兄弟分家房產(chǎn)分割協(xié)議書

兄弟分家房產(chǎn)分割協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，因家庭發(fā)展需要，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就家庭房產(chǎn)分割事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)一地址：[具體地址1]面積：[X]平方米房屋性質(zhì)：[如商品房、自建私房等]產(chǎn)權(quán)登記情況：登記在[產(chǎn)權(quán)人姓名]名下2.房產(chǎn)二地址：[具體地址2]面積：[X]平方米房屋性質(zhì)：[如商品房、自建私房等]產(chǎn)權(quán)登記情況：登記在[產(chǎn)權(quán)人姓名]名下3.房產(chǎn)三地址：[具體地址3]面積：[X]平方米房屋性質(zhì)：[如商品房、自建私房等]產(chǎn)權(quán)登記情況：登記在[產(chǎn)權(quán)人姓名]名下（如有更多房產(chǎn)，依次按照上述格式詳細(xì)羅列）二、房產(chǎn)分割方式1.甲方分得房產(chǎn)[具體房產(chǎn)地址1]，乙方分得房產(chǎn)[具體房產(chǎn)地址2]，房產(chǎn)[具體房產(chǎn)地址3]歸[分得該房產(chǎn)的一方或其他約定情況]所有。2.對(duì)于每處房產(chǎn)，雙方同意按照以下方式確定其具體權(quán)益：房產(chǎn)內(nèi)的裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備等，隨房產(chǎn)一并歸分得該房產(chǎn)的一方所有。例如，房產(chǎn)一內(nèi)的固定裝修、水電設(shè)施、門窗等，均歸甲方所有；房產(chǎn)二內(nèi)的家具、電器等附屬設(shè)施，歸乙方所有。與房產(chǎn)相關(guān)的土地使用權(quán)、宅基地權(quán)益等，按照房產(chǎn)的分割情況相應(yīng)歸屬。即甲方分得房產(chǎn)一的同時(shí)，享有該房產(chǎn)對(duì)應(yīng)土地的使用權(quán)及相關(guān)宅基地權(quán)益；乙方分得房產(chǎn)二時(shí)，享有其對(duì)應(yīng)土地及宅基地權(quán)益。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，取得房產(chǎn)[具體房產(chǎn)地址1]的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，包括但不限于居住權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)等。對(duì)于房產(chǎn)[具體房產(chǎn)地址1]內(nèi)的裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備等，有權(quán)自主決定是否進(jìn)行變更、修繕或處置。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)將房產(chǎn)[具體房產(chǎn)地址1]進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓等處分行為。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，配合乙方辦理房產(chǎn)[具體房產(chǎn)地址1]的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。不得擅自破壞房產(chǎn)[具體房產(chǎn)地址1]的整體結(jié)構(gòu)及外觀，如需進(jìn)行內(nèi)部裝修或改造，應(yīng)提前通知乙方，并確保不會(huì)對(duì)相鄰房產(chǎn)及公共區(qū)域造成不利影響。負(fù)責(zé)承擔(dān)房產(chǎn)[具體房產(chǎn)地址1]自本協(xié)議生效之日起產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，取得房產(chǎn)[具體房產(chǎn)地址2]的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，包括但不限于居住權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)等。對(duì)于房產(chǎn)[具體房產(chǎn)地址2]內(nèi)的裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備等，有權(quán)自主決定是否進(jìn)行變更、修繕或處置。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)將房產(chǎn)[具體房產(chǎn)地址2]進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓等處分行為。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，配合甲方辦理房產(chǎn)[具體房產(chǎn)地址2]的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。不得擅自破壞房產(chǎn)[具體房產(chǎn)地址2]的整體結(jié)構(gòu)及外觀，如需進(jìn)行內(nèi)部裝修或改造，應(yīng)提前通知甲方，并確保不會(huì)對(duì)相鄰房產(chǎn)及公共區(qū)域造成不利影響。負(fù)責(zé)承擔(dān)房產(chǎn)[具體房產(chǎn)地址2]自本協(xié)議生效之日起產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。（三）其他約定1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保房產(chǎn)分割后的各項(xiàng)權(quán)益能夠順利實(shí)現(xiàn)。如因一方原因?qū)е铝硪环綗o(wú)法正常行使其對(duì)房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。2.在房產(chǎn)分割及后續(xù)產(chǎn)權(quán)變更登記過(guò)程中，如遇法律法規(guī)政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法按照原計(jì)劃進(jìn)行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，及時(shí)調(diào)整分割方案，確保雙方權(quán)益不受損害。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)、擅自破壞房產(chǎn)結(jié)構(gòu)等，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)[具體房產(chǎn)地址1]價(jià)值的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金；若因甲方違約行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)、擅自破壞房產(chǎn)結(jié)構(gòu)等，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)[具體房產(chǎn)地址2]價(jià)值的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金；若因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議中關(guān)于房產(chǎn)使用、處分等方面的約定，擅自將房產(chǎn)進(jìn)行不利于對(duì)方權(quán)益的處置，該處置行為無(wú)效，違約方應(yīng)按照房產(chǎn)價(jià)值的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并應(yīng)立即恢復(fù)房產(chǎn)原狀或采取其他補(bǔ)救措施，以消除違約行為對(duì)對(duì)方造成的影響。4.若一方未按照約定承擔(dān)房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用，逾期超過(guò)[X]日的，每逾期一日應(yīng)按照未支付費(fèi)用金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц稖{金；經(jīng)對(duì)方書面催告后仍不支付的，對(duì)方有權(quán)采取法律措施追討費(fèi)用，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)管理部門備案一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議約定不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日以上協(xié)議內(nèi)容