商鋪預(yù)售合同補充協(xié)議書

商鋪預(yù)售合同補充協(xié)議書?甲方（預(yù)售方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（預(yù)購方）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方于[預(yù)售合同簽訂日期]簽訂了《商鋪預(yù)售合同》（以下簡稱"主合同"），為進一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就主合同相關(guān)事宜達成如下補充協(xié)議：一、標的物具體描述1.商鋪位置本補充協(xié)議所涉商鋪位于[商鋪具體地址]，該商鋪所在建筑物的具體坐落位置為[詳細地址]，其具體樓層為[樓層數(shù)]，房號為[房號]。商鋪的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。上述面積為暫測面積，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積為準。2.商鋪用途該商鋪僅作[具體商業(yè)用途]使用，乙方應(yīng)按照約定的用途使用該商鋪，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照主合同及本補充協(xié)議的約定，向乙方收取商鋪預(yù)售款及相關(guān)費用。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，甲方有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照主合同約定的時間和標準，將符合交付條件的商鋪交付給乙方。甲方負責(zé)辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在規(guī)定的時間內(nèi)為乙方辦理房屋所有權(quán)證書。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)及政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分。甲方應(yīng)保證該商鋪不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照主合同及本補充協(xié)議的約定，要求甲方按時交付符合條件的商鋪。在甲方交付商鋪后，乙方有權(quán)對商鋪進行查驗，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，有權(quán)要求甲方按照合同約定進行整改。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照主合同約定的時間和方式，向甲方支付商鋪預(yù)售款及相關(guān)費用。乙方應(yīng)按照約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，不得從事違法違規(guī)活動，否則應(yīng)承擔(dān)由此給甲方及其他第三方造成的一切損失。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。三、付款方式及時間1.付款方式乙方選擇以下第[付款方式序號]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本補充協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，將全部商鋪預(yù)售款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂本補充協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，支付商鋪預(yù)售款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。第二期：在[具體時間節(jié)點1]前，乙方應(yīng)支付商鋪預(yù)售款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。第三期：在[具體時間節(jié)點2]前，乙方應(yīng)支付剩余的商鋪預(yù)售款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本補充協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付商鋪預(yù)售款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），并積極辦理銀行貸款手續(xù)。乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，將貸款金額足額支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方未能按時獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足差額部分或一次性支付全部商鋪預(yù)售款。2.逾期付款責(zé)任若乙方未按照本補充協(xié)議約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除主合同及本補充協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項，乙方應(yīng)按照商鋪預(yù)售款總額的[X]%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方的損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、交付時間及條件1.交付時間甲方應(yīng)在[交付日期]前，將符合交付條件的商鋪交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付日期相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件該商鋪已通過竣工驗收備案。該商鋪的配套設(shè)施（包括但不限于水、電、氣、通訊等）已達到使用條件。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本補充協(xié)議約定的時間和條件將商鋪交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除主合同及本補充協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的款項，并按照商鋪預(yù)售款總額的[X]%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方的損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若甲方交付的商鋪不符合本補充協(xié)議約定的交付條件，甲方應(yīng)負責(zé)在規(guī)定的時間內(nèi)進行整改，直至達到交付條件。因整改導(dǎo)致交付延遲的，甲方應(yīng)按照前款約定承擔(dān)違約責(zé)任。若整改后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的款項，并按照商鋪預(yù)售款總額的[X]%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方的損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本補充協(xié)議約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除主合同及本補充協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項，乙方應(yīng)按照商鋪預(yù)售款總額的[X]%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方的損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方擅自改變商鋪的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照商鋪預(yù)售款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方拒不恢復(fù)原狀或造成的損失較大，甲方有權(quán)解除主合同及本補充協(xié)議，乙方應(yīng)按照商鋪預(yù)售款總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方及其他第三方造成的一切損失。3.若乙方未按照本補充協(xié)議約定的時間和方式配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照商鋪預(yù)售款總額的[X]%向甲方支付違約金。若因乙方原因?qū)е录追綗o法按時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方及其他第三方造成的一切損失。六、爭議解決本補充協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。本補充協(xié)議與主合同不一致的地方，以本補充協(xié)議為準。2.本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同