藥店中藥合租協(xié)議書

藥店中藥合租協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意合租一處用于經(jīng)營中藥相關(guān)業(yè)務(wù)的場所，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、合租藥店基本情況1.合租藥店地址：位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，該場所為商業(yè)用房，用途為中藥銷售及相關(guān)服務(wù)。2.藥店設(shè)施設(shè)備：包括但不限于中藥柜、煎藥設(shè)備、冷藏設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、照明設(shè)備、貨架等（具體設(shè)施設(shè)備清單見附件一）。雙方確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂時，上述設(shè)施設(shè)備均處于可正常使用狀態(tài)。二、合租期限1.合租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.若雙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知對方。在同等條件下，雙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租時，租金及其他條款可另行協(xié)商確定，并重新簽訂協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：雙方約定，每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金應(yīng)根據(jù)市場行情及藥店實際經(jīng)營情況，每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為[X]%。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、季度支付等]。乙方應(yīng)在每月/季度/[具體支付周期]的[具體日期]前，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供正式發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或協(xié)議解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對藥店的經(jīng)營管理有監(jiān)督權(quán)，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證合租藥店具有合法的經(jīng)營資質(zhì)和產(chǎn)權(quán)證明，確保乙方能夠正常開展經(jīng)營活動。負(fù)責(zé)提供藥店的基本裝修及必要的基礎(chǔ)設(shè)施，如水電供應(yīng)、消防設(shè)施等，并保證其正常運行。協(xié)助乙方辦理與藥店經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、藥品經(jīng)營許可證等，費用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)自主經(jīng)營中藥相關(guān)業(yè)務(wù)。有權(quán)使用藥店內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)合理使用并妥善保管，如有損壞應(yīng)及時修復(fù)或賠償。在租賃期限內(nèi)，若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，不得從事違法違規(guī)活動。負(fù)責(zé)藥店的日常經(jīng)營管理，包括但不限于中藥采購、銷售、人員管理等，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營風(fēng)險。合理使用藥店內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運行。如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照國家相關(guān)規(guī)定，做好中藥的儲存、保管工作，確保藥品質(zhì)量安全。承擔(dān)藥店經(jīng)營過程中的水電費、物業(yè)費、稅費等各項費用。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將藥店轉(zhuǎn)租給第三方。五、經(jīng)營范圍與經(jīng)營管理1.經(jīng)營范圍：雙方約定，合租藥店的經(jīng)營范圍為中藥飲片、中成藥、中藥保健品的銷售，以及中藥煎劑服務(wù)等（具體經(jīng)營范圍以相關(guān)證照核準(zhǔn)為準(zhǔn)）。2.經(jīng)營管理雙方應(yīng)共同制定藥店的經(jīng)營管理制度，明確各自的職責(zé)和分工，確保藥店經(jīng)營活動的正常開展。乙方應(yīng)按照國家藥品經(jīng)營質(zhì)量管理規(guī)范（GSP）的要求，建立健全藥品質(zhì)量管理體系，保證藥品質(zhì)量。雙方應(yīng)定期對藥店的經(jīng)營狀況進(jìn)行分析和總結(jié)，共同商討經(jīng)營策略，提高藥店的經(jīng)濟(jì)效益。六、藥品采購與庫存管理1.藥品采購乙方負(fù)責(zé)中藥的采購工作，但應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)的供應(yīng)商，并簽訂采購合同。采購合同應(yīng)明確藥品的品種、規(guī)格、數(shù)量、價格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交貨時間等條款。乙方在采購藥品時，應(yīng)嚴(yán)格審核供應(yīng)商的資質(zhì)文件，確保所采購藥品的合法性和質(zhì)量安全性。甲方有權(quán)對乙方的藥品采購行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方采購的藥品存在質(zhì)量問題或其他違法違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方立即整改或停止采購。2.庫存管理乙方應(yīng)建立健全藥品庫存管理制度，定期對藥品進(jìn)行盤點，確保賬實相符。藥品庫存應(yīng)按照藥品的特性和儲存要求進(jìn)行分類存放，保證藥品的質(zhì)量穩(wěn)定。對于近效期藥品、變質(zhì)藥品等，乙方應(yīng)及時進(jìn)行處理，避免造成損失。七、財務(wù)管理與利潤分配1.財務(wù)管理雙方應(yīng)各自建立獨立的財務(wù)賬目，對藥店的收入、支出進(jìn)行明細(xì)核算。藥店的經(jīng)營費用由雙方按照本協(xié)議約定各自承擔(dān)。乙方應(yīng)定期向甲方提供財務(wù)報表，以便甲方了解藥店的經(jīng)營狀況。2.利潤分配雙方約定，藥店的利潤分配方式為[具體分配方式，如按比例分配等]。具體分配比例為甲方[X]%，乙方[X]%。利潤分配應(yīng)在每個會計年度結(jié)束后進(jìn)行。在進(jìn)行利潤分配前，應(yīng)先扣除當(dāng)年的租金、水電費、物業(yè)費、稅費、藥品采購成本、員工工資等各項費用，并提取一定比例的公積金作為藥店的發(fā)展基金（具體比例由雙方協(xié)商確定）。八、裝修與改造1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對藥店進(jìn)行裝修或改造。如乙方確需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。2.裝修改造費用由乙方承擔(dān)。裝修改造過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。3.裝修改造完成后，乙方應(yīng)將裝修改造情況告知甲方。如裝修改造涉及到對藥店原有結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備的改動，乙方應(yīng)在租賃期滿或協(xié)議解除后，負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行補(bǔ)償。九、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金或其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將藥店轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），同時乙方應(yīng)立即將藥店返還給甲方。4.若乙方違反國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，導(dǎo)致藥店被相關(guān)部門查處或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。5.若乙方因使用不當(dāng)造成藥店設(shè)施設(shè)備損壞，未及時修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)費用。如押金不足以彌補(bǔ)損失的，乙方應(yīng)另行賠償。6.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)