土地房屋拆遷置換協(xié)議書

土地房屋拆遷置換協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[項目名稱]建設(shè)需要，需對乙方位于[土地房屋具體地址]的土地及房屋進(jìn)行拆遷，并以置換的方式給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就土地房屋拆遷置換事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.乙方被拆遷土地及房屋情況土地情況：乙方擁有位于[土地具體地址]的土地，面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等]，土地使用證號為[土地使用證編號]。房屋情況：乙方在上述土地上建有房屋，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/磚木/框架等]，房屋用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為[房屋所有權(quán)證編號]。2.置換房屋情況置換房屋位于[置換房屋具體地址]，為[住宅/商業(yè)/辦公等]用房，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[X室X廳X廚X衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/磚木/框架等]。置換房屋的配套設(shè)施包括但不限于水、電、氣、通訊等，由甲方負(fù)責(zé)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行完善，并確保在交付時能夠正常使用。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對乙方的土地及房屋進(jìn)行拆遷。有權(quán)要求乙方提供與土地及房屋相關(guān)的證明文件和資料。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付置換房屋。負(fù)責(zé)辦理置換房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費用。按照國家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定對乙方進(jìn)行補(bǔ)償安置，保障乙方的合法權(quán)益。在拆遷過程中，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，文明拆遷，不得損害乙方的合法權(quán)益。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行拆遷和補(bǔ)償安置。有權(quán)對置換房屋的質(zhì)量、面積等進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時整改。在拆遷前，有權(quán)要求甲方對其土地及房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行拍照、錄像等證據(jù)保全。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式騰空并交付被拆遷的土地及房屋。向甲方提供與土地及房屋相關(guān)的證明文件和資料，確保其真實性和合法性。協(xié)助甲方辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，配合甲方進(jìn)行拆遷工作。在收到甲方交付的置換房屋后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時辦理入住手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。三、拆遷補(bǔ)償安置方式1.房屋置換甲方以位于[置換房屋具體地址]的[住宅/商業(yè)/辦公等]用房與乙方被拆遷的房屋進(jìn)行置換，置換比例為[X:X]，即乙方每平方米被拆遷房屋可置換甲方[X]平方米的置換房屋。2.差價結(jié)算如乙方置換后的房屋面積大于被拆遷房屋面積，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格向甲方支付差價。差價的計算方式為：差價=（置換房屋面積被拆遷房屋面積）×置換房屋單價。如乙方置換后的房屋面積小于被拆遷房屋面積，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格向乙方支付差價。差價的計算方式為：差價=（被拆遷房屋面積置換房屋面積）×被拆遷房屋單價。置換房屋單價為每平方米[X]元，被拆遷房屋單價為每平方米[X]元。上述單價為含稅價，包含土地出讓金、房屋建安成本、配套設(shè)施費用等所有費用。3.搬遷補(bǔ)助費甲方按照[X]元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付搬遷補(bǔ)助費，搬遷補(bǔ)助費總額為[X]元。乙方應(yīng)在騰空房屋并交付給甲方后[X]個工作日內(nèi)，憑有效票據(jù)向甲方領(lǐng)取搬遷補(bǔ)助費。4.臨時安置補(bǔ)助費在過渡期間，甲方按照[X]元/月/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時安置補(bǔ)助費，臨時安置補(bǔ)助費總額為[X]元。過渡期限為自乙方騰空房屋并交付給甲方之日起至甲方通知乙方辦理置換房屋入住手續(xù)之日止，但最長不超過[X]個月。如因甲方原因?qū)е逻^渡期限延長的，自逾期之月起，甲方應(yīng)按照原標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付臨時安置補(bǔ)助費。乙方應(yīng)在每月的[X]日前向甲方提交上月的臨時安置補(bǔ)助費申請，甲方應(yīng)在收到申請后的[X]個工作日內(nèi)審核并支付臨時安置補(bǔ)助費。5.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費如乙方的房屋用途為商業(yè)或工業(yè)，且因拆遷導(dǎo)致乙方停產(chǎn)停業(yè)的，甲方按照乙方上年度月平均凈利潤的[X]%向乙方支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費總額為[X]元。乙方應(yīng)在提供相關(guān)證明材料后[X]個工作日內(nèi)，向甲方申請停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費，甲方應(yīng)在收到申請后的[X]個工作日內(nèi)審核并支付。四、拆遷期限和置換房屋交付期限1.拆遷期限本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)制定拆遷計劃，并通知乙方。拆遷期限自拆遷通知發(fā)布之日起至乙方騰空并交付被拆遷的土地及房屋之日止，最長不超過[X]個月。如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е虏疬w期限延長的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并與乙方協(xié)商確定延長后的拆遷期限。2.置換房屋交付期限甲方應(yīng)在乙方騰空并交付被拆遷的土地及房屋后的[X]個月內(nèi)，將置換房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е轮脫Q房屋交付期限延長的，自逾期之月起，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的臨時安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е轮脫Q房屋交付期限延長的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方負(fù)責(zé)辦理置換房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費用。乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。2.置換房屋的產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下，產(chǎn)權(quán)證書由乙方持有。在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記出現(xiàn)問題的，甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，確保乙方能夠順利取得置換房屋的產(chǎn)權(quán)證書。六、違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付置換房屋，每逾期一日，應(yīng)按照置換房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照置換房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的所有款項。2.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式騰空并交付被拆遷的土地及房屋，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償安置總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償安置總金額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因拆遷延誤而產(chǎn)生的一切損失。3.如甲方未按照本協(xié)議約定支付拆遷補(bǔ)償安置費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停騰空房屋，并要求甲方支付已逾期的違約金及所有拆遷補(bǔ)償安置費用。4.如乙方提供虛假的土地及房屋證明文件和資料，導(dǎo)致本協(xié)議無效或無法履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并返還甲方已支付的所有款項，賠償甲方因此遭受的一切損失。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的一切損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。