舊村改造村民購房協(xié)議書

舊村改造村民購房協(xié)議書?甲方（售房方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________乙方（購房方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方系[舊村名稱]舊村改造村民，擁有改造后新建房屋的相關(guān)權(quán)益，乙方有意購買甲方舊村改造后的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：位于[舊村改造小區(qū)名稱]第[X]棟[X]單元[X]層[X]號房。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為[具體結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米（以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。房屋戶型為[詳細(xì)戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。3.配套設(shè)施：該房屋所屬小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于綠化景觀、停車位、物業(yè)管理用房、水電供應(yīng)系統(tǒng)、消防設(shè)施等。小區(qū)內(nèi)道路通暢，具備完善的排水、供電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施，能滿足居民正常生活需求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。對房屋擁有合法處分權(quán)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。2.義務(wù)向乙方提供與房屋相關(guān)的所有合法手續(xù)及文件，包括但不限于舊村改造項目的相關(guān)批復(fù)、房屋建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證等，確保乙方對房屋購買的合法性和安全性。負(fù)責(zé)按照舊村改造項目的規(guī)劃和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)督施工單位按時、按質(zhì)、按量完成房屋建設(shè)，確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在房屋交付前，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位進(jìn)行維修或整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并積極配合不動產(chǎn)登記部門的工作。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與房屋有關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金、配套費(fèi)、建設(shè)規(guī)費(fèi)等，確保乙方接收房屋時無需承擔(dān)額外費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。在房屋交付后，享有對房屋的占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)在符合法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定的前提下，對房屋進(jìn)行合理裝修和改造。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的個人資料，并積極配合甲方及相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。遵守舊村改造小區(qū)的管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，維護(hù)小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，配合甲方進(jìn)行維修處理。三、購房款項及支付方式1.購房總價：乙方購買甲方舊村改造房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。定金在乙方支付購房首付款時自動轉(zhuǎn)為首付款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]），首付款金額為購房總價的[X]%。余款：乙方應(yīng)在房屋交付前，將購房余款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）一次性支付給甲方。3.付款賬戶：甲方指定的收款賬戶為：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：______________________四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，具備交付使用條件。房屋的水、電、氣等配套設(shè)施已接通，并能正常使用。向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前[X]天通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。雙方在交付現(xiàn)場共同對房屋的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在房屋交接清單上注明，并由甲方負(fù)責(zé)在規(guī)定時間內(nèi)整改完畢。乙方在驗收合格后，簽署房屋交接確認(rèn)書，視為房屋正式交付。五、產(chǎn)權(quán)辦理1.辦理時間：甲方應(yīng)在房屋交付后[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)；如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.辦理費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于初始登記費(fèi)、土地出讓金等；乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時按照購房總價的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)維修后仍不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按照購房總價的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、修復(fù)費(fèi)用、租金損失等。如乙方要求解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時按照購房總價的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時按照購房總價的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權(quán)要求乙方按照購房總價的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在簽訂本協(xié)議后擅自解除本協(xié)議，已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房總價的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂