還建樓合同協(xié)議

還建樓合同協(xié)議?甲方（建設(shè)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[項(xiàng)目名稱]建設(shè)需要，需拆除乙方位于[具體地址]的房屋，并承諾為乙方提供還建樓作為補(bǔ)償安置。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就還建樓事宜達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.還建樓位置：還建樓位于[詳細(xì)地理位置]，該地塊具體四至為：東至[東至具體界限描述]，南至[南至具體界限描述]，西至[西至具體界限描述]，北至[北至具體界限描述]。2.還建樓規(guī)模：還建樓占地面積為[x]平方米，總建筑面積為[x]平方米。其中，地上建筑面積為[x]平方米，地下建筑面積為[x]平方米（如有）。還建樓規(guī)劃建設(shè)[x]棟樓，每棟樓的層數(shù)、戶型結(jié)構(gòu)等具體情況如下：[號(hào)樓棟1]：層數(shù)為[x]層，包含[戶型1]、[戶型2]等戶型，每種戶型的面積分別為[面積1]平方米、[面積2]平方米等，各戶型的套數(shù)分別為[套數(shù)1]套、[套數(shù)2]套等。[號(hào)樓棟2]：層數(shù)為[x]層，包含[戶型3]、[戶型4]等戶型，每種戶型的面積分別為[面積3]平方米、[面積4]平方米等，各戶型的套數(shù)分別為[套數(shù)3]套、[套數(shù)4]套等。......（依此類推，詳細(xì)描述每棟樓的戶型結(jié)構(gòu)及套數(shù)）3.還建樓配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)完善的基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊等系統(tǒng)，確保還建樓的正常使用。規(guī)劃建設(shè)相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施，如物業(yè)管理用房、社區(qū)活動(dòng)中心、停車場(chǎng)（地上停車場(chǎng)[x]個(gè)車位，地下停車場(chǎng)[x]個(gè)車位）、綠化景觀等，為居民提供便利的生活環(huán)境。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定及相關(guān)規(guī)劃要求進(jìn)行還建樓的建設(shè)。對(duì)還建樓的工程質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督管理。在符合法律法規(guī)及合同約定的情況下，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)需要對(duì)還建樓的設(shè)計(jì)、規(guī)劃等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書面同意。2.義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求完成還建樓的建設(shè)任務(wù)。負(fù)責(zé)辦理還建樓建設(shè)過(guò)程中所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并確保項(xiàng)目建設(shè)符合法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求。按照合同約定為乙方提供符合交付條件的還建樓，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。在還建樓建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因甲方原因造成乙方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量交付還建樓。有權(quán)對(duì)還建樓的建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議和意見(jiàn)。在符合法律法規(guī)及合同約定的情況下，享有對(duì)還建樓房屋戶型、面積等的優(yōu)先選擇權(quán)（如有明確約定）。2.義務(wù)：積極配合甲方進(jìn)行房屋拆遷工作，按照甲方要求的時(shí)間和方式騰空房屋，交付給甲方拆除。按照本合同約定及甲方通知要求，及時(shí)辦理還建樓相關(guān)手續(xù)，如簽訂房屋安置協(xié)議、繳納相關(guān)費(fèi)用等。遵守還建樓小區(qū)的管理規(guī)定，與其他業(yè)主共同維護(hù)小區(qū)的正常秩序和生活環(huán)境。三、交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前將符合本合同約定的還建樓交付給乙方。如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府政策調(diào)整因素消除后的合理時(shí)間內(nèi)交付房屋，但甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲交付給乙方造成的相應(yīng)損失（如有）。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)1.房屋質(zhì)量：還建樓應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，無(wú)明顯質(zhì)量缺陷。墻面、地面平整，門窗安裝牢固，水電線路暢通，具備正常使用功能。2.配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)的供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)達(dá)到正常使用條件，公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)按照規(guī)劃要求建設(shè)完畢并可正常投入使用。3.環(huán)境綠化：小區(qū)內(nèi)綠化景觀應(yīng)按照設(shè)計(jì)方案建設(shè)完成，綠化率達(dá)到[x]%以上，綠地布局合理，植被生長(zhǎng)良好。四、房屋面積及差價(jià)結(jié)算（一）房屋面積1.乙方被拆遷房屋的建筑面積經(jīng)雙方共同確認(rèn)或相關(guān)部門測(cè)繪為[原房屋建筑面積]平方米。2.乙方選擇的還建樓房屋建筑面積以房屋交付時(shí)具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。（二）差價(jià)結(jié)算1.若實(shí)測(cè)還建樓房屋建筑面積大于乙方被拆遷房屋建筑面積，乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格向甲方補(bǔ)足面積差價(jià)。面積差價(jià)計(jì)算公式為：（實(shí)測(cè)還建樓房屋建筑面積原房屋建筑面積）×本合同約定的房屋單價(jià)。2.若實(shí)測(cè)還建樓房屋建筑面積小于乙方被拆遷房屋建筑面積，甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格向乙方退還面積差價(jià)。面積差價(jià)計(jì)算公式為：（原房屋建筑面積實(shí)測(cè)還建樓房屋建筑面積）×本合同約定的房屋單價(jià)。3.本合同約定的房屋單價(jià)為[x]元/平方米。在房屋交付前，如遇市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋單價(jià)，但應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。五、付款方式及期限（一）付款方式乙方選擇以下第[付款方式序號(hào)]種付款方式：1.一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付給甲方。2.分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[x]元。第二期：在還建樓建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)完工時(shí)，乙方支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[x]元。第三期：在還建樓竣工驗(yàn)收合格后，乙方支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[x]元。第四期：在房屋交付時(shí)，乙方支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[x]元。3.銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合甲方及銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[x]日內(nèi)，將貸款金額支付給甲方；如貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分。（二）逾期付款責(zé)任若乙方未按照本合同約定的付款方式及期限支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照本合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。甲方解除合同后，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)騰空房屋，返還給甲方。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量交付還建樓，每逾期一日，應(yīng)按照本合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照本合同總金額的[x]%支付違約金。甲方應(yīng)在解除合同后的[x]日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率支付利息。2.如因甲方原因?qū)е逻€建樓存在質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照本合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。因質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方違反本合同約定，擅自變更還建樓的設(shè)計(jì)、規(guī)劃等，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照本合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式配合甲方進(jìn)行房屋拆遷工作，每逾期一日，應(yīng)按照本合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照本合同總金額的[x]%支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)騰空房屋，返還給甲方。2.若乙方未按照本合同約定辦理還建樓相關(guān)手續(xù)或繳納相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)或房屋交付延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照本合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。3.乙方違反還建樓小區(qū)管理規(guī)定，給其他業(yè)主或甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[