房屋加固維修監(jiān)理規(guī)定

工程名稱:

建筑面積：構造類型：

層數(shù)：基礎類型：

工程造價：工期：

建設單位：

建設地址：

監(jiān)理工作范圍：

工程設計單位：

施工總承包單位：

地質勘察：

二、監(jiān)理工作根據(jù)

1、國家有關工程建設的政策、法律、施工驗收規(guī)范，材料檢查和工程質量評估原則，地方

主管部門的I有關規(guī)定。

2、政府有關部門同意本工程的建設計劃。

3、地質勘察資料?、設計文獻和圖紙資料。

4、監(jiān)理委托協(xié)議

5、施工承包協(xié)議

6、監(jiān)理大綱（根據(jù)需要編寫）、本監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細則（重要工程另行編制）

三、監(jiān)理組織

XXXXXXX建設監(jiān)理征詢有限企業(yè)

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工程項目監(jiān)理組織架構

四、監(jiān)理工作n時及重要內容

對進度、質星、投資三大目的實行控制，為實現(xiàn)該三大目的而搞好協(xié)議管理、信息資料管

理、組織協(xié)調工作，并進行安全監(jiān)督。

1、工期目的:

2、質量等級：

3、投資控制目的：

（-）進度控制

審查施工單位編制的施工方案和施工進度計劃，看與否可以保證明現(xiàn)工期規(guī)定，與否可以

調整加緊。對不合理的方案和計劃安排提出意見。

提出合理11勺施工提議，如詳細施工方案、工序穿插等，以加緊施工進度。

對下一步施工的J準備予以提醒，使準備工作做得足夠充足，各方面問題考慮周到，保證施

工按部就班地順利進行。

督促施工單位做好施工過程中日勺施工進度調整。

熟悉圖紙，盡早發(fā)現(xiàn)圖紙存在口勺問題，提請設計人員處理，以防延誤工期。

做好施工進度表的填寫。

（二）質量控制

質量控制H勺三個階段

1、事前控制一一對施工準備工作進行檢查，審批單位工程動工匯報和工序動工申報表，對

也許發(fā)生的狀況進行提醒，提出詳細規(guī)定。

①審杳有關手續(xù)辦理狀況（施工報建、消防報建、噪音申報、臨時用路申報、特殊工序施

工方案審批等）

②審查施工方案、技術交底。（特殊部位、特種專業(yè)、難度較大的施工內容，規(guī)定施工單位

提交專題施工方案，且須有施工單位總工簽字、施工單位蓋章。項目總監(jiān)理工程師對施工方

案進行審批，提出（本文來自電子商務論文，轉載請保留。）提議和規(guī)定。其中，層高4.5

米（含4.5米）以上的模板頂架的搭設、深度2米（含2米）如下H勺基坑開挖，其施工方案

必須經建設局建工科審批。

③審查人員資質，證件

④審查材料合格證（主材必須提供建材產品使用認證書、生產廠家資質證明），試驗匯報,

混凝土、砂漿配合比設計匯報

⑤審查機械設備證件，狀態(tài)與否正常，部件與否完備

⑥審查有關H勺前道工序與否通過驗收

⑦對其他施工準備工作進行檢查、提醒，如停水、停電口勺應急措施，防雨措施等。⑧對也

許發(fā)生口勺質量、安全問題進行提醒，提出詳細規(guī)定，督促做好防止措施。

2、事中控制一一加強巡視、旁站檢查、復核。發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

3、事后控制

驗收檢查，把住質量關，簽證（不符合規(guī)定的不予以簽證），總結，匯報，調整計劃,

（三）投資控制

研究圖紙，防止因圖紙問題導致投資損失。對于業(yè)主方應盡的協(xié)助施工的責任事宜及時督

促處理，防止因業(yè)主方失誤導致投資損失。對于由業(yè)主方原因導致的增長施工內容嚴格按實

簽證。嚴格按照協(xié)議及施工進度狀況簽發(fā)付款證明書。嚴格杳對施工協(xié)議中所包括施工內容

與否確實完畢。嚴格核查所用材料、構件、零件與否與協(xié)議規(guī)定符合。

協(xié)助業(yè)主選擇物料和供應商、分包商，進行經濟技術分析。

審查工程決算。審查、處理調整費用。

（四）協(xié)議管理

杜絕工程轉包，審查分包與否合理、符合條件。公正調解協(xié)議爭議。隨時掌握協(xié)議履行的

條件，在協(xié)議無法履行或不能正常履行、應當解除協(xié)議步提醒解除協(xié)議。防止施工方的I索賠。

處理索賠事宜。

（五）信息資料管理

建立信息資料管埋庫，將各項信息資料進彳丁編號登記，各項資料的出入均進仃交接簽字。

及時將影響工程的信息資料提供應業(yè)主方和承建商。

（六）組織協(xié)調

組織召開有關會議，提出參與會議的單位、人員名單，主持會議，整頓會議記錄抄送給參

與會議的各方。

（七）安全監(jiān)督

檢查施工環(huán)境的安全性，包括施工用品、設備、設施，保證安全的用品，檢查承建商的安

全技術資料與否符合規(guī)定。

規(guī)定施工單位在搭設臨時設施前做出方案，并對其安全性計算進行審核。電子商務論文為

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()整頓，訪問地址為：、重要質量控制點

1、放線定位

地面軸線位置，樁心位置，各層軸線位置，各層標高，測量精度?？刂茦稐U的埋設牢固。

規(guī)定：地面軸線復核時要進行對角線長度復核。室外采用線錘吊線時，必須將線錘吊入桶

中以防風力影響線錘的垂直度。

2、預制鋼筋混凝土預應力管樁：

樁尖焊接質量、樁機架垂直度、樁身垂直度、起錘高度、樁尖質量、樁尖焊接質量、樁管

配接、樁接駁焊接質量、焊接冷卻時間、收錘貫入度、單樁總長(單樁入土深度)。

規(guī)定：每根樁管用油漆或墨汁寫上編號，并進行登記，打樁登記表上必須寫明每條樁所用

的各節(jié)樁管口勺編號。

3、基礎工程

承臺底標高，墊層質量，樁頭截口質量，樁芯鋼筋籠，樁芯澆筑，搗混凝土前基坑底排水,

承臺高度、長寬尺寸，搗混凝土時振搗，表面缺陷，回填土土質、扎實狀況。

4、鋼筋工程

鋼筋材質，下料表審查、鋼筋調直，鋼筋加工長度、彎鉤長度、彎鉤角度、鋼筋錨固長度、

搭接長度、焊接質量、綁扎質量、鋼筋擺放位置.、鋼筋間距、保護層厚度、板鋼筋支架。拉

結鋼筋、構造柱鋼筋、預埋件的放置。鋼筋除銹。

規(guī)定：鋼筋所掛鐵牌、鋼筋合格證、鋼筋檢查匯報所反應日勺鋼筋品牌、有關時間必須吻合。

鋼筋綁扎前須將各部位的配筋用墨汁或粉筆寫在對應部位的模板上。梁鋼筋沉入模板中之前

必須經監(jiān)理工程師檢查并獲得同意。

5、模板工程

模板標高，模板尺寸，模板支撐、固定（尤其剪力墻模板、柱節(jié)點），平整度，模板面的清

潔，預留孔洞留設。

規(guī)定：樓面、屋面模板安裝完畢后必須進行驗收檢查，填寫檢查表，尤其注意標高、梁截

面尺寸。

6、混凝土工程

（1）現(xiàn)澆混凝土

水泥、砂、石材質量，混凝土配合比，攪拌時間，混凝土坍落度檢查，混凝土試件制做，

澆灌倒料高度，澆灌時間，混凝土表面平整度，柱垂直度，施工縫處理（除樓梯外本工程樓

面不容許留設施工縫，因特殊原因不得不留設的，必須按有關規(guī)定做好），施工縫清理，混凝

土初期養(yǎng)護、保護。拆模時間。

規(guī)定：做好雨天澆灌混凝土的準備。拆模后不得私自修補缺陷，須經監(jiān)理工程師同意。柱

拆模后必須在柱立面上彈上通長軸線，以便檢查垂直度。施工縫處鋼筋上的水泥渣必須清理

潔凈。

（2）預制混凝土構件

基底堅實、平滑，模板規(guī)正，脫模劑涂刷，預埋件放置。疊放層數(shù)、構件之間的隔離措施

（本文來自電子商務論文，轉載請保留

7、砌磚工程

墻軸線位置.，墻底地面向清理，磚的淋水，墻厚度，墻面平整度、垂直度，灰縫厚度，破

的組砌方式（包括接槎方式），拉結筋砌入，頂梁磚砌筑前H勺停歇（至少四天），頂梁於H勺砌

法，門窗尺寸、位置，門框的固定，砂漿試件制作。

8、門窗工程

門窗尺寸，門窗材料，鋁合金厚度（不不大于1.2mm,施工單位必須配置游標卡尺用于檢

查），玻璃，門窗框固定方式，玻璃安裝牢固，油漆，配件質量品牌，配件安裝，開關順暢。

玻璃膠涂抹。

9、裝飾工程

材質，基層平整度、垂直度，基層上彈塊料線，基層淋水，粘結材料口勺飽滿（有無空鼓）,

塊材的拼排，線條的橫平豎直及均勻，壓縫，色調一致，塊材拼花。

10、電氣、設備安裝工程

電線的線路布置、電線分色，電極方位，接頭，絕緣，電氣裝置、用電設備的型號、規(guī)格、

安裝位置，用電試驗。

11、屋面工程

屋面防水層，屋面坡度，伸出管高度，隔熱層材料，隔熱層施工質量，分隔縫。糞管伸出

屋面高度。附水管口坡度、球形罩。

12、防雷工程

接地處理，各層焊接，焊接尺度、質量，整層貫穿焊接，防雷帶II勺安裝質量，屋頂防雷針

規(guī)格v

12、防水工程

防水層附著層的清理潔凈，干爽。液體防水材料口勺配合比，調制溫度，涂刷遍數(shù)、厚度、

平整度。塊材防水層的搭接長度。防水層的保護。防水部位混凝土施工縫的止水板，預留管

的止水板。

六、一般監(jiān)理方式

1、本工程監(jiān)理工作采用目的I管理的措施，將每口工作明確列出，合理安排人員開展工作,

目的明確地進行針對性監(jiān)理，并按照事前控制事后控制的規(guī)定事先制定對應措施保證施工任

務按規(guī)定完畢，事后總結分析，不停提高。

行監(jiān)理工作公開化，以表格、公報等形式將各工作內容和檢查狀況貼在工地辦公室墻上，

一目了然，既起到監(jiān)督施工單位日勺作用，又接受業(yè)主的監(jiān)督。計有資料目錄表、瞼試作登記

表、圖紙問題備忘錄、安全檢查、驗收登記表等。

般問題采用口頭告知的方式督促施工單位執(zhí)行，較為重要的問題及口頭告知后未及時執(zhí)行

的問題，發(fā)出監(jiān)理告知書，一式三份，監(jiān)理、施工、業(yè)主各一份。

嚴重問題，直接以書面告知業(yè)主及施工單位有關部門及施工單位負責人，以及市質局監(jiān)督

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以質量驗收資料和計量審核單口勺簽證為重要控制手段。

七、監(jiān)理方權限

總監(jiān)權限:

1.動工匯報審批權。當單位工程的重要施工準備工作已完畢時，施工單位可提出《單位

工程動工匯報書》，經總監(jiān)理工程師現(xiàn)場查實后，一般工程即可審批。對重大工程或有爭議U勺

工程報市質監(jiān)站審批。

2.施工組織設計、施工進度計劃的審批權。

3.可規(guī)定承包商更換不合格施工人員。

4.分包單位審批權。

5.圖紙會審簽字。

6.工程實際竣工日期提前或超過工程承包協(xié)議規(guī)定的竣工期限H勺簽定權。

7.簽發(fā)停工令、復工令。

8.在工程承包協(xié)議約定的工程價格范圍內，工程款支付申請的審核和簽認權，以及結算

工程款確實認權。

9.簽發(fā)工程索賠意見書。

10.向業(yè)主提出協(xié)議處理意見，包括終止協(xié)議、協(xié)議延期等。

11.簽發(fā)質量、安全事故處理意見書。

12.總監(jiān)代表所擁有的一切權限。

總監(jiān)代表權限

施工方案H勺審批權。

工序動工審批權。

組織圖紙會審及監(jiān)理工作會議，進行工作協(xié)調。

工程上使用"勺材料、構配件、設備的檢查、審批權，見證取樣權。對于不符合設計或協(xié)議

規(guī)定、不符合國家、地方政府質量原則、有關規(guī)定的材料、構配件、設備，有權告知承建商

停止使用。

分項工程、隱蔽工程驗收檢查、簽認權。對不符合設計、規(guī)范和協(xié)議規(guī)定的分項、分部工

程和不安全H勺施工作業(yè)，有權告知承建商整改、返工。

簽發(fā)有關進度、質量、投資、安全狀況的告知書、匯報書。簽發(fā)督促承建商按協(xié)議規(guī)定進

行施工日勺意見書。

在承包協(xié)議或共補充協(xié)議下公布工程變更指令。不管日哪一方提出的工程變更，最終必須

由監(jiān)理工程師或其代表簽發(fā)指令才可施工。

在承包協(xié)議或其補充協(xié)議下對工程量的計量進行確認簽字。對工程款支付申請簽訂初步意

見。對工程結算書進行審核。

組織對質量、安全事故的處理，調查匯報簽字。

資料審查權。

文獻簽收。

八、某些詳細監(jiān)理措施規(guī)定

1、每一道工序開始前必須先向監(jiān)理方申報，得到同意后才可進行。其中，梁鋼筋綁扎、砌

磚前的基底清理和彈軸線、樓地面施工前的基底處理等須單獨作為一種工序進行驗收簽證。

（本文來自電子商務論文，轉載請保留。）2、每一道工序的開始施工必須先向監(jiān)理工程

師申報，得到同意后才可進行。其中，梁鋼筋沉入模中、砌磚前H勺基底清理和彈軸線、樓地

面施工前日勺基底處理、墻面施工前的基底處理和飾面豉的彈線須單獨作為一種工序進行驗收

簽證。

3、關鍵、復雜部位的施工必須有詳細的施工方案及根據(jù)設計圖再畫出實際施工用的詳圖，

經監(jiān)理單位審批后才可進行施工。

4、分項工程施工完畢后，施工單位應先進行自檢，并填寫自檢表，提交給監(jiān)理單位。施工

單位應將需驗收的項目至少提前12小時以書面形式告知監(jiān)理單位。隱蔽工程未經監(jiān)理單位檢

查、簽認不得隱蔽，上一道工序未經監(jiān)理單位驗收簽字不得進行下一道工序的施工。

5、施工單位必須將每口工作的詳細安排寫在工地辦公室黑板上。施工單位每口必須填寫施

工口報表，匯報當口完畢內工作和次口及近口口勺工作安排，在當口下午5:30前交給監(jiān)理方。

6、施工單位應將材料運到現(xiàn)場的時間事先告知監(jiān)理工程師，運到現(xiàn)場時應告知監(jiān)理工程師

檢查，成批不符合規(guī)定的材料不得在現(xiàn)場卸貨。個別不符合規(guī)定H勺材料作上標識，盡快運走。

材料送檢規(guī)定

至少提前12小時告知監(jiān)理單位一一提交材料合格證、建材產品使用認證書、生產廠家資質

證明給監(jiān)理單位一一施工單位人員在監(jiān)理人員監(jiān)督下進行隨機抽樣（三份）一一樣品封裝一

一在樣品上貼上有監(jiān)理人員、取樣人員簽字的標簽一一施工單位人員填寫送樣單，一式兩份

——監(jiān)理工程師在送樣單上簽名一一將兩份樣品送往試驗室（如有必要，監(jiān)理工程師可隨同

前去）、一份樣品留在工地用于對照檢查一一試驗室在送樣單上簽收后施工單位自留一份一一

監(jiān)理工程師根據(jù)詳細狀況決定與否觀看試驗過程一一將送樣狀況登記立案一一取回試驗匯報

后提交一份給監(jiān)理工程師（在審查原件后可提交復印件）一一將匯報單進行登記。

砂、石、磚在抽樣送檢時取一定數(shù)量作為材料樣板，在試驗匯報顯示該材料合格時，該材

料樣板作為比照、評價后來所進該種材料的原則，不符合的不準進入現(xiàn)場和使用。

7、混凝土試件必須在監(jiān)理工程師的監(jiān)督下制作，并由監(jiān)理工程師作上標識。

8、施工所用日勺一切設備、機具、儀器，必須拄上由施工單位統(tǒng)一制作日勺安全、性能合格K，

有施工單位負責該項工作內管理人員的I簽名，才可使用。儀器必須有檢查合格，并在有效期

內。

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（）整頓，訪問地址為：

10、經監(jiān)理方、業(yè)主方承認口勺材料樣板，貼上標簽或用玻璃瓶封裝后貼上標簽（標簽上各方

簽字），由監(jiān)理方保留。與樣板材料不符H勺材料不得進入現(xiàn)場和使用。

11、事故處理規(guī)定

發(fā)生質量、安全事故，不得隱瞞、私自處理，必須通報監(jiān)理工程師，經監(jiān)理工程師取證、

鑒定后，同意處理方案，才可處理。但，為防止損失擴大而采用的必要處理措施是容許口勺。

九、爭議處理措施

施工方應服從本《監(jiān)理規(guī)劃》H勺規(guī)定和配合執(zhí)行本《監(jiān)理規(guī)劃》H勺管理措施，以及服從監(jiān)

埋人員的指令。當施工方對監(jiān)埋方指令和做法有爭議時，可向業(yè)主方提出，協(xié)商處埋。當施

工方對監(jiān)理方所作的質量搭定不服時，可祈求業(yè)主方裁決。當業(yè)主方的裁決與監(jiān)理方裁決不

一致時，監(jiān)理方服從業(yè)主方裁決，但可保留心見，且業(yè)主方必須應監(jiān)理方規(guī)定對爭議部位進

行攝影取證簽字由監(jiān)理方存檔。當監(jiān)理方表達須由市質量監(jiān)督站等上級部門檢查、裁決時，

必須等待。

十、甲方須提供應監(jiān)理方的資料

甲方代表任命書（含簽名樣式），地質匯報（包括巖土樣品），設計圖紙