用房屋或降低房屋價(jià)值的，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。如甲方不解除協(xié)議，乙方應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至實(shí)際支付之日止。2.如乙方因自身原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足，未能按照本協(xié)議約定支付購房款的，應(yīng)按照本協(xié)議關(guān)于逾期付款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.如乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋或未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式辦理房屋交付手續(xù)，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（