房地產(chǎn)二三級聯(lián)動銷售代理合同模板

銷售代理協(xié)議甲方（委托方）:乙方（受托方）:依據(jù)《中國協(xié)議法》以及其她相關法律、法規(guī)、規(guī)章等要求,就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)建造《》項目（簡稱“該項目”）事宜,甲、乙雙方在平等協(xié)商基礎上,達成了本協(xié)議,以資共同遵守。一、該項目地址及銷售價格1、該項目地址:。銷售范圍為該項目中全部可售獨立成套單元（詳見附件四）。2、該項目銷售價格以甲方向乙方出具且經(jīng)甲方簽章確定書面報價為準。若該項目銷售價格有調整,甲方應立刻以書面形式通知乙方,乙方根據(jù)調整后價格向外銷售。3、甲方對外銷售或者委托其她第三者代理銷售價格不得低于甲方向乙方書面報價。4、在乙方提供甲方用戶信息后,該用戶實際購置房地產(chǎn)超出甲方委托乙方銷售范圍,則甲方同意該用戶實際購置房地產(chǎn)自行歸屬于本協(xié)議委托銷售范圍之內(nèi)。二、委托銷售期限及委托權限1、本協(xié)議委托銷售期限:自年月日起,至年月日止。2、甲方正式委托乙方獨家代理本協(xié)議第一條所述標居間銷售工作,乙方作為受托方成為甲方相關本協(xié)議標唯一委托代理人。三、用戶確定及用戶使用期1、凡乙方率領用戶前往甲方銷售場所了解該項目相關情形或者實地察看該項目,甲方或者甲方指定確定人（見附件一）應該立刻簽署或蓋章乙方提供《用戶確定書》（見附件二,甲、乙雙方同意《用戶確定書》中用戶聯(lián)絡電話/手機號碼刪除其中部分號碼）,以此確定乙方用戶。若甲方變更本條所述確定人,應立刻書面通知乙方。2、甲方確定乙方用戶后,甲方不得再行確定該用戶為其她銷售代理人用戶,不然,不管該用戶是否經(jīng)過乙方與甲方成交,均視為乙方代理成功。甲方在確定乙方用戶之前,若該用戶已經(jīng)被確定為其她代理銷售人用戶,甲方應該事先通知乙方,并有權拒絕確定該用戶為乙方用戶,但若甲方仍然確定該用戶為乙方用戶,則甲方仍應按本協(xié)議約定支付乙方代理服務費。3、委托銷售期限屆滿后,甲方依據(jù)本條第1款方法已經(jīng)確定用戶,該用戶繼續(xù)有效,即不管該用戶最終是否經(jīng)過乙方與甲方成交,甲方均應按本協(xié)議約定支付乙方傭金;委托銷售期限屆滿后,若乙方依據(jù)本條第1款方法向甲方推薦用戶,且甲方亦根據(jù)本條第1款方法確定為乙方用戶,則該用戶為乙方有效用戶,對于該用戶,乙方享受本協(xié)議約定權利和義務。4、經(jīng)確定為乙方用戶后,若該用戶所屬企業(yè)或者組織,以及該用戶親屬、委托人、代理人或相關聯(lián)人,最終利用乙方提供該項目銷售信息和甲方成交,亦視為乙方代理成功,甲方仍應按本協(xié)議約定支付乙方傭金。5、經(jīng)甲方確定為乙方用戶后,該乙方用戶使用期限包含委托銷售期限以及委托銷售期限終止后個月。使用期限終止后,若乙方正與乙方用戶處于商洽購置該房地產(chǎn)事宜之中,并書面通知甲方該情形,經(jīng)甲方同意后可再行授予該處于商洽之中乙方用戶使用期限,使用期限從乙方書面通知抵達甲方之日起個月。四、代理成功標志凡乙方用戶與甲方簽署《上海市商品房預售協(xié)議》（簡稱“預售協(xié)議”）或《上海市商品房出售協(xié)議》（簡稱“出售協(xié)議”）等證實買賣關系成立有效協(xié)議后,即為乙方代理成功。本條所述簽署預售協(xié)議或出售協(xié)議時間不以委托期限為限。五、傭金計算及支付方法1、計算方法A．甲方應該根據(jù)乙方代理成功獨立單元銷售金額（房價款）%標準向乙方支付傭金。B．若乙方代理成功獨立單元超出套,則甲方同意超出套數(shù)部分根據(jù)該單元銷售金額（房價款）%標準向乙方支付傭金。2、支付條件乙方代理成功,且乙方用戶支付甲方首期房價款或定金后,甲方應按第3款約定時間支付乙方傭金。3、支付時間每個月5日前（若遇法定節(jié)假日,則對應順延至法定節(jié)假日終止后）,甲方應按本條所述傭金計算方法和支付條件結算上一個月應付乙方傭金,并實際支付乙方。乙方收到甲方支付傭金后,應出具甲方對應傭金發(fā)票。六、甲方職責1、甲方確保委托出售/預售房地產(chǎn)符正當定出售/預售條件,并向乙方和乙方用戶出示上海市商品房預售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）,且提供復印件。2、甲方主動提供乙方代理銷售所需相關資料,包含:房型圖、小區(qū)平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設備、建設標準、電器配置、樓層高度、面積、規(guī)格、其她費用估算、樓書等;3、若甲方需要乙方使用甲方提供樓書、宣傳海報、廣告?zhèn)鲉蔚刃麄鞑牧蠈ν馔茝V該房地產(chǎn),則甲方應該確保所提供宣傳材料符合相關行政機關要求,取得了相關行政許可,不然,乙方因對外推廣行為產(chǎn)生一切法律后果由甲方負擔。4、對乙方提供用戶,甲方應給予主動配合接洽,提供看房便利,并按時按約定給予乙方書面用戶確定。5、甲方從乙方處獲知乙方用戶信息后,不得引導或配合乙方用戶避開乙方代理,不然,甲方應支付乙方代理成功時傭金,作為對乙方經(jīng)濟賠償。6、甲方與乙方用戶簽署定金協(xié)議、認購協(xié)議、預售協(xié)議、出售合相同協(xié)議后,就前述協(xié)議推行過程中所產(chǎn)生一切法律后果,均由甲方與乙方用戶依法負擔。7、在乙方代理過程中,甲方獲知乙方未對外公開商業(yè)信息或者乙方用戶個人或商業(yè)信息,均應該給予保密,不得以營利為目非法使用或披露。8、甲方不得違反本協(xié)議相關獨家代理約定,若甲方委托其她任何第三方代為銷售本協(xié)議附件所列物業(yè),則甲方任應根據(jù)本協(xié)議所約定傭金數(shù)額及支付方法向乙方支付對應數(shù)額違約賠償金。七、乙方職責1、乙方應該隨時應甲方之查詢要求,向甲方匯報業(yè)務處理情況。2、乙方應該充足利用自有用戶網(wǎng)絡資源,經(jīng)過多種路徑,讓有購置意向用戶立刻了解本項目相關信息。3、委托期限內(nèi),乙方若需經(jīng)過電視、報紙、網(wǎng)絡等媒介對外推廣宣傳該項目,則甲方同意乙方能夠代理方名義標示企業(yè)名稱和標徽等,但乙方宣傳內(nèi)容和形式需經(jīng)甲方同意,所以產(chǎn)生費用由乙方負擔。4、乙方應該幫助乙方用戶實地踏勘該房地產(chǎn),并幫助甲方與乙方用戶談判議價,立刻促成交易成功。5、乙方嚴格按甲方提供資料和本協(xié)議約定進行代理銷售,不得過分夸大、隱瞞或承諾該房地產(chǎn)相關信息。6、乙方應信守甲方所要求價格,非經(jīng)甲方授權,不得私自給用戶任何形式折扣。如遇特殊情況,乙方應通知甲方,作個案協(xié)商處理。7、在代理過程中,乙方獲知甲方未對外公開商業(yè)信息,乙方均應該給予保密,不得以營利為目非法使用或披露。八、其她事項1、推行本協(xié)議過程中產(chǎn)生一切爭議,甲、乙雙方應該誠意協(xié)商處理,協(xié)商不成,雙方同意向該房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟方法處理。2、本協(xié)議如有未盡事宜,經(jīng)雙方友好協(xié)商,可另行簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議含有相同法律效力。本協(xié)議附件是本協(xié)議有效組成部分,與本協(xié)議含有相同法律效力。本協(xié)議一式肆份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,經(jīng)甲、乙雙方蓋章后生效。甲方（委托方）:乙方（受托方）:代理人:代理人:聯(lián)絡地址:聯(lián)絡地址:聯(lián)絡電話:聯(lián)絡電話:郵政編碼郵政編碼:簽約日期:簽約日期:附件一甲方指定確定人信息（1）姓名:;電話:;證件號碼:;署名式樣:;（2）姓名:;電話:;證件號碼:;署名式樣:;（3）姓名:;電話:;證件號碼:;署名式樣:;附件二用戶確定單(A聯(lián))用戶1姓名性別電話中介職員信息姓名手機分行組別分行電話分行傳真尤其說明:1、用戶確定單要求中介職員在到項現(xiàn)在事先用分行電腦填寫打?。ˋ、B、C聯(lián)都要填寫）。2、經(jīng)開發(fā)商對接人員確定是否符合有效用戶認定標準,符合簽字確定為有效中介用戶.3、此用戶確定單分A、B、C聯(lián),經(jīng)確定后A聯(lián)發(fā)展商存留,B聯(lián)中介方對接人留存,C聯(lián)門店業(yè)務員留存。案場經(jīng)理（簽字）:日期:年月日發(fā)展商（蓋章）:用戶確定單(B聯(lián))用戶1姓名性別電話中介職員信息姓名手機分行組別分行電話分行傳真尤其說明:1、用戶確定單要求中介職員在到項現(xiàn)在事先用分行電腦填寫打?。ˋ、B、C聯(lián)都要填寫）。2、經(jīng)開發(fā)商對接人員確定是否符合有效用戶認定標準,符合簽字確定為有效中介用戶.3、此用戶確定單分A、B、C聯(lián),經(jīng)確定后A聯(lián)發(fā)展商存留,B聯(lián)中介方對接人留存,C聯(lián)門店業(yè)務員留存。案場經(jīng)理（簽字）:日期:年月日發(fā)展商（蓋章）:用戶確定單(C聯(lián))用戶1姓名性別電話中介職員信息姓名手機分行組別分行電話分行傳真尤其說明:1、用戶確定單要求中介職員在到項現(xiàn)在事先用分行電腦填寫打?。ˋ、B、C聯(lián)都要填寫）。2、經(jīng)開發(fā)商對接人員確定是否符合有效用戶認定標準,符合簽字確定為有效中介用戶.3、此用戶確定單分A、B、C聯(lián),經(jīng)確定后A聯(lián)發(fā)展商存留,B聯(lián)中介方對接人留存,C聯(lián)門店業(yè)務員留存。案場經(jīng)理（簽字）:日期:年月日附件三用戶成交確定書1、用戶信息用戶姓名:用戶性別:所屬國籍:所在城市:證件號碼:手機號碼:2、該用戶所購房屋信息成交房號:面積:成交總價具體坐落:3、茲確定第一條所述用戶由上海企業(yè)向上海房