農(nóng)村房產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)議書

農(nóng)村房產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：______性別：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方（受讓方）：姓名：______性別：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房屋具體地址]的農(nóng)村房屋（以下簡稱"該房屋"），并希望將該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶給乙方，乙方愿意受讓該房屋產(chǎn)權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就農(nóng)村房產(chǎn)權(quán)過戶事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[農(nóng)村房屋具體地址]，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層。房屋包括[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)的房間布局，如客廳、臥室X間、廚房、衛(wèi)生間等]。2.附屬設(shè)施該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如院子、車庫、儲物間等]，附屬設(shè)施與房屋整體一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)，且該產(chǎn)權(quán)無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，不存在被查封、抵押、限制交易等情況。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的建造時間、使用狀況、是否存在質(zhì)量問題等。協(xié)助乙方辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門的要求履行必要的手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中，因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)生的任何費(fèi)用及責(zé)任均由甲方承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞附屬設(shè)施。如因甲方保管不善導(dǎo)致房屋或附屬設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的水、電、氣、物業(yè)等過戶手續(xù)，確保乙方能夠正常使用該房屋。辦理上述過戶手續(xù)所需的費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方，如乙方承擔(dān)]。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，依法享有該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。配合甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的資料，并按照相關(guān)部門的要求履行必要的手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中，因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)生的任何費(fèi)用及責(zé)任均由乙方承擔(dān)。在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理期間，尊重甲方對該房屋的合理管理和使用權(quán)利，不得干擾甲方正常生活秩序。三、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式（一）房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣______元（大寫：______元整）。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款：1.定金本協(xié)議簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣______元（大寫：______元整）。定金在乙方履行全部付款義務(wù)后，抵作房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.首付款在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣______元（大寫：______元整）。3.尾款在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，且乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣______元（大寫：______元整）。四、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理（一）辦理時間雙方約定在本協(xié)議簽訂后______個工作日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)管理部門申請辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）辦理流程1.甲方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的資料，包括但不限于身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證書、宅基地使用證等，并確保資料的真實(shí)性和完整性。2.乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的個人資料，并按照產(chǎn)權(quán)管理部門的要求簽署相關(guān)文件。3.雙方共同前往當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)管理部門提交過戶申請，并按照產(chǎn)權(quán)管理部門的要求繳納相關(guān)費(fèi)用。4.產(chǎn)權(quán)管理部門對提交的資料進(jìn)行審核，如審核過程中需要補(bǔ)充或修改資料，雙方應(yīng)及時配合完成。5.經(jīng)審核通過后，雙方按照產(chǎn)權(quán)管理部門的通知辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。（三）辦理費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方，如甲乙雙方各自承擔(dān)本應(yīng)由己方承擔(dān)的部分]承擔(dān)。其中，涉及到的契稅、印花稅等稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定由[相應(yīng)方]繳納。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證該房屋產(chǎn)權(quán)無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法順利取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%向乙方支付違約金。3.若甲方擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方拒絕修復(fù)或賠償，乙方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方還應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的______%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未能配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）補(bǔ)充條款本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：______簽訂日期：______年______月______日乙方（簽字或蓋章）：______簽訂日期：______年_