房東直租合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

房東直租合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________房東（以下簡稱丙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方與丙方簽訂了[原租賃合同編號]《房屋租賃合同》（以下簡稱"原租賃合同"），現(xiàn)甲方欲將其在原租賃合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房屋位置：位于[房屋具體地址]，該房屋所在建筑物共有[X]層，本房屋位于第[X]層。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為[約定用途]使用，未經(jīng)丙方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。4.房屋配套設(shè)施：甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋包含以下配套設(shè)施：[詳細(xì)列舉配套設(shè)施，如家具（寫明家具名稱及數(shù)量）、電器（寫明電器品牌及型號）、裝修情況（如墻面、地面、天花板的裝修材質(zhì)等）]。對于上述配套設(shè)施，乙方應(yīng)在接收房屋時進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)有損壞或缺失，應(yīng)及時告知甲方和丙方，并在本協(xié)議中注明。二、權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓1.甲方權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓甲方將其在原租賃合同中享有的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于使用租賃房屋、按照約定使用房屋配套設(shè)施、在租賃期限屆滿時要求丙方返還押金等權(quán)利。甲方將其在原租賃合同中應(yīng)履行的全部義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于按時支付租金、按照約定使用房屋及配套設(shè)施、遵守原租賃合同中關(guān)于房屋使用和維護(hù)的各項規(guī)定等義務(wù)。2.乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)要求丙方按照原租賃合同的約定履行義務(wù)，包括但不限于提供符合約定的房屋及配套設(shè)施、保障房屋的正常使用等。乙方應(yīng)按照原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和支付時間向丙方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元，支付方式為[支付周期，如每月/每季度等]支付，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向丙方支付租金。乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及配套設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及配套設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守原租賃合同中關(guān)于房屋使用和維護(hù)的各項規(guī)定，包括但不限于不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動、保持房屋整潔衛(wèi)生等。3.丙方權(quán)利義務(wù)丙方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及原租賃合同的約定履行義務(wù)，包括但不限于按時支付租金、合理使用房屋及配套設(shè)施等。丙方應(yīng)按照原租賃合同的約定向乙方提供符合約定的房屋及配套設(shè)施，并保障房屋的正常使用。如因丙方原因?qū)е路课轃o法正常使用的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，丙方如需出售該房屋，應(yīng)提前通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。三、租金及押金支付1.租金支付乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向丙方支付租金。租金自本協(xié)議生效之日起開始計算，首個支付周期的租金乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]天內(nèi)支付給丙方。此后，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向丙方支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向丙方支付違約金。逾期超過[X]天的，丙方有權(quán)解除原租賃合同，并要求乙方按照原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付逾期期間的租金及違約金。2.押金支付與退還乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]天內(nèi)向丙方支付原租賃合同約定的押金人民幣[X]元。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，如乙方按照原租賃合同及本協(xié)議的約定履行了全部義務(wù)，丙方應(yīng)在乙方交還房屋且房屋及配套設(shè)施無損壞、無欠費的情況下，將押金無息退還給乙方。如乙方未按照約定履行義務(wù)，丙方有權(quán)扣除相應(yīng)的押金作為賠償。四、房屋交付與接收1.交付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]天內(nèi)將租賃房屋及配套設(shè)施交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)確保交付的房屋及配套設(shè)施符合原租賃合同的約定，房屋應(yīng)保持清潔、衛(wèi)生，各項設(shè)施應(yīng)能正常使用。3.接收程序：乙方應(yīng)在甲方交付房屋時進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋及配套設(shè)施存在問題，應(yīng)及時告知甲方。甲方應(yīng)在乙方提出問題后的[X]天內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或解決。乙方在確認(rèn)房屋及配套設(shè)施符合交付標(biāo)準(zhǔn)后，應(yīng)簽署房屋交接清單。五、租賃期限1.租賃期限延續(xù)：本協(xié)議生效后，乙方的租賃期限按照原租賃合同約定的期限延續(xù)，即自[原租賃合同起始日期]起至[原租賃合同終止日期]止。2.續(xù)租約定：在租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知丙方。如丙方在收到乙方續(xù)租通知后的[X]天內(nèi)未提出異議，視為丙方同意乙方續(xù)租，續(xù)租租金及其他條款可參照原租賃合同執(zhí)行，但雙方可另行協(xié)商并簽訂新的租賃合同。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定將租賃房屋及配套設(shè)施按時交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常行使權(quán)利或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向丙方支付違約金。逾期超過[X]天的，丙方有權(quán)解除原租賃合同，并要求乙方按照原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付逾期期間的租金及違約金。如乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋及配套設(shè)施或違反原租賃合同及本協(xié)議的其他約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向丙方支付違約金。如乙方的行為導(dǎo)致丙方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.丙方違約責(zé)任如丙方未按照原租賃合同的約定提供符合約定的房屋及配套設(shè)施或保障房屋的正常使用，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如因丙方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋超過[X]天的，乙方有權(quán)解除原租賃合同，并要求丙方返還已支付的租金及押金，并按照銀行同期貸款利率支付利息，同時丙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如丙方違反本協(xié)議約定擅自出售房屋或侵犯乙方優(yōu)先購買權(quán)的，丙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。七、爭議解決1.協(xié)商解決：三方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，三方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。轉(zhuǎn)讓方（甲