超市商鋪?zhàn)栽缸赓U協(xié)議書

超市商鋪?zhàn)栽缸赓U協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方位于[超市具體地址]的商鋪事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.商鋪位置：甲方將位于[超市詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"）出租給乙方使用。該商鋪的具體位置以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的為準(zhǔn)，其范圍包括商鋪內(nèi)部的固定裝修、設(shè)備設(shè)施以及與之相連的公共區(qū)域（如有）的合理使用部分。2.用途：乙方租賃該商鋪僅用于經(jīng)營(yíng)[具體經(jīng)營(yíng)范圍]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)撋啼伒挠猛尽?.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保該商鋪具備以下基本配套設(shè)施，并保證其正常運(yùn)行：電力供應(yīng)：提供滿足乙方經(jīng)營(yíng)需求的電力容量，確保電力供應(yīng)穩(wěn)定可靠。給排水系統(tǒng)：保證給排水管道暢通，能夠滿足乙方日常經(jīng)營(yíng)的用水、排水需求。通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)（如有）：確保通風(fēng)良好，空調(diào)系統(tǒng)能夠正常運(yùn)行，維持適宜的室內(nèi)溫度。消防設(shè)施：配備符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施，如滅火器、消火栓等，并確保其處于有效狀態(tài)。通訊設(shè)施：提供必要的通訊線路接口，保障乙方通訊暢通。二、租賃期限1.租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)__年__個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前__個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該商鋪，乙方未書面表示續(xù)租或明確表示不續(xù)租的，則視為乙方放棄優(yōu)先續(xù)租權(quán)，甲方有權(quán)另行出租該商鋪。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣_(tái)___元（大寫____元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但雙方可根據(jù)市場(chǎng)行情變化及本協(xié)議約定的條件進(jìn)行調(diào)整（如有）。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為每月__日。乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金足額支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后的__個(gè)工作日內(nèi)為乙方開(kāi)具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)___元（大寫____元整）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，在乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)、交還該商鋪且商鋪及其配套設(shè)施無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)等情況下，甲方應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。若乙方對(duì)商鋪或配套設(shè)施造成損壞，或存在欠費(fèi)等情況，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方使用該商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓該商鋪的所有權(quán)，但應(yīng)提前通知乙方，且轉(zhuǎn)讓行為不影響本協(xié)議的繼續(xù)履行。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，有權(quán)收回該商鋪。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方交付符合使用條件的商鋪及配套設(shè)施。負(fù)責(zé)對(duì)該商鋪及配套設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用。因甲方原因?qū)е略撋啼伡芭涮自O(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。保證該商鋪的出租行為符合法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用該商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)（如有），但辦理手續(xù)所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該商鋪及配套設(shè)施進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)該商鋪進(jìn)行合理裝修，但應(yīng)事先征得甲方書面同意。裝修方案不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)，且裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方有權(quán)拆除其自行裝修的可移動(dòng)部分，但應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金。應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給他人。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪的全部或部分另行出租、出借、抵押或以其他任何方式處分。負(fù)責(zé)對(duì)該商鋪進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，因乙方使用不當(dāng)或人為造成該商鋪及配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)及超市的各項(xiàng)管理制度，合法經(jīng)營(yíng)，不得在該商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方違法經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照相關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，應(yīng)如期交還該商鋪，并保證商鋪及其配套設(shè)施完好無(wú)損。如乙方對(duì)商鋪或配套設(shè)施造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付符合使用條件的商鋪及配套設(shè)施，或未履行對(duì)商鋪及配套設(shè)施的維修、維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該商鋪的，甲方應(yīng)按照租金總額的__%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的__%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)__日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變?cè)撋啼伒挠猛?、轉(zhuǎn)租給他人或違反本協(xié)議約定的其他條款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該商鋪，沒(méi)收乙方已支付的押金，并要求乙方按照租金總額的__%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若因一方違約導(dǎo)致另一方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等），由違約方承擔(dān)。5.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充