中海蘿崗項(xiàng)目工程策劃報(bào)告49p

中海蘿崗SDK-D-4工程一期工程籌劃報(bào)告編制：廣州公司蘿崗SDK-D-4工程部編制時間：2012年08月1目錄第一局部概論 1一、工程根本信息 1〔一〕建筑形式 1〔二〕結(jié)構(gòu)形式 2〔三〕根底形式 2〔四〕邊坡和基坑支護(hù) 2〔五〕工期目標(biāo) 4〔六〕質(zhì)量目標(biāo) 6〔七〕銷售配合目標(biāo) 6二、工程環(huán)境信息 6〔一〕工程周邊情況 6〔二〕臨時水電/排水設(shè)施情況 7〔三〕大市政配套接駁情況 7〔四〕水文地質(zhì)情況 7〔五〕當(dāng)?shù)靥厥庖?10〔六〕當(dāng)?shù)厥袌稣{(diào)查 10三、工程管理組織構(gòu)架 10〔一〕工程開展部人員配置要求 10〔二〕工程管理組織架構(gòu)圖 11〔三〕一期人員配置 12四、監(jiān)理管理要求 12〔一〕質(zhì)量、平安職責(zé)上身。 12〔二〕嚴(yán)格控制監(jiān)理在本錢造價方面的行為。 12〔三〕要求監(jiān)理提供詳實(shí)的過程控制資料。 12五、總包管理 13〔一〕土建總包分判情況 13〔二〕總包標(biāo)段劃分的原那么 13〔三〕主包分判方式 14〔四〕分包單位標(biāo)段的劃分 14第二局部總平面篇 15一、施工總體思路 15〔一〕三個“確保〞以及三個“高〞要求： 15〔二〕以往山地建筑工程的經(jīng)驗(yàn)借鑒 15二、一期總平面布置 16〔二〕場地內(nèi)交通組織 19〔三〕一期工地圍墻及大門開口 22〔四〕一期基坑支護(hù)及工程樁設(shè)置 23〔五〕土方挖運(yùn)和邊坡支護(hù)工作 25〔六〕腳手架形式 27〔七〕模板形式 28〔八〕消防設(shè)施 29〔九〕生活區(qū)設(shè)置 29〔十〕辦公室布置 29〔十一〕樣板間及展示區(qū)要求 29〔十二〕臨水臨電和排水系統(tǒng) 31第三局部進(jìn)度篇 32一、工程開展總體方案 32〔一〕一期開展總體進(jìn)度方案 32〔二〕一期主要開展節(jié)點(diǎn)方案如下： 32二、分項(xiàng)工程合約定判時間 33三、設(shè)計(jì)樣板定樣時間 34四、專項(xiàng)籌劃 35〔一〕孤石處理專項(xiàng)籌劃 35〔二〕根底施工階段專項(xiàng)籌劃 35〔三〕售樓工程專項(xiàng)籌劃 36〔四〕施工流水及高層施工進(jìn)度保障專項(xiàng)籌劃 36〔五〕主包單位勞動力籌劃 38〔六〕室外工程專項(xiàng)籌劃 39〔七〕配套報(bào)建籌劃 39〔八〕工程的難點(diǎn)、重點(diǎn)籌劃 42〔九〕工程施工方面的重點(diǎn)、難點(diǎn)籌劃 46五、各工種穿插方案 49六、重要取證時間節(jié)點(diǎn) 49七、目前實(shí)際進(jìn)度簡述 50第四局部質(zhì)量篇 51一、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求 51〔一〕入伙一次收樓率：95﹪。 51〔二〕結(jié)構(gòu)工程到達(dá)廣州市結(jié)構(gòu)優(yōu)良樣板工程。 51〔三〕實(shí)測實(shí)量合格率達(dá)≥85%。 51二、入伙投訴率目標(biāo) 51三、結(jié)構(gòu)質(zhì)量控制措施 51〔一〕模板工程 51〔二〕鋼筋工程 52〔三〕混凝土工程 52四、防水質(zhì)量控制專篇 52〔一〕地下室防水 53〔二〕屋面防水施工 53〔三〕樓層防水施工 53五、重要工作面交接檢查控制點(diǎn) 53六、實(shí)測實(shí)量要求 55〔一〕公司層面 55〔二〕工程層面 55〔三〕實(shí)測實(shí)量具體實(shí)施的保障措施 55七、精裝修專項(xiàng)籌劃 56〔一〕精裝修設(shè)計(jì)籌劃 56〔二〕精裝修合約管理籌劃 56〔三〕精裝修工程管理籌劃 56〔四〕精裝修驗(yàn)收籌劃 58〔五〕精裝修入伙管理籌劃 58八、成品保護(hù)要求 58〔一〕合理安排工序 58〔二〕成品保護(hù)分工負(fù)責(zé) 58九、入伙專項(xiàng)籌劃 59〔一〕入伙范圍及時間 59〔二〕入伙流程 59〔三〕入伙管理措施 59第五局部平安篇 61一、平安管理目標(biāo) 61二、平安管理責(zé)任制 61三、平安檢查規(guī)定 62〔一〕細(xì)化主包土建合同平安文明施工專項(xiàng)措施費(fèi) 62〔二〕建立平安文明管理體系 63〔三〕組織平安文明施工樣板驗(yàn)收和推廣 63〔四〕定期組織平安文明檢查及不定期的專項(xiàng)檢查 63〔五〕華南區(qū)及公司開展管理部平安文明施工檢查 63四、專項(xiàng)平安方案分項(xiàng)工程清單 64五、防火專項(xiàng)要求 64六、防盜專項(xiàng)要求 65七、平安應(yīng)急預(yù)案 66〔一〕應(yīng)急救援小組 66〔二〕應(yīng)急事件的分類 66〔三〕應(yīng)急救援程序 66〔四〕應(yīng)急預(yù)案交底 66第六局部本錢篇 67一、標(biāo)段劃分 67二、合約框架 68三、合約界面劃分 69四、分項(xiàng)工程技術(shù)要求 72五、設(shè)計(jì)變更管理 72六、簽證控制方法 73七、付款審核控制方法 74八、工程索賠與反索賠管理 75附錄 771、?中海蘿崗SDK-D-4工程一期開展總體進(jìn)度方案? 772、?中海蘿崗SDK-D-4工程報(bào)建流程圖? 77附圖 77第一局部概論一、工程根本信息〔一〕建筑形式本工程建筑形式包括超高層〔2棟；地上45層，地下2層〕、高層〔17棟；地上33層，地下2～3層〕、別墅〔39棟；地上3層，地下1層〕、公建配套。本地塊設(shè)計(jì)規(guī)劃指標(biāo)如下：總占地面積190,225m2可建設(shè)用地面積157,800m2保存山體面積32,425m2總建筑面積589,540m2地上建筑面積394,500m2地下建筑面積195,039m2住宅面積378,145m2公建配套面積6,790m2容積率2.5住宅設(shè)計(jì)匯總樓棟類型總層數(shù)地上層數(shù)地下層數(shù)棟數(shù)交樓模式高層3633315精裝修474522精裝修超高層494632精裝修別墅43139毛坯本次籌劃報(bào)告的一期包括2棟高層及裙樓商業(yè)，總建筑面積64,851平方米其中地上總建筑面積42,626平方米〔含總平面示意圖如下：〔二〕結(jié)構(gòu)形式本工程超高層和高層住宅采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)；別墅采用異形柱框架〔局部剪力墻〕結(jié)構(gòu)。〔三〕根底形式本工程為山地建筑，地質(zhì)條件復(fù)雜，根底選型因區(qū)域不同而不同：1、別墅區(qū)：東側(cè)和南側(cè)填方大于2米區(qū)域擬選用預(yù)應(yīng)力管樁，持力層為全風(fēng)化或強(qiáng)風(fēng)化巖層；其余填方小于22、高層區(qū)、超高層：高層土質(zhì)較硬，且局部存在孤石，擬采用大直徑鉆〔沖〕孔樁或旋挖灌注樁，持力層為中風(fēng)化巖層。3、裙房地下室：由于地下水位較深，結(jié)構(gòu)自重能滿足抗浮需要，且底板下地基土良好，故按柱下筏板根底考慮。4、幼兒園：采用筏板根底，持力層為礫質(zhì)粘性土，局部有軟弱下臥層?！菜摹尺吰潞突又ёo(hù)1、邊坡支護(hù)方案本工程屬山地建筑，根據(jù)場地現(xiàn)狀條件由設(shè)計(jì)公司進(jìn)行整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，由于場地不平整，上下落差大，有局部區(qū)域需進(jìn)行邊坡支護(hù)處理，邊坡支護(hù)高度從3～10m不等，主要分五個部位，并分別采用不同的支護(hù)方案：北側(cè)靠近超高層建筑的中心山體邊坡區(qū)段〔支護(hù)區(qū)段S1-S2，〕：采用砌筑毛石擋墻+坡面植樹草綠化的支護(hù)方案，并在坡腳設(shè)置護(hù)腳墻，坡面設(shè)置防沖刷擋墻，坡腳靠近高層建筑底坑局部采用樁錨支護(hù)。東側(cè)靠近市政路區(qū)段〔S3-S4支護(hù)段〕：根據(jù)別墅路和市政路的設(shè)計(jì)高差，采用上部放坡+下部扶壁擋墻的支護(hù)方案。西側(cè)靠近A1-A8棟33層高層建筑的邊坡區(qū)段〔S5-S6支護(hù)段〕：采用扶壁擋墻的支護(hù)方案，根據(jù)地下室基坑支護(hù)的現(xiàn)狀情況，坡腳基坑支護(hù)采用樁錨或樁撐的支護(hù)方案。南側(cè)靠近幼兒園區(qū)段〔S7-S8〕：幼兒園地坪標(biāo)高與周邊道路完成面高差10M，擬采用扶壁擋墻進(jìn)行支護(hù)。西側(cè)、北側(cè)靠近細(xì)陂河區(qū)段〔S9-S10〕：小區(qū)周邊道路標(biāo)高與細(xì)陂河河堤標(biāo)高差2～10M不等，擬采用格梁+錨桿或格賓擋土墻進(jìn)行支護(hù)。本地塊邊坡支護(hù)各個區(qū)段均應(yīng)采用有效的排水措施，疏排邊坡地下水與地表水，以保證邊坡的穩(wěn)定性。邊坡支護(hù)區(qū)段示意圖2、基坑支護(hù)方案本工程基坑挖深為1.5～13m不等，根據(jù)場地現(xiàn)狀即規(guī)劃要求，主要采用三種不同的支護(hù)方式：臨近別墅區(qū)擋土墻及保存山體區(qū)段，采用鉆〔沖〕孔樁+預(yù)應(yīng)力錨索支護(hù)；臨近小區(qū)周邊道路基坑開挖段〔基坑挖深為1.5-3m對其余場地較為開闊地段，那么采用1:1～1:1.5放坡噴錨支護(hù)?！参濉彻て谀繕?biāo)根據(jù)公司安排，本工程方案四年內(nèi)實(shí)現(xiàn)全部所有工程開工，六年內(nèi)完成所有工程竣工驗(yàn)收，七年內(nèi)完成所有工程交樓入伙，2021年4月份實(shí)現(xiàn)首次銷售，具體分期及工程進(jìn)度目標(biāo)如下：分期分區(qū)總建筑面積〔萬平米〕工程開展方案開工開盤竣工入伙一期全區(qū)64,8512021.42021.42021.122021.9二期一區(qū)245,7692021.32021.32021.32021.12二區(qū)69,4372021.82021.42021.82021.4三期一區(qū)106,8032021.32021.32021.32021.12二區(qū)102,6802021.22021.82021.82021.12按照2021年9月份獲得土地的時間計(jì)算，總體工程原方案按照集團(tuán)“半年開工、一年銷售〞的要求進(jìn)行了鋪排，但由于本工程與SDK-D-2地塊僅一路之隔，且工程定位、產(chǎn)品類型均比擬類似，需充分考慮兩個工程聯(lián)動宣傳、資源配置、貨量均衡等各種因素。上述時間節(jié)點(diǎn)是按照2021年編制的進(jìn)度方案確定，因合作方的資金未到位原因，致使工程的報(bào)建進(jìn)度拖后，同時，目前地塊內(nèi)還存在3棟民居、高壓線塔尚未拆遷以及細(xì)陂河整治占用地塊用地，影響收地工作，工程一期的開工時間需延期至2012年12分期分區(qū)總建筑面積〔萬平米〕工程開展方案開工開盤竣工入伙一期全區(qū)64,8512021.122021.112021.102021.11〔六〕質(zhì)量目標(biāo)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：廣州市主體結(jié)構(gòu)優(yōu)良樣板工程；平安文明：廣州市建設(shè)工程平安生產(chǎn)、文明施工優(yōu)良樣板工程標(biāo)準(zhǔn)；實(shí)測實(shí)量：各分項(xiàng)工程實(shí)測實(shí)量合格率≥85%。以上要求將作為根本要求寫入合同條款中執(zhí)行?！财摺充N售配合目標(biāo)本工程與SDK-D-2地塊僅一路之隔，產(chǎn)品檔次與工程規(guī)模均非常接近，從公司層面考慮，為防止內(nèi)耗，加強(qiáng)產(chǎn)品宣傳力度，從資源整合及節(jié)約營銷費(fèi)用角度出發(fā)，本工程與SDK-D-2地塊將按一個工程對外宣傳，兩地塊聯(lián)動，協(xié)調(diào)共進(jìn)。1、推貨時間配合SDK-D-2地塊一期高層方案于2021年9月份銷售，為防止公司兩個工程直接在市場上競爭，同時也防止貨量較大，市場無法消化，本工程一期兩棟33F高層方案在2021年12月份開始銷售，工程須保證在此之前取得預(yù)售證。2、銷售環(huán)境由于公司資源配置問題，一期首次銷售時地塊內(nèi)部的園林、外部規(guī)劃路等周邊環(huán)境均可能達(dá)不到銷售要求，一期的售樓處及樣板房均與SDK-D-2地塊共用。3、產(chǎn)品配置本工程按精裝修標(biāo)準(zhǔn)銷售，但考慮到市場大環(huán)境的影響、工程定位，結(jié)合集團(tuán)的最新要求，本工程的精裝修標(biāo)準(zhǔn)在800～1000元/m2之間，工程在戶型設(shè)計(jì)、裝修風(fēng)格、設(shè)備選型、材料選擇方面出發(fā)，精益求精，力求以較為完善的產(chǎn)品呈現(xiàn)在買家面前，減少營銷壓力。二、工程環(huán)境信息〔一〕工程周邊情況地塊的南側(cè)、東側(cè)均有自然村落，且東側(cè)與村落屬“無縫連接〞，南側(cè)隔著一條雙向8車道的規(guī)劃路與村落相望，夜間施工將會受到一定影響，如根底采用錘擊樁那么需充分考慮對村民房屋的震動等影響。地塊的西側(cè)、北側(cè)與15米〔二〕臨時水電/排水設(shè)施情況〔詳見第二章臨時水電和排水系統(tǒng)內(nèi)容〕〔三〕大市政配套接駁情況由于目前該工程地塊周邊的市政道路均未開通，從與政府相關(guān)部門溝通的情況看，本工程的永久水電、排水、燃?xì)?、電信、電視等市政配套工程將與南側(cè)云埔四路或地塊西側(cè)規(guī)劃路〔云埔七路〕接駁。具體接駁方案以相關(guān)單位的審查方案為準(zhǔn)。〔四〕水文地質(zhì)情況1、場地整體地貌單元為丘陵地帶，地形起伏較大，地面標(biāo)高20.10～80.02m。2、場地內(nèi)巖土自上而下為第四系覆蓋層和基層，其中第四系覆蓋層包括第四系人工填土層、第四系沖積層和第四系殘積層，基巖為花崗巖。3、場地內(nèi)低山丘陵無地表水，山間洼地和沖積平原大局部地段無地表積水，在場地北側(cè)和西側(cè)環(huán)繞一條小河溝，有少量地表水分布，補(bǔ)給來源主要為大氣降水。4、不良地質(zhì)作用地質(zhì)勘察、地質(zhì)災(zāi)害調(diào)查發(fā)現(xiàn)，場地內(nèi)無論地表孤石或是地下孤石的分布面均比擬廣，場地內(nèi)的孤石由中風(fēng)化—微風(fēng)化花崗巖組成，巖質(zhì)堅(jiān)硬，多呈亞圓形，最大直徑為2.4m，最小直徑為0.5m，多呈“球狀〞，成分為花崗巖，灰白色，中～微風(fēng)化，巖質(zhì)堅(jiān)硬。按鉆孔分布概率計(jì)算，約占總鉆孔數(shù)的9.6%。孤石的埋深一般為5～20m之間。孤石的存在將造成巖土層存在不均勻性，這種不均勻性的危害有四方面：〔1〕分布在邊坡中的孤石因其重度大于周圍巖土層，故在雨水作用下孤石容易下墜從而加劇邊坡失穩(wěn)；〔2〕天然地基中的孤石將會造成地基不均勻，從而可能誘發(fā)上部結(jié)構(gòu)的不均勻沉降問題；〔3〕對于鉆〔沖〕孔樁，那么可能造成樁身傾斜或誤認(rèn)為持力層導(dǎo)致樁基承載力達(dá)不到設(shè)計(jì)要求；較小的孤石在沖孔樁沖錘的反復(fù)作用下，可能造成孤石周圍巖土體松動，從而形成“探頭石〞，由此誘發(fā)卡住沖錘等孔內(nèi)事故?！?〕孤石巖質(zhì)堅(jiān)硬，常規(guī)的鉆〔沖〕孔設(shè)備的成孔速度極慢，對工程進(jìn)度影響較大，降低施工工效，加大建安本錢。一期高層工程地質(zhì)剖面為例如如下：1-1剖面示意圖2-2剖面示意圖〔五〕當(dāng)?shù)靥厥庖笥捎诋?dāng)?shù)貙儆趶V州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，因此在辦理修建性詳細(xì)規(guī)劃之前需要辦理住宅建設(shè)工程環(huán)境影響報(bào)告書，因此將影響施工證辦理的進(jìn)程?！擦钞?dāng)?shù)厥袌稣{(diào)查1、當(dāng)?shù)亟ㄖ袌鲎鳛閺V州市的其中一個行政區(qū)，蘿崗區(qū)的在房地產(chǎn)工程建設(shè)各環(huán)節(jié)的驗(yàn)收、審批與其他各區(qū)根本一致，政府質(zhì)檢站、安監(jiān)站等對工程質(zhì)量、平安文明施工并無特殊要求。在合作資源方面，蘿崗區(qū)除東進(jìn)、工總等三大國有建筑集團(tuán)以外，當(dāng)?shù)責(zé)o其他大型的建筑公司，且這三家國有建筑集團(tuán)均以承接政府工程如辦公大樓、道路、河道、拆遷等為主，對房地產(chǎn)市場較少涉足，故本工程的合作單位根本從我司的QDSS或新引進(jìn)的單位中選取。2、當(dāng)?shù)鼗炷凉┙o情況由于當(dāng)?shù)靥厥馇闆r，本工程的混凝土將與當(dāng)?shù)卮遛k的混凝土公司采購，運(yùn)距短，時間可以安排靈活，但對產(chǎn)品質(zhì)量需嚴(yán)格控制，尤其是除強(qiáng)度等級以外的指標(biāo)控制，如坍落度、水灰比、外加劑的添加等〔具體詳見第四局部質(zhì)量篇〕。3、地方勢力的阻撓。由于當(dāng)?shù)氐胤絼萘^為強(qiáng)大，鋼筋采購〔甲供〕以及挖機(jī)、塔吊、樁機(jī)等設(shè)備進(jìn)場可能面臨要求收取保護(hù)費(fèi)等問題，沙石等地材也存在壟斷情況，招標(biāo)時提醒投標(biāo)單位充分考慮此因素，施工過程中防止與當(dāng)?shù)卮迕癜l(fā)生重大沖突，盡量保證與周邊村民關(guān)系和諧。三、工程管理組織構(gòu)架〔一〕工程開展部人員配置要求根據(jù)公司目前工程開展思路及要求，本工程實(shí)行工程開展制的管理模式，即在公司工程主管領(lǐng)導(dǎo)的領(lǐng)導(dǎo)下由工程部經(jīng)理牽頭協(xié)調(diào)公司相關(guān)部門，牽頭處理工程開展事宜，推動整個工程的實(shí)施，明確并統(tǒng)一工程開展目標(biāo)，在公司其它專業(yè)部門的支持下確保工程開展進(jìn)度及質(zhì)量。1、總體思路在工程開展制下，工程經(jīng)理在公司工程主管領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)下，對內(nèi)協(xié)調(diào)公司各業(yè)務(wù)部門，對外協(xié)調(diào)工程配套報(bào)建事宜，同時在區(qū)域經(jīng)理的協(xié)助下，全面負(fù)責(zé)工程的工程進(jìn)展及工程質(zhì)量文明等事宜，確保工程工程的順利推進(jìn)，最終確保工程指標(biāo)的完成。2、工程開展部人員配置本工程方案將分三期開發(fā)，而各期的開發(fā)時間將會有搭接，在實(shí)際操作過程中，視具體情況可以將人員配置適當(dāng)兼顧?！?〕工程的人員配置按照區(qū)塊來進(jìn)行劃分；〔2〕根據(jù)各個區(qū)塊的地理位置、物業(yè)類型，設(shè)置區(qū)塊經(jīng)理，并根據(jù)不同階段的工作量大小，給區(qū)塊經(jīng)理配備一定數(shù)量的現(xiàn)場工程師；主要解決施工現(xiàn)場遇到的各類問題；〔3〕各專業(yè)工程師配備一名，主要負(fù)責(zé)圖紙審核、與寫字樓協(xié)調(diào)等工作；〔4〕技術(shù)負(fù)責(zé)人由一名土建工程師兼任；〔5〕現(xiàn)場配備合約QS一名〔與SDK-D-2工程共用〕?！捕彻こ坦芾斫M織架構(gòu)圖土建工程師寫字樓土建工程師寫字樓現(xiàn)場QS現(xiàn)場QS工程經(jīng)理機(jī)電工程師機(jī)電工程師區(qū)塊經(jīng)理Ⅰ區(qū)塊經(jīng)理區(qū)塊經(jīng)理Ⅱ區(qū)塊經(jīng)理Ⅰ區(qū)塊經(jīng)理區(qū)塊經(jīng)理Ⅱ園林工程師園林工程師文員文員/資料員備注：〔1〕區(qū)塊經(jīng)理不再分專業(yè)，專門負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場管理，負(fù)責(zé)區(qū)塊內(nèi)的所有工程管理事宜;可配置假設(shè)干具體辦事人員協(xié)助管理，例如海之子亦可；〔2〕土建、機(jī)電、園林等專業(yè)工程師可與寫字樓共享，主要負(fù)責(zé)看圖、審圖、解決圖紙疑問等；〔3〕現(xiàn)場QS負(fù)責(zé)與寫字樓溝通，及時確認(rèn)變更和工程量簽證等事宜；〔4〕文員兼做資料員。〔三〕一期人員配置階段類別前期準(zhǔn)備建設(shè)期入伙后期備注基坑支護(hù)階段地下室階段主體結(jié)構(gòu)階段裝修階段維修工程經(jīng)理111111全面負(fù)責(zé)工程工作區(qū)塊經(jīng)理111111協(xié)助工程經(jīng)理兼任現(xiàn)場平安主任現(xiàn)場工程師002222協(xié)助區(qū)塊經(jīng)理進(jìn)行現(xiàn)場管理土建工程師111110兼任技術(shù)負(fù)責(zé)人機(jī)電工程師011110機(jī)電設(shè)計(jì)、審圖園林工程師011110工程QS111110工程文員011111兼任資料員合計(jì)479995四、監(jiān)理管理要求對于監(jiān)理公司，將嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定和合同約定進(jìn)行管理使用好監(jiān)理公司，促使監(jiān)理公司真正發(fā)揮作用，代理我司行使質(zhì)量管理、進(jìn)度管控、平安監(jiān)督的職責(zé)，有以下幾個思路：〔一〕質(zhì)量、平安職責(zé)上身。在監(jiān)理合同中，質(zhì)量、平安目標(biāo)需明確約定并與監(jiān)理費(fèi)用掛鉤，職責(zé)上身，牢牢綁定。在工作上，給予充分的尊重，調(diào)動起監(jiān)理公司的積極性，使之能夠代表我司行使相應(yīng)的職權(quán)?！捕硣?yán)格控制監(jiān)理在本錢造價方面的行為。監(jiān)理公司不承當(dāng)發(fā)布工程指令、確認(rèn)簽證、審批工程款等職能，但可以進(jìn)行工程形象進(jìn)度確認(rèn)并說明已完工程的質(zhì)量狀況?！踩骋蟊O(jiān)理提供詳實(shí)的過程控制資料。充分利用我司現(xiàn)有的標(biāo)準(zhǔn)化的管理流程和表格，在隱蔽工程驗(yàn)收、混凝土澆筑驗(yàn)收及旁站監(jiān)督、材料取樣、送檢防水、砌體、抹灰、門窗安裝、工序交接、實(shí)測實(shí)量等方面標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)理的監(jiān)督行為，要求監(jiān)理提供詳實(shí)的過程控制資料，加強(qiáng)質(zhì)量管理。工程監(jiān)理部各專業(yè)監(jiān)理工程師按照工程施工進(jìn)度分階段進(jìn)場。一期監(jiān)理進(jìn)場要求詳見下表：類別類別階段階段類別支護(hù)及土方施工階段地下室施工階段主體結(jié)構(gòu)施工階段精裝修及驗(yàn)收階段備注工程總監(jiān)理工程師1111工程資料員1111水電監(jiān)理工程師1222土建監(jiān)理工程師1222測量監(jiān)理工程師1111平安監(jiān)理工程師1111園林監(jiān)理工程師1合計(jì)6889由于一期開發(fā)時間與SDK-D-2地塊一期較為接近，從本錢節(jié)約角度出發(fā)，考慮總監(jiān)、資料員兩個工程共用。五、總包管理〔一〕土建總包分判情況根據(jù)每期開發(fā)面積和具體方位，擬定總包情況如下：一期：按一個標(biāo)段分判，選擇主包單位1家，建筑總面積為64二期：按兩個標(biāo)段分判，選擇主包單位2家，建筑總面積為315,206三期：按兩個標(biāo)段分判，三期一區(qū)為一個標(biāo)段，建筑總面積為209,山體景觀工程放在二期中實(shí)施，在二期一區(qū)樣板房開放之前完成工程施工，并預(yù)留一定的培育時間，爭取以較好的展示效果面向公眾?！捕晨偘鼧?biāo)段劃分的原那么1、謹(jǐn)慎選擇新引進(jìn)的總包單位?？偘鼏挝坏倪x擇非常重要，事關(guān)工程的成敗，引進(jìn)新單位參與總包投標(biāo)時，需非常謹(jǐn)慎，充分考察、調(diào)查、了解。2、根據(jù)工程量合理劃分標(biāo)段。本工程二期、三期均為較大體量的工程，且施工場地允許，單個標(biāo)段太大，因此需劃分標(biāo)段。3、根據(jù)總平面布置確定總包分界。在劃分標(biāo)段、總包邊界時，需充分考慮場地內(nèi)多個總包之間的相互干擾和交通的組織，應(yīng)使各總包單位均有獨(dú)立的出入口，各自場地內(nèi)形成運(yùn)輸回路，塔吊、人貨梯及鋼筋場的布置便于材料的運(yùn)輸，減少倒運(yùn)次數(shù)?！踩持靼峙蟹绞?、招標(biāo)工作適當(dāng)提前，按照“無圖招標(biāo)、有圖定判〞的分判模式。以模擬工程量清單的方式發(fā)標(biāo)，出施工圖前先開展施工組織方案評審、議標(biāo)等工作，在施工圖出圖后，進(jìn)行核定工程量并定標(biāo)，從出施工圖到定標(biāo)控制在20-30天之內(nèi)。2、所有工程工程除注明為“暫定數(shù)量〞外，其數(shù)量均以我司發(fā)出的招標(biāo)圖紙〔合同圖紙目錄所述圖紙版本及設(shè)計(jì)變更〕進(jìn)行包干，不以實(shí)際完成工程數(shù)量與投標(biāo)時的數(shù)量之差異〔施工圖差異及設(shè)計(jì)變更除外〕進(jìn)行調(diào)整。3、在招標(biāo)文件中，將我司的工期要求詳細(xì)說明〔如階段工期、總體工期、銷售節(jié)點(diǎn)、室外工程形象進(jìn)度要求等〕、施工現(xiàn)場的平面布置、樣板房設(shè)置、勞務(wù)隊(duì)伍配置、機(jī)械設(shè)備的臺數(shù)等等〔如塔吊、施工電梯〕進(jìn)行明確，工程質(zhì)量到達(dá)“市結(jié)構(gòu)優(yōu)良樣板工程〞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，平安文明施工目標(biāo)，集團(tuán)公司對CI的要求，投標(biāo)單位均需按此要求投標(biāo)，并將投標(biāo)文件中的各個要求以及議標(biāo)過程中確定的事項(xiàng)列入合同?！菜摹撤职鼏挝粯?biāo)段的劃分由于工程除土建總包單位外，尚有其他如機(jī)電、精裝修、欄桿、鋁合金門窗、園建等多家分包單位，由于一期僅兩棟高層，方案均采用一個標(biāo)段。第二局部總平面篇一、施工總體思路本工程按擬分三期六區(qū)，在工程的開發(fā)節(jié)奏安排方面，各期之間的開工間距均為一年，以符合公司要求的“持續(xù)銷售，滾動開展〞，滿足營銷要求的“2021-2021年間實(shí)現(xiàn)不同類型的銷售貨量〞，實(shí)現(xiàn)持續(xù)銷售、快速回籠資金的需要。對于本山地建筑工程，施工的總體思路擬安排如下：先完善邊坡及擋墻支護(hù)、施工道路的施工，后開始樓棟主體施工。在工程前期做好整個工程的總體籌劃，所有與先行施工的相關(guān)聯(lián)的營銷及設(shè)計(jì)信息都需提前明確，明確之后不輕易修改，以免影響工程報(bào)建、施工等進(jìn)度?！惨弧痴麄€工程的實(shí)施過程中，力爭到達(dá)三個“確保〞以及三個“高〞要求：1、三個“確保〞一是確保平安和質(zhì)量，二是確保工期目標(biāo)，三是確保本錢目標(biāo)。2、三個“高〞要求工程的建設(shè)過程到達(dá)：高標(biāo)準(zhǔn)、高效率、高質(zhì)量?！捕骋酝降亟ㄖこ痰慕?jīng)驗(yàn)借鑒廣州公司SDK-D-2地塊都是比擬典型的山地建筑工程，其地理位置、地質(zhì)條件、開工時間、規(guī)劃設(shè)計(jì)均與本工程十分的接近，在開展過程中，有一定的經(jīng)驗(yàn)可供本工程在開發(fā)過程中借鑒，防止走彎路、走錯路，以到達(dá)節(jié)約時間本錢、經(jīng)濟(jì)本錢的目的。1、地質(zhì)勘察階段即嚴(yán)格控制，防止勘察單位偷報(bào)工程量，導(dǎo)致勘察結(jié)果不能如實(shí)反映實(shí)際地質(zhì)情況，不能有效指導(dǎo)根底選型以及后期的根底施工。2、根底的選型、施工方案的選擇必須建立在詳細(xì)研究地質(zhì)勘察報(bào)告的根底上，在根底工程招標(biāo)時，對施工單位明確說明地塊的地質(zhì)情況，以免進(jìn)場后因公司實(shí)力原因無法面對復(fù)雜的地質(zhì)情況而束手無策，最終退場，耗時費(fèi)力。尤其是本工程無論是地表還是地下均存在較多的孤石，對根底選型、施工方案、施工機(jī)械均有很高的要求，更加需要注意。3、設(shè)計(jì)部門對設(shè)計(jì)方案需反復(fù)論證、檢查、完善，比方總平面布局、室外管網(wǎng)、邊坡?lián)鯄Y(jié)構(gòu)、室外景觀等設(shè)計(jì)信息，在確定之后即不能輕易改動，以免對工程報(bào)建、現(xiàn)場施工造成返工、延誤。4、一開始即需要梳理好邊坡支護(hù)工程與樓棟主體施工之間的關(guān)系，在前期總體籌劃階段，應(yīng)先完善邊坡支護(hù)，為后開始的樓棟主體施工消除可能暴露的邊坡支護(hù)平安隱患，并減少樓棟主體施工過程中的穿插，為整個工程施工創(chuàng)造良好的條件。5、重視施工場地布置及道路交通的組織。6、在前期對臨時排水及正式排水進(jìn)行系統(tǒng)性地設(shè)計(jì)并統(tǒng)籌考慮，必要時統(tǒng)一考慮。由于山地工程的施工場地狹窄，臨時排水系統(tǒng)可能與正式管網(wǎng)位置沖突，可采取提前完成正式排水主干管用作臨時排水，但應(yīng)加強(qiáng)施工期間的沉沙措施，定期清理排水系統(tǒng)。二、一期總平面布置根據(jù)公司安排，SDK-D-4工程一期方案2021年7月份開工，地塊西南側(cè)A1、A2棟以及裙樓商業(yè)劃為一期范圍〔未包含幼兒園及地塊北面商業(yè)〕，建筑總面積為64由于一期的建筑總面積不大，僅為兩棟塔樓及裙樓配套的商業(yè)，加上地塊較為規(guī)整，工作界面劃分單一，因此總平面的布置相對較為簡單?！惨弧乘?、鋼筋場、混凝土泵、人貨電梯布置具體位置及布置詳見下列圖〔未包含幼兒園及地塊北面商業(yè)〕1、塔吊塔吊是工程的指揮棒，科學(xué)布置塔吊和提前塔吊根底施工是本階段籌劃和施工的重點(diǎn)之一。土方開挖至底板標(biāo)高時先挖塔吊根底土方，根底施工時先施工塔吊根底，塔吊根底選用高標(biāo)號混凝土，可以提早安裝塔吊。一期由于僅有兩棟塔樓，且樓距較小，選用一臺臂長為60M的塔吊即能滿足施工要求，但在塔吊的布置方面，綜合考慮了以下七大布置原那么：〔1〕鋼筋加工場，在兩棟樓的塔吊交接區(qū)設(shè)置?！?〕塔吊有一臺能夠到工地大門口?！?〕塔吊跟隨鋼筋加工場?！?〕塔吊實(shí)現(xiàn)場地的全面覆蓋。考慮到工程一期地庫面積大，高層A1、A2棟塔吊盡能覆蓋所有的地庫范圍，為以后施工創(chuàng)造條件，所以選擇臂長為60M的塔吊?！?〕設(shè)置塔吊時根據(jù)不同樓棟的施工進(jìn)度，合理安排塔吊位置，防止打架和等工?！?〕根據(jù)施工進(jìn)度安排，塔吊的設(shè)置考慮后續(xù)拆塔吊的路線、時間?！?〕結(jié)合材料堆場、鋼筋加工場的位置，塔吊的布置實(shí)現(xiàn)吊送距離最短、時間最快。本工程將塔吊設(shè)置在A1棟東南側(cè)，一期的兩棟塔樓、材料堆場、鋼筋加工場以及絕大局部的地下室均在吊臂的覆蓋范圍之內(nèi)，同時靠近工地大門，兼顧后期塔吊撤除的便利性。2、鋼筋加工廠鋼筋加工廠的布置原那么及位置如下：〔1〕鋼筋加工場必須在塔吊覆蓋范圍?！?〕綜合考慮場地布置，鋼筋加工廠盡量布置在離施工場地和施工道路較近的地方?！?〕考慮到施工方便，一期的鋼筋加工廠布置在地塊南邊圍墻內(nèi)的空地上?！?〕一期設(shè)置一個鋼筋加工廠，具體位置見施工總平面圖。3、混凝土泵車根據(jù)場地特點(diǎn)和混凝土工程量，一期設(shè)置2臺混凝土泵機(jī)，布置在地塊南側(cè)圍墻內(nèi)空地上，靠近施工主干道，便于混凝土車的進(jìn)出。4、人貨電梯人貨電梯采用雙籠電梯，安裝在離道路邊線和材料堆場較近的位置，便于材料運(yùn)輸?shù)姆奖悖黄诘娜素涬娞莘桨阜旁谝黄跇菞澋哪蟼?cè)，人貨電梯的基層設(shè)置在負(fù)三層地下室底板，運(yùn)輸路線穿過裙樓商鋪，人貨電梯穿過的地下室樓板洞口、材料運(yùn)輸路線上的門洞在后期進(jìn)行封堵，具體位置見施工總平面圖?！捕硤龅貎?nèi)交通組織1、地塊周邊道路情況本工程地塊SDK-D-4位于廣州市蘿崗開發(fā)區(qū)次中心，本地塊北臨城市道路開源大道，西接開創(chuàng)大道，其中開創(chuàng)大道與南側(cè)的廣深高速、廣源快速路相接，對外交通聯(lián)系性強(qiáng)，但地塊周邊的四條規(guī)劃路均尚未開通，在與政府相關(guān)部門開協(xié)調(diào)會議的結(jié)果以及目前的市政道路建設(shè)推進(jìn)速度判斷，估計(jì)將在2021年上半年即可開通北側(cè)、西側(cè)兩規(guī)劃路，南側(cè)市政路〔云埔四路〕如果順利，有望在2021年9、10月份開通。本工程一期的開工時間延至2012年7月31日，在云埔四路未開通的時間段內(nèi)，僅一條村道能通往地塊，能夠滿足地塊的土方外運(yùn)，但預(yù)制樁〔如采用預(yù)制樁，那么在2021年9月份即需要進(jìn)場〕、鋼筋、混凝土等重型車輛無法通行，對工程的開展還是有一定的影響，因此云埔四路能否在2021年9、10月份開通，關(guān)系到工程能否順利開展。如果確實(shí)無法按時開通，那么方案在西側(cè)細(xì)陂河與云埔四路交接處，埋設(shè)涵管填平，開設(shè)一條臨時施工道路，以滿足施工要求，此方案已得到政府相關(guān)部門的同意。從地塊的分期分區(qū)和周邊道路分布情況看，一期的施工通道是可以解決的，二期、三期的開工時間也將延期至2021年下半年之后〔與一期開發(fā)間隔時間為1年考慮〕，屆時，周邊的市政道路應(yīng)該能夠確保開通，外圍的施工運(yùn)輸通道沒有問題，否那么對SDK-D-2的影響也將是巨大的。2、一期場地內(nèi)交通組織場地內(nèi)交通組織是工程工程的生命線。由于一期開發(fā)面積不大，加上臨近市政道路，南側(cè)的空地較為寬闊〔裙樓商業(yè)邊線至市政路人行道邊線約35米距離〕，場地內(nèi)交通較好組織，為便于工地管理，擬在一期地塊西南側(cè)與云埔四路相接位置設(shè)置一個施工主大門，東側(cè)設(shè)置一個副門一期地塊的南側(cè)、西側(cè)、東側(cè)設(shè)置施工通道，其中南側(cè)的施工通道為主要的材料運(yùn)輸線路，東側(cè)的施工道路與別墅相鄰，可行走汽車吊等大型設(shè)備，以此解決一期施工期間東側(cè)、北側(cè)的運(yùn)輸“死角〞。3、二期、三期場地內(nèi)交通組織簡述從分期分區(qū)以及開發(fā)時間的安排來看，整個地塊的開發(fā)線路是從地塊的西南側(cè)開始形成順時針走向，地塊分期分區(qū)簡潔、明了，相互之間無交叉，場地內(nèi)的施工道路不會相互干擾。二期、三期的場地內(nèi)交通組織的考慮、問題主要表述如下：1、地塊規(guī)劃中的西北側(cè)跨河橋梁將是二期一區(qū)與市政道路連接的主要通道，土方外運(yùn)、材料進(jìn)場均是通過該橋梁實(shí)現(xiàn)，目前該橋梁還處于規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，有諸多的因素需要明確才能進(jìn)一步推進(jìn)〔例如河涌的邊坡支護(hù)形式等〕，需要大力推動該橋梁的建設(shè)，否那么屆時即使周邊市政路不存在障礙，二期一區(qū)也無法與外界實(shí)現(xiàn)暢順連接。針對此跨河橋梁問題，在地塊的方案規(guī)劃方案即已明確建設(shè)規(guī)模及地點(diǎn)，日常工作中，工程部有意識的多與開發(fā)區(qū)水利局的相關(guān)工作人員聯(lián)系、溝通，將我司的意圖傳達(dá)給對方，目前，因細(xì)陂河整治問題導(dǎo)致橋梁的建設(shè)開展受阻〔細(xì)陂河的邊坡支護(hù)方案需要調(diào)整〕，預(yù)計(jì)2021年7月份即可明確河涌的邊坡支護(hù)形式，工程部即可全力推進(jìn)橋梁的設(shè)計(jì)、報(bào)建等工作。2、二期一期與一期相連，由于一期北側(cè)土方采用放坡的支護(hù)形式，二期一期的土方挖運(yùn)線路為南北走向，同時，局部土方平衡至二期二區(qū)以及三期。場地內(nèi)的施工運(yùn)輸通道沿細(xì)陂河邊設(shè)置，與三期的施工運(yùn)輸通道連通。3、二期二區(qū)〔別墅區(qū)，方案2021年2月份開工〕東側(cè)玉云路以及東南側(cè)的規(guī)劃路〔尚未命名〕均還未立項(xiàng)，需要加緊推動這兩條規(guī)劃路的建設(shè)速度，如無法及時開通，那么施工通道需要向靠近幼兒園的地塊周邊選址設(shè)置，市政管線也只能望云埔四路接駁，將會增加工程造價，通過努力，開發(fā)區(qū)政府已經(jīng)明確表示玉云路將在2021年上半年開通，工程部將持續(xù)跟進(jìn)，努力與廣州開發(fā)區(qū)土地開發(fā)建設(shè)中心以及代建單位廣州東進(jìn)新區(qū)開發(fā)建立暢通的溝通渠道，協(xié)同推進(jìn)規(guī)劃路的建設(shè)。總體來看，二期二區(qū)東側(cè)玉云路預(yù)計(jì)2021年上半年開通，南側(cè)云埔四路預(yù)計(jì)2021年9月份開通，交通比擬便利，場內(nèi)施工道路也比擬好布置，在別墅區(qū)的主入口設(shè)置施工主大門，靠近一期設(shè)置施工副門。4、三期一區(qū)、三期二區(qū)的施工入口均設(shè)置在北側(cè)小區(qū)主入口處，與市政路相連，對二期的施工、交樓入伙沒有影響?！踩骋黄诠さ貒鷫按箝T開口本工程工程南側(cè)沿云埔四路圍墻采用砌磚形式，圍墻高度為3米，長度約100米，其它三面圍墻待土方開挖后用工地?cái)M設(shè)置兩個大門，工程一期地塊西南側(cè)與云埔四路相接位置設(shè)置一個施工大門，東側(cè)設(shè)置一個副門，大門出入口設(shè)標(biāo)準(zhǔn)洗車槽?！菜摹骋黄诨又ёo(hù)及工程樁設(shè)置1、山體邊坡、基坑支護(hù)一期共有三層地下室，其中負(fù)三層地下室底板標(biāo)高為25.4米〔本工程均采用廣州市城建高程〕，南側(cè)市政路、西側(cè)小區(qū)道路的規(guī)劃標(biāo)高為25.1～25〔1〕基坑西側(cè)、南側(cè)無需支護(hù)。一期基坑底標(biāo)高將略低于西側(cè)、南側(cè)規(guī)劃路路面標(biāo)高，基坑不需往地下深挖，相應(yīng)的支護(hù)形式選擇較為簡單，西側(cè)、南側(cè)直接挖至基坑底標(biāo)高即可?！?〕基坑北側(cè)采用分級放坡的形式。地塊北側(cè)為原狀山體，在整個工程的規(guī)劃中，該山體需要移除，土方量巨大，但一期開發(fā)時即將山體土方移除，那么一期造價過高，造成資金浪費(fèi)，為到達(dá)經(jīng)濟(jì)上的最優(yōu)，采用分級放坡的形式，坡頂水溝至坡底水溝邊坡面〔含水平面〕掛網(wǎng)噴C20混凝土厚80，坡面插筋Φ20L=1m@1.5*1.5m(雙向)，放坡土方全部外運(yùn)。基坑北側(cè)支護(hù)形式剖面圖〔3〕基坑?xùn)|側(cè)采用放坡+錨索支護(hù)方式。東側(cè)與二期交界，緊靠小區(qū)永久路，方案采用放坡+錨索支護(hù)方式，坡面〔含水平面〕掛網(wǎng)噴C20混凝土厚80，防止采用分級放坡后再土方回填，對小區(qū)永久路的穩(wěn)定性造成影響?？紤]到一期分界線位置與A1、A2棟塔樓接近，北側(cè)、東側(cè)坡底沿基坑邊線外擴(kuò)2米基坑?xùn)|側(cè)支護(hù)形式剖面圖2、樁根底方案〔1〕高層區(qū)：一期高層區(qū)域土質(zhì)較硬，且局部存在孤石，擬采用大直徑?jīng)_孔或旋挖灌注樁，持力層為中風(fēng)化巖層?！?〕裙房地下室：由于地下水位較深，結(jié)構(gòu)自重能滿足抗浮需要，且底板下地基土良好，故按柱下筏板根底加防水板即可?！?〕商業(yè)：采用筏板根底，持力層為礫質(zhì)粘性土，局部有軟弱下臥層。3、工程樁施工：一期場地地貌北高南低，高差較大，不宜直接在原狀土上做工程樁，擬采用先挖土后作施工工程樁的施工方式。裙房地下室、商業(yè)那么回填或開挖土方至基地標(biāo)高，施工完工程樁后即可進(jìn)行底板澆筑。通過地質(zhì)詳勘，本地塊的地質(zhì)情況較為復(fù)雜，地下存在孤石，樁基施工將會遇到較大的困難，結(jié)合SDK-D-2地塊A8～A12棟的根底施工狀況，本地塊在樁基施工之前先做超前鉆，探明每個樁位的地質(zhì)情況、孤石分布、持力層及終孔深度，為樁基施工提供較為翔實(shí)的數(shù)據(jù)，根據(jù)地下孤石分布情況，采用兩種施工工藝：〔1〕如地下孤石較少，那么采用普通旋挖鉆機(jī)成孔，如遇孤石，再由沖孔機(jī)或爆破破碎巖石，如此反復(fù)循環(huán)直至到達(dá)持力層?！?〕如地下孤石較多，且一個樁孔里存在多層孤石，那么采用正常施工工藝將無法滿足工程進(jìn)度，需要考慮采用特殊設(shè)備進(jìn)行施工，例如德國寶峨BG系列旋挖鉆機(jī)等?！参濉惩练酵谶\(yùn)和邊坡支護(hù)工作1、土方挖運(yùn)由于本工程為山地工程，整個工程的標(biāo)高復(fù)雜，土方、支護(hù)工程量巨大，土方和邊坡支護(hù)工程是工程能否順利開展的關(guān)鍵工程。根據(jù)一期基坑支護(hù)方案，一期基坑的土方量較大，而支護(hù)工程量較小，一期土方開挖工作大致分為三局部：地表孤石的清理、土方挖運(yùn)、南面土方回填。施工思路如下：〔1〕地塊西側(cè)地表存在較多大規(guī)格的巖石，土方開挖之前需先行清理，由于局部巖石呈“球狀〞，在清理過程中需采取一定支撐措施固定巖石，施工場地外圍放置“注意滾石〞等標(biāo)語提醒場內(nèi)工人和過往人員，以免滾落傷人〔2〕遵循“分層放坡開挖、分層支護(hù)〞的原那么。根據(jù)地質(zhì)詳勘報(bào)告揭示，一期場地范圍內(nèi)沒有含水層，開挖時水量不大，無須設(shè)止水帷幕?！?〕首先開展北側(cè)、東側(cè)的土方放坡工作，再進(jìn)行邊坡支護(hù)工作，由于北側(cè)的土方開挖高度最高達(dá)24m〔兩級放坡〕，需遵循分層施工的原那么進(jìn)行，直至挖至地下室底板標(biāo)高?！?〕根據(jù)施工道路的安排，擬從北側(cè)、東側(cè)向西南施工大門開挖，便于土方外運(yùn)及工作面安排。2、場內(nèi)土方平衡本工程是山地建筑，土方量巨大，造價高，對本錢的影響很大。本工程的土方平衡主要從以下五個方面考慮：1、在整個工程的方案設(shè)計(jì)階段，工程部即介入?yún)f(xié)調(diào)進(jìn)行土方平衡測算，優(yōu)化方案，通過反復(fù)推敲，結(jié)合周邊的市政道路情況，設(shè)定小區(qū)豎向標(biāo)高系統(tǒng)，通過將工程整體標(biāo)高提升，以及場地內(nèi)土方均衡，減少土方挖運(yùn)量，到達(dá)最優(yōu)的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。2、在較晚開發(fā)的三期二區(qū)設(shè)置臨時土方的臨時堆土點(diǎn)，給場地內(nèi)的土方平衡提供轉(zhuǎn)運(yùn)場地。3、充分考慮雨季對臨時堆土點(diǎn)的影響，地勢較高的堆土點(diǎn)或是堆土較高的部位，做好臨時支護(hù)。4、工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案確定之后，請專業(yè)的測量單位對整個工程的地形、標(biāo)高按5×5米的方格網(wǎng)布點(diǎn)進(jìn)行測量，結(jié)合基坑方案、標(biāo)高等較為準(zhǔn)確的計(jì)量出每個區(qū)域的土方挖、填工程量，為工程土方平衡、合約招標(biāo)提供相應(yīng)的依據(jù)。5、有別于以往工程對土方量采取暫定數(shù)量、轉(zhuǎn)運(yùn)方式不做約定的招標(biāo)模式，本工程的土方工程招標(biāo)采取明確開挖范圍、土方工程量包干、約定轉(zhuǎn)運(yùn)方式等，嚴(yán)格控制土方工程的造價。6、在整個工程的土方平衡規(guī)劃的里，方案將填方工程提前，給土方沉降預(yù)留充裕的時間，在有利于地基的整體穩(wěn)定的同時，減少強(qiáng)夯等土方壓實(shí)處理，降低工程造價。按目前的設(shè)計(jì)方案、分期劃分范圍，經(jīng)初步測算，整個工程的土方量約70萬方，其中外運(yùn)土方約47萬方，回填土方約23萬方，外運(yùn)土方量主要集中在二期一區(qū)，小局部平衡至二期二區(qū)和三期二區(qū)，并預(yù)留臨時堆放，以備二次回填用土。一期土方約11萬方，方案全部外運(yùn)，二次回填土、地庫頂板以及肥槽土方由二期土方補(bǔ)充。3、一期土方開挖施工路線圖一期的土方開挖、外運(yùn)遵循“分層放坡開挖、分層支護(hù)〞的原那么，由從北向南進(jìn)行?！擦衬_手架形式根據(jù)本工程結(jié)構(gòu)及裝修施工需求，在保證施工質(zhì)量的前提下，為盡可能利用現(xiàn)有場地，方便交叉施工，本工程腳手架形式擬采用結(jié)構(gòu)內(nèi)滿堂腳手架，結(jié)構(gòu)外采用雙排懸挑腳手架〔高層〕和落地式腳手架〔別墅、地下室結(jié)構(gòu)〕，腳手架材料采用常用的Φ48×3.5鋼管，連接件為扣件。結(jié)構(gòu)3層至屋面女兒墻〔共33層〕，此段外立面裝修標(biāo)準(zhǔn)主要為貼外墻磚。該段的外架搭設(shè)時要求在3層樓面和屋面女兒墻處上下外架能完全脫離斷開，以便該段的外架到達(dá)撤除條件時能從屋面女兒墻由上往下撤除，不受上部屋面構(gòu)架結(jié)構(gòu)外架的影響，也不受下部3層以下干掛石的干擾。同時，設(shè)置8層外架懸挑，并在11、19、27層處做好平安封閉工作，安排11、19和27層以下的陽臺欄桿、鋁合金窗和外墻抹灰等工作的穿插施工，待完成后再轉(zhuǎn)入屋面女兒墻至27層的外墻裝修工作。型鋼懸挑外架見下列圖：外腳手架的搭設(shè)還需要注意以下幾個事項(xiàng)：a)要求懸挑架搭設(shè)前，必須編制專項(xiàng)施工方案，方案須包含挑梁平面定位布置圖。b)懸挑腳手架的懸挑梁必須選用不小于16號的工字鋼，樓層預(yù)埋φ20U型環(huán)，具體型號須經(jīng)設(shè)計(jì)計(jì)算確定。c)落于結(jié)構(gòu)上的錨固段應(yīng)是懸挑段的1.5倍，且須采取兩道錨固，每道懸挑梁應(yīng)加設(shè)斜拉鋼絲繩，架體分段懸挑高度不大于24000mm。d)腳手架底部應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)要求縱橫方向設(shè)臵掃地桿，懸挑梁上外表應(yīng)加焊鋼筋固定立桿，在橫桿上方沿腳手架長度方向鋪設(shè)鋪設(shè)木枋，并滿鋪模板進(jìn)行防護(hù)。e)腳手架底部立桿內(nèi)側(cè)應(yīng)設(shè)臵200mm高踢腳板。f)桿件搭設(shè)及防護(hù)同落地式外架?！财摺衬０逍问奖竟こ坦こ棠０逯饕性诟?、地下室、塔樓核心筒、塔樓核心筒外樓板等部位，根據(jù)工程特點(diǎn)和施工總體部署，模板工程采用傳統(tǒng)工藝與先進(jìn)技術(shù)相結(jié)合的方法，在確保質(zhì)量平安的前提下，到達(dá)施工操作簡便、安拆迅速快捷的目的，滿足工期要求。本工程地下室底板、拉梁、承臺等構(gòu)件采用磚胎膜，框架構(gòu)件采用木模板+木枋+鋼管支撐的形式。在高層轉(zhuǎn)換層采用高支模施工，支撐架為滿堂鋼管腳手架，采用常用的Φ48×3.5鋼管，連接件為扣件；同時要求施工單位編制高支模方案進(jìn)行審核。在工程施工過程中，要求墻柱采用“黑模〞，并且將嘗試使用“大模板體系〞，以便提高施工質(zhì)量和施工進(jìn)度?！舶恕诚涝O(shè)施施工現(xiàn)場消防管理擬實(shí)行總承包負(fù)責(zé)制，總承包要對施工現(xiàn)場消防工作負(fù)全責(zé)，各分包商要服從總承包的管理，雙方簽署消防平安協(xié)議書，明確雙方的責(zé)任。消防設(shè)施配備及要求如下：1、施工現(xiàn)場必須配備足夠消防器材、消火栓、進(jìn)水主管等，均必須滿足消防要求。2、消防設(shè)施應(yīng)能保證建筑物最高的滅火需要，高壓水泵及高層消火栓要隨結(jié)構(gòu)施工同時設(shè)置，進(jìn)入主體和裝修階段，每層滅火器布置根據(jù)消防要求布置，但不得少于2個。3、在易燃品堆放處、倉庫等設(shè)置滅火工具，并設(shè)專人管理。4、易燃易爆物品、有毒物品均應(yīng)設(shè)專庫保管。〔九〕生活區(qū)設(shè)置由于本工程各個分期開發(fā)節(jié)奏緊湊，為方便地塊場地管理，地塊內(nèi)不設(shè)置生活區(qū)，施工單位的生活區(qū)由施工單位自行解決，擬建議在工程周邊租農(nóng)民房或租場地進(jìn)行活動板房的搭設(shè)。〔十〕辦公室布置本工程場地內(nèi)不設(shè)置甲方辦公室。工程部和一期監(jiān)理的辦公室目前位置在離地塊不遠(yuǎn)的華甫村，租用民宅?？偘鼏挝坏霓k公室方案在一期地塊的東側(cè)，其他施工單位工程部由施工單位自行考慮?！彩弧硺影彘g及展示區(qū)要求1、一期不設(shè)置現(xiàn)場樣板房及展示區(qū)。由于SDK-D-4地塊周邊市政配套無法跟上，銷售環(huán)境差，根據(jù)營銷部統(tǒng)一安排本工程前期的售樓處設(shè)置在SDK-D-2地塊別墅區(qū)A19～A20棟，銷售展示樣板房設(shè)置在SDK-D-2地塊三期A6棟南側(cè)的位置，一期不在現(xiàn)場設(shè)置樣板房，主要原因有以下四個：1、與SDK-D-2地塊聯(lián)動，對外按一個工程宣傳；2、本地塊前期周邊的環(huán)境較差，一期銷售時四周規(guī)劃路將可能無法通車；3、一期銷售時，根據(jù)工程開展方案，地塊自身環(huán)境營造跟不上，現(xiàn)場設(shè)樣板房對銷售并不會有太多的幫助。4、節(jié)省人力、物力，節(jié)約公司本錢。2、后期現(xiàn)場展示區(qū)設(shè)置考慮。SDK-D-2地塊現(xiàn)有的展示區(qū)預(yù)計(jì)在3年后即將撤除，從本工程的開展節(jié)點(diǎn)來看，3年后正是二期一區(qū)開盤銷售的時間，意味著二期一區(qū)的展示區(qū)、實(shí)體樣板極可能不再與SDK-D-2地塊共用，需要預(yù)先考慮遠(yuǎn)期的的售樓展示區(qū)、實(shí)體樣板房以及參觀通道的問題。經(jīng)過與經(jīng)營銷售部的溝通，綜合考慮銷售區(qū)和樣板房的展示效果、集團(tuán)對實(shí)體售樓處的要求以及地塊的開發(fā)分期分區(qū)、地塊整體豎向系統(tǒng)等因素，方案將后期的銷售中心設(shè)置在二期二區(qū)別墅南面的商業(yè)裙樓中，可通過小區(qū)永久道路到達(dá)各個銷售實(shí)體樣板房，可有效地將別墅展示區(qū)、山體公園和樣板房統(tǒng)一在一起，使銷售流線相對集中，到達(dá)較好的展示效果。銷售通道如下列圖所示：SDK-D-4地塊工程展示區(qū)及銷售路線示意圖〔十二〕臨水臨電和排水系統(tǒng)臨水：由于本地塊周邊規(guī)劃路均未建設(shè)，市政管線等缺失，臨水〔2×DN50〕與市政管線接駁點(diǎn)只能放置在SDK-D-2地塊東北側(cè)紅線外，由總承包單位接駁至地塊，并擬繞地塊四周進(jìn)行布管，用于現(xiàn)場施工用水，總承包單位需要對接駁管道進(jìn)行管理、維護(hù)。臨電：一期擬在工程南側(cè)紅線外設(shè)置高壓電房一間、并設(shè)置箱變1×630KVA〔前期用電較少，二期開始后再設(shè)置箱變1×630KVA于地塊北側(cè)〕，目前臨電開通手續(xù)已經(jīng)審批完成，預(yù)計(jì)在2021年11月底即可提供臨電。如果一期容量不夠，可考慮從SDK-D-2工程南側(cè)靠近A17棟的2×630KVA箱變接入臨時用電。一期臨電電纜沿西側(cè)、南側(cè)裙樓商業(yè)外圍砌筑電纜溝設(shè)置。臨排：方案排入地塊南側(cè)市政管網(wǎng)，但由于南側(cè)規(guī)劃路尚未開通，市政管網(wǎng)缺失，暫時不具備接入條件。排水由施工單位向政府相關(guān)部門申請臨時排水許可，按政府要求進(jìn)行排水。第三局部進(jìn)度篇工程開展總體方案工程開展總體方案就是對設(shè)計(jì)出圖、合約分判、工程報(bào)建、現(xiàn)場施工的搭接順序、工作內(nèi)容、時間安排等方面進(jìn)行整體的籌劃，并對如何促使進(jìn)度方案在工程開發(fā)過程中按期實(shí)施的進(jìn)度管理控制措施進(jìn)行預(yù)先的安排，促使設(shè)計(jì)、事務(wù)、合約、營銷、工程等部門圍繞統(tǒng)一的進(jìn)度方案來進(jìn)行協(xié)調(diào)配合，從而保證工程工程的各個進(jìn)度節(jié)點(diǎn)全面按期推進(jìn)，同時在工程進(jìn)度管理過程中盡量合理安排資源配置，節(jié)約工程本錢以取得較好的工程效益?！惨弧骋黄陂_展總體進(jìn)度方案詳見附件1?中海蘿崗SDK-D-4工程一期開展總體進(jìn)度方案??！捕骋黄谥饕_展節(jié)點(diǎn)方案如下：2012年122013年7月232013年2021年11月——一期開盤；2014年4月2014年72014年9月2014年2014年11由于合作方的資金到位原因，致使工程的報(bào)建進(jìn)度拖后，同時，目前地塊內(nèi)還存在3棟民居、高壓線塔尚未拆遷以及細(xì)陂河整治占用地塊用地，影響收地工作，加上周邊市政道路建設(shè)進(jìn)展緩慢，對施工所需要的施工通道帶來很大的困難，這些都制約著工程的推進(jìn)，目前，已經(jīng)無法按照2021年編制的進(jìn)度方案實(shí)施，因此工程的開工時間延后至2012年12二、分項(xiàng)工程合約定判時間工程各分項(xiàng)工程的分判及甲供材進(jìn)場方案根據(jù)工程總體開展方案制定，提前開展，滿足各分局部項(xiàng)工程施工節(jié)點(diǎn)方案目標(biāo)的要求。SDK-D-4工程一期分局部項(xiàng)工程分判方案：序號工程名施工開始時間合約分判時間備注1土方工程2021.12.202021.2.92基坑及邊坡支護(hù)2021.12.202021.2.93樁根底工程2021.1.192021.11.244主包土建工程2021.12.282021.12.195機(jī)電分包工程2021.2.202021.1.176室外道路工程2021.7.102021.6.267室外管網(wǎng)綜合管線2021.7.102021.7.268精裝修工程2021.11.142021.11.139鋁合金門窗工程2021.10.162021.4.1310消防工程2021.5.272021.2.2711燃?xì)夤こ?021.11.272021.10.3012上下壓配電工程2021.12.302021.10.3013櫥柜工程2021.3.252021.1.1014智能化工程2021.12.202021.6.2715電梯采購安裝工程2021.1.182021.9.2916木門工程2021.3.252021.10.19SDK-D-4工程一期甲供料分判方案：甲供物資采購將嚴(yán)格按照工程進(jìn)度需求進(jìn)行編排，現(xiàn)將主要的材料設(shè)備方案編排如下：類別物資名稱分判時間材料設(shè)備外墻磚2021.10.15拋光磚2021.11.30衛(wèi)生潔具2021.8.30開關(guān)面板2021.8.30閥門2021.1.15發(fā)電機(jī)2021.3.25水泵2021.1.15電線/電纜2021.1.15室內(nèi)燈具2021.8.30三、設(shè)計(jì)樣板定樣時間為保證施工順利進(jìn)行，設(shè)計(jì)先行開始，確保工程持續(xù)快速推進(jìn)。一期主要工程工程設(shè)計(jì)樣板定樣時間如下：序號工程名出圖時間定樣時間設(shè)備選型時間備注1土方工程2021.12.29——2基坑及邊坡支護(hù)2021.12.29——3樁根底工程2021.5.3——4主包土建工程2021.8.10——5機(jī)電分包工程2021.11.102021.12.306室外道路工程2021.8.11——7室外管網(wǎng)綜合管線2021.8.11——8高層精裝修工程2021.10.14——9高層鋁合金門窗工程2021.9.20——10高層欄桿工程2021.9.20——11消防工程2021.4.25——12燃?xì)夤こ?021.4.25——13上下壓配電工程2021.4.25——14櫥柜工程2021.10.24——15智能化工程2021.10.25——16電梯采購安裝工程2021.8.202021.9.2517木門工程2021.10.24——四、專項(xiàng)籌劃〔一〕孤石處理專項(xiàng)籌劃本工程場地內(nèi)無論地表孤石或是地下孤石的分布面均比擬廣，按鉆孔分布概率計(jì)算，約占總鉆孔數(shù)的9.6%。孤石的埋深一般為5～20m之間。孤石的存在加大了土方開挖、樁基施工的難度，處理不好對工程進(jìn)度、建安本錢均會帶來較大的影響，結(jié)合SDK-D-2地塊的施工經(jīng)驗(yàn)，就孤石處理安排如下：1、謹(jǐn)慎選擇樁型，由于本地塊的土質(zhì)較好，方案在土方開挖之后進(jìn)行土壓力試驗(yàn)，如果承載力足夠，可考慮采用天然根底。如果不行，那么需要選擇對孤石影響較小的樁型。2、如采用樁基，那么在合約招標(biāo)之前即預(yù)先在各個樁點(diǎn)做超前鉆，探明有無孤石或者孤石的位置，為合約招標(biāo)、樁基施工提供準(zhǔn)確依據(jù)。3、由于孤石的處理較困難，目前尚無一套行之有效、能夠快速推進(jìn)的施工方法，因此，本工程的進(jìn)度方案需預(yù)留充足的時間，以免因孤石的處理影響整個工程的進(jìn)度方案。4、如果孤石較多，那么考慮引入特殊的鉆〔沖〕孔設(shè)備，例如SDK-D-2地塊最終所采用的德國寶峨BG系列旋挖鉆機(jī)。5、招標(biāo)時，與施工單位明確說明地塊內(nèi)的孤石存在情況，施工的進(jìn)度節(jié)點(diǎn)要求、機(jī)械設(shè)備型號以及數(shù)量、施工人員數(shù)量等，定標(biāo)后與合約一道做好合約交底工作?！捕掣资┕るA段專項(xiàng)籌劃根底是主體施工的前置條件，施工進(jìn)度、質(zhì)量對后續(xù)工程均是直接影響，屬于關(guān)鍵工序，需要重點(diǎn)考慮、籌劃，為此，根底施工安排如下：1、工程施工方案分項(xiàng)工程施工開始時間分判定樣方案出圖完成方案備注土方開挖2021.12.202021.2.92021.12.29基坑及邊坡支護(hù)工程2021.12.202021.2.92021.12.29樁基工程2021.1.192021.5.32、方案保障措施〔1〕對于樁基施工前，與質(zhì)檢部門、施工單位進(jìn)行聯(lián)合商討，在樁基施工過程中提前介入樁基檢測，為底板施工創(chuàng)造工作面?！?〕開工前，在合約框架下，與施工單位確定施工的進(jìn)度節(jié)點(diǎn)要求、機(jī)械設(shè)備數(shù)量、施工人員數(shù)量等，與合約一道做好合約交底工作?！?〕每項(xiàng)工程開工前，施工單位必須認(rèn)真編輯平安管理要求，確保工程施工中的人、財(cái)、物平安，保證工程順利進(jìn)行。3、工程質(zhì)量保障措施〔1〕開工前做好工程技術(shù)交底工作?！?〕加強(qiáng)混凝土、鋼筋等原材料質(zhì)量控制，做好材料檢測工作?！?〕嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙要求、工程標(biāo)準(zhǔn)及?施工組織設(shè)計(jì)?安排施工，做好各道工序的自檢、復(fù)查、驗(yàn)收工作。〔4〕監(jiān)理、工程部對要求旁站的工序嚴(yán)格執(zhí)行旁站制度?！?〕按規(guī)定進(jìn)行樁身完整性及承載力檢測?！踩呈蹣枪こ虒ｍ?xiàng)籌劃由于公司資源配置問題，SDK-D-2與SDK-D-4地塊對外按一個工程宣傳，另外考慮到一期首次銷售時地塊內(nèi)部的園林以及外部規(guī)劃路等周邊環(huán)境均達(dá)不到銷售要求，故將一期的售樓處及樣板房與SDK-D-2地塊共用，并在SDK-D-2地塊中設(shè)置。售樓工程的統(tǒng)籌、建設(shè)由SDK-D-2工程部的團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)，具體的施工方案、保障措施在?中海蘿崗SDK-D-2工程一期工程籌劃報(bào)告?中有詳細(xì)的闡述，在實(shí)施過程中，SDK-D-4工程部起協(xié)助作用?！菜摹呈┕ち魉案邔邮┕みM(jìn)度保障專項(xiàng)籌劃1、施工流水一期高層區(qū)共2棟33層住宅，A1棟單層面積為550m2，A2棟單層面積為工期第一天第二天第三天第四天AMPMAMPMAMPMAMPMA1棟墻板砼澆筑(1層)砼凝固養(yǎng)護(hù)墻柱鋼筋綁扎(2層)支撐腳手架搭設(shè)(2層)梁板模板支設(shè)(2層)墻柱模板位(2層)墻柱模板加固(2層)梁板鋼筋綁扎(2層)墻柱模板加固(1層)梁板鋼筋綁扎(1層)墻板砼澆筑(1層)砼凝固養(yǎng)護(hù)墻柱鋼筋綁扎(2層)支撐腳手架搭設(shè)(2層)梁板模板支設(shè)(2層)墻柱模板就位(2層)A2棟梁板模板支設(shè)(1層)墻柱模板就位(1層)墻柱模板加固(1層)梁板鋼筋綁扎(1層)墻板砼澆筑(1層)砼凝固養(yǎng)護(hù)墻柱鋼筋綁扎(2層)支撐腳手架搭設(shè)(2層)墻柱鋼筋綁扎(1層)支撐腳手架搭設(shè)(1層)梁板模板支設(shè)(1層)墻柱模板就位(1層)墻柱模板加固(1層)梁板鋼筋綁扎(1層)墻板砼澆筑(1層)砼凝固養(yǎng)護(hù)2、施工進(jìn)度保障〔主體結(jié)構(gòu)要求4天/層〕為了保障每棟樓的施工進(jìn)度〔主體結(jié)構(gòu)要求4天/層〕，實(shí)現(xiàn)均衡流水，現(xiàn)場施工管理需從以下5個方面進(jìn)行安排：〔1〕為塔樓底板施工創(chuàng)造工作面，從地下室底板開始起步，進(jìn)行流水施工。在前期的土方工程、樁基工程招標(biāo)時，即明確要求集中資源、提前給后續(xù)工序提供工作面，并在實(shí)際施工中予以實(shí)施?！?〕按照工種的不同分別設(shè)置各個班組，配備足夠的勞動力。各工種班組安排如下：木工班組：每棟樓安排一個木工班組；鋼筋工班組：每棟樓安排一個鋼筋工班組；混凝土班組：兩棟樓安排一個混凝土班組。按照上述原那么，A1/A2棟高層的勞務(wù)班組方案如下：標(biāo)段勞務(wù)分包木工班組鋼筋班組混凝土班組A1-A2棟1221〔3〕機(jī)電安裝工程先行。地下室具備拆模條件的，應(yīng)盡快撤除并清理干凈，一旦具備條件，在地下室首先開展機(jī)電安裝；其次，分區(qū)、分層〔如每十層一段〕進(jìn)行；再次即是讓主包工程單位盡快交出各種設(shè)備機(jī)房等工作面。機(jī)電安裝工程的盡快開始與盡早完成，有利于土建收口的盡早完成。〔4〕屢次回頭，穿插、分段施工。主體結(jié)構(gòu)施工到一定程度時〔如七層樓面模板安裝完成〕，催促施工單位進(jìn)行某個具體樓層〔如三層〕砌筑工程施工；隨后，門窗工程、抹灰工程等也陸續(xù)展開。當(dāng)主體結(jié)構(gòu)施工至一定程度時〔如十層〕，工程開展部立即檢討與之相關(guān)的配套工程合同簽署情況，是否具備隨時進(jìn)場條件；配套工程〔排污、排水、給水、供電〕管網(wǎng)應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)至一定樓層時〔如結(jié)構(gòu)封頂〕穿插進(jìn)入施工，與單體接駁處可預(yù)留接駁井，單體外腳手架應(yīng)盡量防止市政管網(wǎng)的位置，必要時可懸挑腳手架。檢討門窗工程、抹灰工程、外墻飾面工程等是否已經(jīng)進(jìn)場，是否具備大面施工條件等?！?〕施工設(shè)備及時進(jìn)場安裝。主體結(jié)構(gòu)施工至某個具體樓層時〔如五～六層〕，催促施工單位安裝調(diào)試鋼井架或人貨籠等垂直運(yùn)輸設(shè)備，盡早驗(yàn)收合格投入使用，以利于拆模板的各樓層能及時清運(yùn)建筑垃圾、運(yùn)輸砌體材料，促進(jìn)現(xiàn)場文明施工及砌體工程施工進(jìn)度?！参濉持靼鼏挝粍趧恿I劃1、勞動力選擇施工勞務(wù)是施工過程中的實(shí)際操作人員，是施工質(zhì)量、進(jìn)度、平安、文明施工的最直接的保證者。為了保證施工優(yōu)質(zhì)、平安迅速地完成施工生產(chǎn)任務(wù)，工程部對主包勞務(wù)人員的要求如下：〔1〕具有良好的質(zhì)量和平安意識，具有較高的技術(shù)等級水平，并具有類似于本工程施工經(jīng)驗(yàn)的人員，特種工種人員必須持證上崗；〔2〕主包必須制定勞動力安排方案，對勞動力實(shí)施動態(tài)管理。2、A1/A2棟高層擬投入勞動力安排施工區(qū)段木工鋼筋工混凝土工砌筑工內(nèi)抹灰貼磚地下室806015塔樓503015456060合計(jì)13090304560603、勞動力保障措施〔1〕要求主包單位在勞動力保證的根底上，合理安排各工種數(shù)量配套，防止工作面的閑置或勞動力的閑置?！?〕要求主包單位選擇具有豐富施工經(jīng)驗(yàn)且具有別墅和高層施工經(jīng)驗(yàn)的勞務(wù)班組，最好是與主包有良好合作關(guān)系的施工班組?！?〕要求主包單位加強(qiáng)農(nóng)忙和節(jié)假日對勞動力的管理，防止減少和更換勞動力?！?〕鑒于目前珠三角勞動力緊缺，要求主包單位由穩(wěn)定可靠地勞務(wù)基地?！擦呈彝夤こ虒ｍ?xiàng)籌劃室外配套工程是本工程施工的難點(diǎn)之一。室外配套工程的方案安排如下：分項(xiàng)工程施工開始時間合約定標(biāo)時間出圖完成時間備注室外管網(wǎng)、化糞池2021.4.222021.12.272021.8.11小區(qū)道路施工2021.5.112021.12.272021.8.11園建及綠化工程2021.5.112021.2.162021.9.20其他配套工程詳見相關(guān)配套專項(xiàng)籌劃?！财摺撑涮讏?bào)建籌劃圍繞工程開展目標(biāo)，本工程配套報(bào)建工作應(yīng)合理籌劃、有序穿插進(jìn)行，以保證工程順利開展，同時為公司熟悉蘿崗區(qū)工程配套報(bào)建流程并建立良好的人脈關(guān)系。本工程是我司進(jìn)入蘿崗區(qū)的第二個工程，但與第一個工程SDK-D-2地塊開發(fā)報(bào)建進(jìn)度根本同步，陌生的工作環(huán)境、政府部門及配套部門與工程快速開展間的矛盾是我們面臨的最大挑戰(zhàn)。蘿崗區(qū)配套報(bào)建對應(yīng)部門和工作流程與市區(qū)差異較大，報(bào)建工作的協(xié)調(diào)難度較大。本工程配套報(bào)建工作的策略如下：〔1〕充分整合公司合作單位以及施工單位的資源，盡快在蘿崗區(qū)建立一定的人脈關(guān)系，為開展工作創(chuàng)造條件?！?〕提早并充分與蘿崗區(qū)各部門及其它開發(fā)商溝通，熟悉蘿崗區(qū)配套報(bào)建工作流程和相關(guān)要求?！?〕明確各階段配套報(bào)建工作要點(diǎn)，爭取做到充分準(zhǔn)備、統(tǒng)籌安排、合理籌劃，使配套報(bào)建工作盡可能少的出現(xiàn)在工程開展關(guān)鍵線路上。2、各階段報(bào)建要點(diǎn)及特殊性〔1〕國土報(bào)建階段a、完成?國有土地使用權(quán)出讓合同?后報(bào)市發(fā)改委辦理立項(xiàng)批文；b、廣州市建委辦理?企業(yè)開發(fā)資質(zhì)?的資料中需要?建設(shè)用地批準(zhǔn)書?，而蘿崗區(qū)可以不需要辦理?建設(shè)用地批準(zhǔn)書?，交完所有地價及出讓金契稅后直接辦理?國有土地使用證?。〔2〕規(guī)劃報(bào)建階段a、與廣州其他行政區(qū)不同，在蘿崗區(qū)申請辦理?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?須先辦理?工程環(huán)評報(bào)告批復(fù)?，這是比擬特殊也是難度較大的一項(xiàng)，尤其是辦理時間也較長，對影響正常報(bào)建進(jìn)度。b、辦理完?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?、?工程環(huán)評報(bào)告批復(fù)?、?立項(xiàng)批文?后，具備“五圖一書〞及方案設(shè)計(jì)即可向蘿崗區(qū)規(guī)劃局申請辦理?修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)?。c、完成各專業(yè)〔衛(wèi)生防疫、人防〕、報(bào)建通及放線冊后辦理?建設(shè)工程規(guī)劃許可證??！?〕專業(yè)報(bào)建a、完成?修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)?后進(jìn)行辦理各專業(yè)報(bào)建，由蘿崗區(qū)人防辦審批許可?防空建設(shè)意見書?；由市疾控防疫中心審批許可?衛(wèi)生學(xué)評價批復(fù)?。b、消防報(bào)建必須在取得?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?后辦理。c、完成各項(xiàng)專業(yè)報(bào)建后向市建委申請辦理?初步設(shè)計(jì)審查?。d、蘿崗區(qū)建環(huán)局根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的?建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告?發(fā)放?建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書??！?〕施工報(bào)建a、在完成?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?、?國有土地使用證?后向市建設(shè)工程交易中心申請辦理施工、監(jiān)理招標(biāo)手續(xù)，公示10個工作日后安排時間開標(biāo)，最后完成?中標(biāo)通知書?。由于工程公司資金的合理規(guī)劃，本地塊50%的地價擬申請延遲支付，在付清地價及相關(guān)契稅之前無法辦理?國有土地使用證?，參考D-2地塊的報(bào)建經(jīng)驗(yàn)，方案通過合作方的關(guān)系，取得?建設(shè)用地批準(zhǔn)書?，以便順利推進(jìn)施工報(bào)建。b、向蘿崗區(qū)質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行施工登記報(bào)建。c、蘿崗區(qū)建環(huán)局建管處對工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)?建筑工程施工許可證??！?〕商品預(yù)售許可證階段a、取得?國有土地使用證?。b、完成面積預(yù)測算報(bào)告。c、工程進(jìn)度到達(dá)整體層數(shù)的三分之二方可向蘿崗區(qū)國土局申領(lǐng)?商品房預(yù)售許可證?。3、分案情況說明工程的分案從規(guī)劃許可證的獲取開始辦理，本工程根據(jù)開發(fā)區(qū)域、開發(fā)進(jìn)度的不同，規(guī)劃許可證擬分為2個案，分別如下：類別包括樓棟第一個規(guī)劃許可證A1-A2棟〔高層〕第二個規(guī)劃許可證幼兒園根據(jù)規(guī)劃許可證獲得的時間確定施工許可證的分案情況。根據(jù)規(guī)劃要求，幼兒園須與一期A1-A2棟高層同時開發(fā)并交付使用，但由于地塊上高壓線塔等尚未撤除，施工場地分散，開發(fā)分區(qū)面臨極大困難，方案申請幼兒園在后續(xù)分區(qū)中開發(fā)，但規(guī)劃許可證等必須在一期中辦理。3、報(bào)建流程籌劃詳見附件：蘿崗SDK-D-4地塊報(bào)建流程圖?！舶恕彻こ痰碾y點(diǎn)、重點(diǎn)籌劃廣州公司以往是工程均是平地建筑工程，本工程屬山地建筑工程，有其特殊的地形地勢，甚至連工程的開發(fā)順序都有別于一般平地建筑工程，這將顛覆我們以往開發(fā)過程中形成的傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)和慣性思維，加上我司首次進(jìn)入蘿崗區(qū)，地塊周邊的市政建設(shè)、規(guī)劃報(bào)建等均存在很多不確定的因素，制約工程的開展，是工程開發(fā)過程中需重點(diǎn)解決。1、難點(diǎn)、重點(diǎn)〔1〕本工程為山地建筑，主要特點(diǎn)是場地不平整，上下落差大，因此，不同于一般平地工程，在邊坡?lián)鯄χёo(hù)、場地土方及平整、土方挖運(yùn)及回填、材料運(yùn)輸組織、道路交通組織、臨時排水組織等六個方面較為特殊，是工程施工方面的難點(diǎn)、重點(diǎn)?！?〕本工程用地涉及到原有民居拆遷、高壓線塔遷移等諸多事宜。政府在賣地時承諾盡快解決以滿足我司開發(fā)進(jìn)度，但實(shí)際工作中如何推進(jìn)、如何與政府協(xié)調(diào)，確保上述問題順利推進(jìn)以保證我司的開發(fā)進(jìn)度將是工程工作的一個難點(diǎn)。圖示一：地塊內(nèi)民房、村道圖示二：地塊內(nèi)高壓電線塔〔3〕工程周邊市政配套欠缺，周邊市政道路除南側(cè)云埔四路已進(jìn)入施工階段外〔目前處停工狀態(tài)〕，西側(cè)、北側(cè)的市政路正在做前期設(shè)計(jì)報(bào)建工作，東側(cè)的市政路尚未立項(xiàng)，施工用水、雨污水接駁等直接影響施工的市政配套還未完善，周邊市政路暫時無法預(yù)估準(zhǔn)確通車時間，這些都將直接影響工程的順利推進(jìn)。圖示三：地塊周邊市政路建設(shè)現(xiàn)狀〔4〕細(xì)陂河的整治工程用地與我司用地重疊，并且目前已施工的河涌護(hù)坡無法滿足小區(qū)開發(fā)的景觀要求，擬對河涌護(hù)坡方案進(jìn)行調(diào)整，需要跟水利、規(guī)劃等眾多政府部門溝通、協(xié)調(diào)，難度較大，如果護(hù)坡調(diào)整費(fèi)用均由我司承當(dāng)，那么費(fèi)用巨大。圖示四：細(xì)陂河邊坡支護(hù)占用我司地塊示意圖〔5〕工程為合作開發(fā)工程，由于地塊購地總價較高，由于合作方的資金不能及時到位，對前期報(bào)建、工程施工均產(chǎn)生較大影響。2、應(yīng)對措施〔1〕上述第1是工程自身存在的特點(diǎn)、難點(diǎn)，對于山體工程，開發(fā)之前的首要任務(wù)是確定工程的整體施工順序，本工程的整體施工順序：先完善邊坡及擋墻支護(hù)、后開始樓棟主體施工。與之相關(guān)的總平面布局、室外管網(wǎng)、邊坡?lián)鯄Y(jié)構(gòu)、室外景觀等設(shè)計(jì)信息盡早明確，為整個工程施工創(chuàng)造良好的條件，這些信息一旦確定，那么不能輕易更改，否那么現(xiàn)場返工難度極大?！?〕上述第2、3、4點(diǎn)與政府相關(guān)部門、地塊周邊市政建設(shè)等有較大關(guān)系，在土地出讓合同中，國土部門承諾地塊內(nèi)民房〔存在局部違建、局部合法，較為復(fù)雜〕、高壓電線塔限期撤除、搬遷，否那么地塊建設(shè)期限順延，在與各政府相關(guān)部門的溝通、協(xié)調(diào)過程中，以賣地合同為依據(jù)，結(jié)合合作方在開發(fā)區(qū)的良好人脈資源，力爭不影響工程開發(fā)進(jìn)度。A、進(jìn)展情況a〕地塊內(nèi)原有民居拆遷、高壓線塔遷移等問題，經(jīng)過公司及合作單位向蘿崗區(qū)政府致函說明相關(guān)情況之后，蘿崗區(qū)企業(yè)建設(shè)局張超平局長于2011年10月16日召集蘿崗區(qū)企業(yè)建設(shè)局企業(yè)建設(shè)處、廣東電網(wǎng)蘿崗供電局、廣州東進(jìn)新區(qū)開發(fā)、拆遷管理辦公室室以及我司相關(guān)人員現(xiàn)場踏勘了解情況，并開會協(xié)調(diào)處理各個問題，同時形成書面的會議紀(jì)要，以便各政府相關(guān)部門、涉及單位工作推進(jìn)。b〕經(jīng)過我司協(xié)調(diào)，2012年3月16日，蘿崗區(qū)企業(yè)建設(shè)局再次召集廣州東進(jìn)新區(qū)開發(fā)、拆遷管理辦公室室以及我司相關(guān)人員現(xiàn)場踏勘了解情況，并開會協(xié)調(diào)處理民房拆遷、細(xì)陂河整治工程占用地塊用地等問題。c〕在企業(yè)建設(shè)局協(xié)調(diào)會議之后，雖然經(jīng)過多方努力，地塊內(nèi)的原有民居仍未實(shí)現(xiàn)拆遷、高壓電線塔的遷移工作推進(jìn)也極為緩慢，同時，地塊北側(cè)、西側(cè)的細(xì)陂河整治工程與我司用地紅線重疊，占用我司用地，針對以上問題，經(jīng)過工程部的反映，公司領(lǐng)導(dǎo)出面協(xié)調(diào)、溝通，開發(fā)區(qū)副區(qū)長于2012年4月27日召集土地開發(fā)建設(shè)中心、規(guī)劃國土局、農(nóng)林水利局、廣州市城市管理綜合執(zhí)法局蘿崗分局、拆遷管理辦公室、劉村村委會相關(guān)人員到現(xiàn)場踏勘了解情況，并經(jīng)過會議協(xié)調(diào)，再次就民居拆遷、周邊規(guī)劃路開通、高壓電線塔遷移、細(xì)陂河整治工程的用地紅線重疊等問題做出指示，并明確問題解決的時間節(jié)點(diǎn)：民房撤除：2021年10月中旬完成補(bǔ)償及拆遷。周邊規(guī)劃路建設(shè)、開通：2021年6月份啟動施工招標(biāo)，8月底進(jìn)場施工，爭取2021年上半年開通。高壓電線塔搬遷：2021年11月份完成立塔、接線工程，12月完成截線轉(zhuǎn)換工程。細(xì)陂河整治工程：6月中旬就細(xì)陂河護(hù)坡工程〔靠SDK-D-4地塊一側(cè)〕調(diào)整方案達(dá)成一致意見，不占用SDK-D-4開發(fā)建設(shè)用地。d〕企業(yè)建設(shè)局、開發(fā)區(qū)副區(qū)長的協(xié)調(diào)，為排除工程的開展障礙起到了較大的推動作用，工程部在此根底上，尚需主動與各相關(guān)政府部門、劉村村委積極溝通、協(xié)調(diào)，積極推動各方的工作，使之了解我司的開發(fā)進(jìn)度要求以及面臨的壓力，遇到工程部能力無法解決的問題，及時向公司領(lǐng)導(dǎo)反映、匯報(bào)。B、后期跟進(jìn)、解決措施a〕民房拆遷：拆遷工作主要由區(qū)拆遷辦牽頭處理，工程部需要協(xié)調(diào)規(guī)劃局對民房的違章違建、合法范圍進(jìn)行定性，通過城管局給住戶施加壓力，促使住戶配合撤除工作，同時，考慮到2021年10月份廣州市召開人大代表大會，抓住政府部門需要減少社會輿論壓力的需求，盡量在2021年10月份之前完成撤除工作。b〕高壓電線塔遷移：高壓電線塔的搬遷涉及問題較多〔塔基地址、線塔形式、斷電施工時間選擇〕，影響也比擬大。我司曾通過合作方關(guān)系要求將新的塔基選擇在開創(chuàng)大道，高壓電線的走向調(diào)整比擬大，投資也大，施工周期長，可行性確實(shí)不高，從目前回饋的信息看，新的塔基地址極可能選擇在地塊南側(cè)云埔四路的中間綠化帶，如采用鐵塔，對地塊的銷售環(huán)境那么有一定的影響，對此，我司從整體環(huán)境、區(qū)域檔次的角度出發(fā)，向開發(fā)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)表達(dá)了能否采用高壓線埋地的方式，雖然造價較高，但也一步到位，解決了以后區(qū)域開展之后，高壓線仍需下地帶來的二次投資。目前，開發(fā)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)也表示將與廣州供電局進(jìn)一步溝通，我司需做好該方案無法通過的準(zhǔn)備，但確保高壓電線塔在2021年12月份完成搬遷。c〕市政道路建設(shè)：周邊市政道路建設(shè)由土地開發(fā)建設(shè)中心牽頭，推進(jìn)比擬順利，目前已經(jīng)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)、地質(zhì)勘察工作，2021年6月份施工招標(biāo)，工程部已聯(lián)合附近的局部企業(yè)，如國際香料(中國)、廣州弘亞機(jī)械一同向政府相關(guān)部門溝通、協(xié)調(diào)，加大推進(jìn)力度。如果市政道路的建設(shè)無法滿足SDK-D-4地塊一期施工需要，可直接在目前尚未施工完成的云埔四路段細(xì)陂河上埋涵管修建臨時施工道路。d〕細(xì)陂河邊坡支護(hù)占用地塊用地：就4月份的工作協(xié)調(diào)會議精神，工程部已經(jīng)與細(xì)陂河整治工程的調(diào)整方案已經(jīng)與該工程設(shè)計(jì)單位廣州市水利水電勘察設(shè)計(jì)研究院達(dá)成一致，并上報(bào)開發(fā)區(qū)農(nóng)林水利局，最終由開發(fā)區(qū)農(nóng)林水利局召集各相關(guān)單位明確建設(shè)順序、建設(shè)范圍等問題后即可解決?！?〕上述第5點(diǎn)與合作方有關(guān)，由于資金問題，工程的開展進(jìn)度已經(jīng)受到了影響，無法按2021年編制的開展方案實(shí)施，就目前的市場形勢、工程周邊環(huán)境而言，工程的開展適當(dāng)延后，不一定就是壞事，但是工程部不能以此為借口，放松對自身的工作要求，資金短缺、周邊環(huán)境不如人意，是無法改變的現(xiàn)實(shí)情況，也是無法回避的，因此在地價支付、合約招標(biāo)以及工程推進(jìn)的過程中，就需要對資金統(tǒng)籌安排，合理利用，將資金用在關(guān)鍵工序上，盡量減少資金缺乏對工程開展的影響，同時，做好、做細(xì)工程籌劃，使之真正能指導(dǎo)工程開展，是工程順利開展。〔九〕工程施工方面的重點(diǎn)、難點(diǎn)籌劃本工程的施工難點(diǎn)和重點(diǎn)是山地施工、基坑支護(hù)施工、保存山體的邊坡支護(hù)、山體園林工程。1、山地工程施工〔1〕地表上下起伏、地形高差大，標(biāo)高控制要求高。本工程涉及標(biāo)高種類繁多，地形起伏從3米至于8米不等，地形復(fù)雜?！?〕由于巖層和土體分化，容易引起塌方和山體滑坡，施工平安要求高。本工程屬于山體建筑，土方平整采用開挖和明爆的方式，對原有巖層和土體穩(wěn)定性造成一定的影響，容易引起塌方和山體滑坡。為保證施工絕對平安，各單位設(shè)置專職平安員，每天駐現(xiàn)場進(jìn)行巡視，同時采用各種平安防護(hù)措施進(jìn)行針對性防護(hù)?！?〕雨季山體易形成大面積匯水，施工排水要求高。本工程內(nèi)保存山體占地3.2萬平方米，保存山體頂部標(biāo)高與小區(qū)完成面高差為13.5-42〔4〕整個工程根底形式復(fù)雜，技術(shù)處理要求高。從地質(zhì)詳勘以及鄰近的SDK-D-2地塊的施工情況看，本地塊地質(zhì)條件復(fù)雜，對施工技術(shù)要求較高，整個工程的根底選型將因區(qū)域不同而不同，在施工過程中將現(xiàn)場實(shí)際情況與設(shè)計(jì)保持隨時溝通，結(jié)合SDK-D-2地塊的施工情況，為設(shè)計(jì)優(yōu)化提供數(shù)據(jù)支持。2、土石方工程的計(jì)算由于本工程孤石較多，而在土方開挖中，孤石的處理存在數(shù)量難以統(tǒng)計(jì)、處理方法多樣、造價估算困難等等情況。實(shí)際執(zhí)行過程中，可參考SDK-D-2地塊的做法，先確定孤石處理單價，工程量暫定，最終土石方比根據(jù)現(xiàn)場業(yè)主、監(jiān)理、施工單位三方確認(rèn)。3、樁型、支護(hù)形式多樣根底包括：沖孔樁、筏板根底或天然根底等；一期擬采用沖孔樁。山體及基坑支護(hù)方式包括：毛石擋墻、護(hù)壁式擋墻、樁錨、土釘墻、自然放坡。4、保存山體的工程特點(diǎn)和方案安排地塊內(nèi)的保存山體不在一期開發(fā)區(qū)域內(nèi)，方案在二期中再進(jìn)行山體改造，但由于廣州公司除目前正在開發(fā)的SDK-D-2工程外，無其他山體工程，經(jīng)驗(yàn)較為缺乏，因此，本工程的山體改造工程將充分借鑒SDK-D-2工程的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，提前做好籌劃工作。〔1〕工程特點(diǎn)a、山體一局部比擬陡峭，且與基坑邊線較近，因此需要進(jìn)行“削〞山做邊坡以保證基坑及后續(xù)建筑物的平安，因此需要進(jìn)行專家論證并向政府部門報(bào)建。b、山體邊坡支護(hù)方案需要同山體園建和園林方案結(jié)合，因此設(shè)計(jì)方案需綜合考慮，防止本錢浪費(fèi)。c、山體地質(zhì)條件復(fù)雜，孤石較多，山體土方開挖和合約定量存在一定的困難；同時孤石需要進(jìn)行爆破，需要向政府相關(guān)部門報(bào)批申